Принудительный обмен жилыми помещениями судебная практика

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Принудительный обмен жилыми помещениями судебная практика. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Х.Е. обратилась в суд с иском к П.С. о принудительном обмене жилого помещения. В обоснование заявления указывала, что стороны в период с по состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют несовершеннолетнего сына Х.Г., года рождения, в отношении которого ответчик лишен родительских прав; стороны совместно с несовершеннолетним Х.Г. зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . Ссылаясь на невозможность совместного проживания с ответчиком и его отказ добровольно совершить обмен жилого помещения, Х.Е. просила произвести принудительный обмен жилого помещения, переселив истицу с несовершеннолетним сыном из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, комнату по адресу: Санкт-Петербург, , П.С. переселить из в Санкт-Петербурге в комнату по адресу: Санкт-Петербург, , З.А. и З.Т. переселить из комнат по адресам: Санкт-Петербург, , Санкт-Петербург, , в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ; обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма и обменный ордер с одновременным заключением новых договоров социального найма помещения.

Принудительный обмен жилыми помещениями судебная практика

В соответствии с п. 2 ст. 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Читайте также:  Обязательно ли нумеровать договора купли продажи лесных насаждений в лес егаис

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 декабря 2011 г. N 33-18033/2011 (ключевые темы: договор социального найма — обмен жилыми помещениями — принудительный обмен — наниматель — совместное проживание)

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, исходя из того, что предлагаемое истцом жилое помещение для переселения ответчику значительно ухудшает жилищные условия последнего, З.Т. от участия в обмене отказалась, в связи с чем пришел правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Стороны проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 35,1 кв. метра. Истица обратилась в суд с просьбой переселить ответчика на жилую площадь размером 14,2 кв. метра, а сама с несовершеннолетним ребенком намерена переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 37,9 кв. метра. Ответчик в судебном заседании иск не признал, поскольку-де нарушены права ребенка: на предлагаемой жилой площади на его долю будет приходиться около 10 кв. метров жилой площади, тогда как в настоящее время на его долю приходится 11,7 кв. метра. И предложил свой вариант обмена: он переселяется в однокомнатную квартиру, а истице с ребенком предлагает две комнаты размером 23,6 кв. метра в коммунальной квартире.

Как не стать бомжом

— Если дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставлена одному из членов семьи и этой комнатой другие члены семьи не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу (постановления Пленума Верховного суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» с изменениями от 30 ноября 1990 г.)

необходимо набрать 100 000 голосов .

— Нет. Принудительно в судебном порядке заставить обменять жилье можно только граждан, занимающих жилые помещения по договору найма. На собственников квартир не распространяются правила статьи 68 ЖК РСФСР. Отношения собственников регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности. К тому же правила статьи 68 ЖК РСФСР распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по одному договору найма. Разъезд с соседями по коммунальной квартире в порядке обмена возможен, но это отдельная тема, регулируемая другой статьей Жилищного кодекса.

Читайте также:  Форум субсидии молодой семье на покупку жилья спб 2023

При этом будут учитываться интересы всех проживающих в такой квартире граждан, и если не будет доказано веских причин для обмена, делопроизводство закроют. Поэтому целесообразнее прийти к общему компромиссу между совладельцами для размена недвижимости на общих основаниях.

  • Согласие фактического собственника имущества – государственного органа.
  • Одобрение от всех проживающих в указанной собственности.
  • Если в такой квартире обитают несовершеннолетн ие и недееспособные граждане – одобрение органа опеки и попечительства.
  • Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства.
  • Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

Размен неприватизирован ной квартиры в судебном порядке

Размен неприватизирован ного жилого помещения – процедура затруднительная, так как договор мены возможен только для аналогичной недвижимости. К настоящему моменту соотношение приватизированно го жилья и муниципальной собственности составляет 80/20. Обменять такую собственность можно при условии наличия равнозначного неприватизирован ного жилья. С чего начать процедуру передачи помещения:

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика. С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс. Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

Читайте также:  Административное Право Нарушение Не Привязанные Большие Собаки

Процесс обмена продолжается, только если квартиры обладают примерно одинаковой стоимостью. Разная цена тоже не станет препятствием для проведения процедуры. Но одна из сторон в такой ситуации имеет право требовать доплаты.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402

Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.

Возможно ли разменять муниципальное жильё?

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

В соответствии со ст. 88 ЖК для нанимателей жилых помещений, проживающих в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, предусмотрены различные права при выселении. Одним предоставляются жилые помещения временно в маневренном фонде, другие выселяются окончательно с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.

Принудительный обмен жилыми помещениями судебная практика

Согласно указанному акту в коридоре был залит потолок, покрытый водоэмульсионной краской и вздулись две паркетные плитки. По экспертному же заключению необходимы: смена простых обоев на обои улучшенного качества, ремонт покрытий из штучного паркета – 4 кв. м, циклевка, покрытие лаком паркетных полов – 8 кв. м, штукатурка стен, ремонт дверей – 3 полотна, окраска стен.

Законодательные основы

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы