⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Осмотра Инженерных Коммуникаций В Квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.
Образец акта осмотра квартиры
В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.
Правила составления актов обследования жилого дома, жилища
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель ____________________
(организация,
_________________________________
в управлении которой находится
_________________________________
многоквартирный дом)
________________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
- В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
- Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
- Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
- Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
- В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.
Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.
Инструкция по написанию акта осмотра помещения
Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.
Чтобы качество инженерно-технического обеспечения соответствовало требуемым нормам и правилам, его подвергают проверке. По результатам ее проведения составляют акт освидетельствования. В нем отражают данные о том, кто осуществлял проверку, о принимавшем работы заказчике, а также о результатах самого контроля: безопасен ли объект для эксплуатации или некоторые участки сетей требуют ремонта.
Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (Приложение №5 к РД 11-02-2006)
Образец акта приведен в Приложении №5 РД 11-02-2023, а требования к необходимости его оформления отражены в п. 5.5 того же документа. Акт составляется на двух листах. На первом листе указывается следующая информация:
Особенности обследования инженерно-технических сетей
Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения – это результат оценки общего состояния объекта или помещения в отношении указанных коммуникаций. Этот документ требуется не всегда, поскольку он как бы подводит итог уже оформленных актов скрытых работ. Подтверждение освидетельствования наиболее распространено в отношении наружных сетей канализации, водо- и теплоснабжения, но при необходимости его составляют и на внутренние инженерные сети.
Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.
Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.
Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД
Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров
Содержание и структура документа определяются его целью. Как и те лица, которые его составляют и оформляют. Например, в случае с заливом квартиры такой документ составляется представителями организации, эксплуатирующей и осуществляющий управление домом (ТСЖ, УК и т.п.). В целях купли-продажи, аренды недвижимости акт осмотра квартиры составляется продавцом и покупателем с участием 2 приглашенных лиц. Особенно акт осмотра рекомендуем составлять в случае аренды – для минимизации вероятности требовать возмещения ущерба, который на момент сдачи жилья уже имелся, с нового арендатора.
Акт осмотра квартиры должен содержать сведения, что установлено в ходе осмотра, перечень имущества и выявленных недостатков, их причины и выводы. Подписывается документ всеми членами комиссии, собственником жилья, причинителем вреда (если акт составляется в целях документирования ущерба), пояснения и объяснения присутствующих при осмотре.
Как составляется акт осмотра квартиры
При намерении обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от залива квартиры и т.п., правильно составленный акт осмотра квартиры станет основным доказательством по гражданскому делу. А при намерении виновника добровольно исправить причиненный вред станет страховкой от недобросовестного поведения и позволит успешно защищать интересы в суде.
7 В ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме произведены следующие мероприятия:* п/п Мероприятия, выполненные для оценки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме Визуальный осмотр *В таблице отражают действия членов комиссии, выполненные в ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме, например: снятие деталей, вскрытие конструкций, взятие проб материалов, другие замеры и испытания конструкций и оборудования. 7
6 4. Крыша Из рулонных материалов. Повреждение рулонного ковра, вздутия, отсутствует защитный слой. Смена обделок парапетов, нарушено примыкание к вентшахтам, дефлекторам и парапетам, повреждены фартуки Ремонт кровли 5. Подвальное(ые) помещение(я), устройство дренажа 6. Фасад Наружные стены имеют частичное разрушение панельных швов. Ремонт межпанельных швов. 7. Лестницы Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов 1 электрической энергии В наличии 2 тепловой энергии В наличии 3 газа 4 горячей воды В наличии 5 холодной воды В наличии 9. Фундамент В удовлетворительном состоянии 6
Акт технического обследования многоквартирного дома
5 п/п Наименование конструкций, оборудований, устройств Внутридомовые системы: Результаты обследования: Техническое состояние Перечень необходимых работ по капитальному ремонту система электроснабжения Износ сетей Замена внутренних сетей электроснабжения система теплоснабжения система газоснабжения система водоснабжения Неисправности запорно-регулировочной арматуры Нарушение теплоизоляции труб, запорнорегулирующей арматуры в не отапливаемых помещениях, наличие свищей и следов протечек на трубопроводах и запорной арматуре, неисправности запорно-регулировочной арматуры Замена кожухотрубного водоподогревателя на пластинчатый Замена розливов горячего и холодного водоснабжения, арматуры отопления система водоотведения Износ сетей Замена системы водоотведения 2. Лифтовое оборудование Истек срок годности Замена лифта 3. Пожаротушение, дымоудаление мусоропровод В удовлетворительном 5
12.4 В многоквартирных домах, где техническая документация сформирована не полностью и (или) не актуализирована, в том числе отсутствуют показатели (параметры), без которых невозможно определить технические параметры коммунальных ресурсов поставляемых ресурсоснабжающими организациями, с использованием которых потребителям должны предоставляться коммунальные услуги в соответствии с пунктом 5.6 ГОСТ Р 56038, обследование соответствующих систем является обязательным.
6.1 Основанием для предоставления услуги технического осмотра могут служить:
— требования законодательства Российской Федерации;
— смена формы управления многоквартирным домом, выбор или смена управляющей организации, определение или изменение состава работ;
— требования инструкции по эксплуатации;
— график проведения осмотров, утвержденный заказчиком;
— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние имущества;
— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке многоквартирного дома;
— необходимость определения (уточнения, изменения) состава работ;
— истечение установленного, настоящим стандартом, технической документацией, срока эксплуатации;
— необходимость определения физического износа имущества;
— выявление деформации грунтовых оснований;
— определение способности имущества противодействовать природным и техногенным угрозам, в том числе криминального и террористического характера;
— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
— необходимость определения пригодности многоквартирного дома для безопасной эксплуатации и проживания в нем;
— необходимость определения работ, выполнение которых снизит потребление энергетических ресурсов и повысит энергетическую эффективность многоквартирного дома;
— необходимость определения и проведения сезонных работ при подготовке имущества к сезонной эксплуатации;
— необходимость определения противопожарных мероприятий.
Услуга проведения технических осмотров предоставляется также при:
— проектировании, определении необходимости проведения текущего и (или) капитального ремонта имущества;
— приемке капитально отремонтированных многоквартирных домов;
— попадании многоквартирного дома в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий;
— составлении (восстановление) и актуализации технической документации на многоквартирный дом, в том числе инструкции по эксплуатации, а также при иных основаниях, таких как решение собрания собственников.
При наличии основания проведения осмотра, заказчик готовит техническое задание на его проведение.
10 Визуальный осмотр
5.2 К внеплановым осмотрам относятся все виды осмотров, которые проводятся вне утвержденного заказчиком графика осмотров, к которым относятся:
— визуальные осмотры, которые проводятся при поступлении обращений потребителей, при возникновении аварийных ситуаций и выявлении неисправностей;
— инструментальные (приемочные и др.) осмотры, которые проводятся при приемке капитально отремонтированных многоквартирных домов;
— инструментальные осмотры, которые проводятся при смене формы управления и (или) управляющей организации и др.
При наличии основания проведения внепланового осмотра, заказчик организует и обеспечивает проведение внепланового осмотра в соответствии с техническим заданием на его проведение.
Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.
Акт осмотра нежилого помещения: образец, что входит в документ комиссионного обследования здания и для каких целей необходима проверка
Экспертиза включает инструментальное исследование дефектоскопом – прибором, позволяющим увидеть, насколько целостно содержимое перекрытия по толще бетона, имеются ли расслоения, внутренние раковины, в каком состоянии арматура. Ультразвуковой тестер выдает прочность исследуемой толщи материала.
В каких случаях оформляется
В результате визуального осмотра здания комиссия пришла к заключению: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров
Акт осмотра инженерных сетей многоквартирного дома образец
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Как заставить УК составить акт технического состояния общедомового стояка
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.