⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — При уточнении границ фактическая площадь больше чем по документам. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Подскажите, можно ли на основании обмеров, которая сделала администрация взять эти 13,83кв.м в аренду или без кадастрового паспорта не обойтись? Или надо сделать межевание? Он сам в этих делах ничего не понимает, жене не до того (ребенку всего 3 недели). Хочу помочь брату, но сама в этих делах полный ноль. Он знает, что я зависаю на Пикабу, попросил обратиться за помощью к Вам.
Фактическая площадь участка больше, чем в документах
Судя по тексту предписания, площадь вашего участка уже уточненная, не могу отсюда сказать, на основании чего и как она уточнялась, но это значит, что сейчас вам имеет смысл обратиться к кадастровому инженера, чтобы он вынес поворотные точки вашего участка в натуре. Когда он это сделает, вам будет понятно, в какой части ваш забор установлен не в соответствии с границами. И тогда вы его сможете его перенести в нужное место.
Дубликаты не найдены
Поздновато однако вы сюда написали. Если ничего не устранили, то прям сегодня, а лучше даже вчера, надо заявить ходатайство о продлении срока исполнения предписания. Только в нем нужно не забыть указать объективные причины, которые вам помешали устранить его вовремя. Иначе, если в ходе внеплановой проверки по исполнению предписания будет установлено, что вы его не исполнили, то инспектор составит протокол, а мировой судья сделает вам атата в размере от 10к.
1. Уточнение возможно только в том случае, когда кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре).
При уточнении границ фактическая площадь больше чем по документам
4. Соблюдение требования п.9 ст.38 Закона о кадастре, согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кадастровый блог Сергея Матвеенко
Итак, говоря о расхождении уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и уточненной в результате кадастровых работ площади, Закона о кадастре оперирует понятием «предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования» (далее — минимальный размер земельного участка). Однако вопрос определения этого минимального размера является весьма спорным и дискуссионным.
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ КонсультантПлюс: примечание. С 16.09.2023 ч. 1 ст. 42.8 излагается в новой редакции (ФЗ от 17.06.2023 N 150-ФЗ).
Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.
Законное увеличение площади участка
- ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
- из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
- имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.
Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным. Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.
На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них.
Площадь земельного участка по закону
Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.
Важно! Присоединяемый участок не должен превышать установленный минимальный размер, установленный правилами землепользования. Муниципалитеты определяют площадь самостоятельно. Но если такового нормативного акта нет, то присоединяемый надел не может превышать площадь основного более чем на 10 процентов — закон в этом плане довольно четкий и погрешностей не допускает.
Законное увеличение площади участка
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2023.
При уточнении границ
Сначала получаем согласие соседей, затем отправляемся в администрацию и выясняем, чьи это земли. Далее уточняем максимальный размер изменения площади, который установлен органом местного самоуправления, после чего проводим межевание. Ставим участок на кадастровый учет и получаем кадастровый паспорт. После этого передаем документы в администрацию района и заключаем соглашение о перераспределении.
Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:
Из межевого плана земельного участка следует, что по границе от точки 1 до точки 2 и от точки 2 до точки н1, которая в совокупности представляет собой одну прямую линию, земельный участок имеет следующие смежества: от точки 1 до точки 2 участок с кадастровым номером № владелец которого подписал акт согласования границ, а от точки 2 до точки н1 — земли неразграниченной государственной собственности, администрацией сельского поселения Царевское акт согласования границ также подписан. (земельный юрист)
Участок больше чем по документам что делать
В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.
Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов.
Сложности и бюрократическая волокита, безусловно, омрачают любую выгоду от оформления земли, но плюсов на самом деле гораздо больше. Проведение межевания надела позволит владельцу раз и навсегда установить границы участка. Это избавит от проблем при проведении юридически значимых сделок с землей.
Сложности при расхождении фактической площади участка с документами
- обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на принятие решения о перераспределении земли;
- написать заявление о перераспределении участков, которые находятся в частной и публичной собственности.
Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.
Изменение площади земельного участка при уточнении границ
- ФИО и паспортные данные.;
- для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
- Кадастровый номер ЗУ;
- реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
- информация необходимая для обратной связи с заявителем;
Без изменения площади
В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.
- потребуется заручиться согласием собственников смежных участков. Если кто-либо из соседей возражает, то оформить дополнительную площадь земли мирным путем не получится;
- следует учесть, что присоединением дополнительной территории запрещено создавать препятствия в эксплуатации соседями своих участков;
- Федеральным законом о кадастровой деятельности предусмотрен предельно допустимый размер участка, который можно присоединить к существующему;
- региональными и муниципальными нормативными документами могут быть предусмотрены свои особенности касательно земельных участков.
Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане
- в регионе проживания такого собственника минимальный размер земельных участков законодательно не закреплен;
- превышение площади участка составляет не более 10 процентов от данных, указанных в документах на право собственности на земельный участок;
- площадь увеличения участка не превышает установленного в регионе максимального размера земельного участка.
Как оформить лишние сотки
- граждане Российской Федерации и их наследники, если земля была оформлена в пользование при СССР;
- граждане, которые приобрели землю в собственность до 30 октября 2001 года, то есть до того времени, пока не существовало Земельного кодекса РФ, а также не были законодательно урегулированы правила оформления земли.
Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.
- участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;
- участки для дачного строительства – 600 кв. м;
- участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
- участки под ЛПХ – 400 кв. м;
- наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;
- земли под гараж – 18 кв. м;
- места под уличную торговлю – 5 кв. м.
Среднеквадратичный расчет
Государственные земли разграничиваются по решению федеральных властей и могут иметь в своём составе любые категории земель, и максимальное расхождение документально подтверждённых границ таких земель с рассчитанными при кадастровых работах определяется согласно таблице выше.
