Нужно ли регистрировать в росреестре перепланировку

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Нужно ли регистрировать в росреестре перепланировку. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости).

Нужно ли регистрировать в росреестре перепланировку

разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре его государственного учета (кадастровым номером);

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2023 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Как следует из части 3 статьи 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Шаг 3. Оформите в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки. Производство таких работ может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, которые размещены в свободном доступе на официальном сайте «Мосжилинспекции».

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Шаг 1. Убедитесь, что квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости, если запись о вашем объекте отсутствует, потребуется обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами и техническим планом.

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство каминов, дымоходов.
7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

Порядок регистрации перепланировки

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

Санузла

• перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
• все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
• ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
• монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
• переход на автономное отопление;
• объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
• увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Каждая сделка с недвижимостью оформляется в Росреестре. Если переустроенная квартира или помещение продается с незарегистрированными изменениями, возникает ряд проблем. Покупатель имеет право потребовать скидку в размере стоимости оформления документации. Соответственно, чем сложнее перепланировка, тем меньше денег получит продавец. Кроме того, распространены случаи, когда покупатель в судебном порядке оспаривает законность такой сделки, требуя возврата денег.

Жители Москвы знают, что изменять планировку помещения без разрешения МЖИ или БТИ нельзя. Поэтому москвичи проходят сложный этап согласования планируемых работ, тратят деньги на проекты, месяцами оформляют необходимую документацию. Но вся эта работа бессмысленна в том случае, если не будет сделана регистрация перепланировки в Росреестре.

Перечень необходимой документации

Регистрация перепланировки нежилого помещения в Росреестре проходит проще, но сопровождается рядом нюансов. Поэтому внесение изменений в правоустанавливающую документацию лучше доверить сотрудникам нашей компании. «Мир перепланировок» делает оформление документации быстро, правильно и недорого.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Закажите проект перепланировки

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;

Нужно ли регистрировать в росреестре перепланировку

Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2023 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус. При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются.

После того, как получен акт ввода в эксплуатацию квартиры, перепланировка может считаться совершенно законной. Однако в виду того, что взаимодействие между государственными инстанциями не автоматизированны, в Росреестре хранятся сведения только об изначальной планировке квартиры. Обновить эти сведения можно, путем подачи определенного пакета документа и соответствующего заявления в Многофункциональный Центр (МФЦ):

Регистрация перепланировки

• Помимо заявления кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план квартиры или нежилого помещения в котором отражены все сведения о выполненной и согласованной перепланировке (раньше подготовку кадастровых и инвентаризационных документов могли осуществлять исключительно проектно-инвентаризационные бюро, однако в настоящее время данная монополия отменена законом Российской Федерации);

Регистрация перепланировки

По итогу взаимодействия с Росреестром, через многофункциональный центр владелец квартиры или нежилого помещения получает Выписку из Единого Государственного Реестра Прав Недвижимости в которой указываются сведения в том числе и о выполненной и согласованной перепланировке. Срок оказания данной услуги с учетом времени на подготовку технического плана составляют около 1 месяца.

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

• качественной гидроизоляции полового покрытия;
• при наличии влагостойкого материала туалета;
• необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
• для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Последствия

• перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
• все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
• ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
• монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
• переход на автономное отопление;
• объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
• увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Как узаконить перепланировку в новостройке

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2023 году?

В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

Помимо этого, возможно будут необходимы и иные документы. К примеру, если строение представляет собой архитектурный памятник, необходимо иметь разрешение на роботы от служб, которые занимаются охраной подобных объектов.

Переустройство жилого помещения

Таким образом, можно провести регистрацию исключительно через суд. Необходимо составить заявление в суд и представить суду все нужные документы. В том числе нужно сделать экспертизу на предмет безопасности проведенных работ и ее итоги приложить к делу. В случаи признания перепланировки судом, нужно выполнить все пункты оформления: