⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Ипотека Под 2 Процента. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Но в данный момент в России также есть категория граждан, которой предоставляются на покупку жилья кредиты по самой минимальной ставке – 2 % годовых. Государство готово поддержать тех, кто планирует купить недвижимость на Дальнем Востоке.
Ипотека под 2%: кому выдают и как ее получить в 2023 году
Отметим, что проблемы Дальневосточного региона ранее уже пытались решить с помощью таких инициатив как «Дальневосточный гектар», беспроцентные ссуды на жилье на территории Курильских островов и ипотека под 5 %.
Условия льготной ипотеки
Целью программы является увеличение плотности населения на Дальнем Востоке и улучшение демографической ситуации. Дополнительно планируется, что субсидирование поможет строить больше новых жилых комплексов, положительно скажется на развитии производства и продаже строительных и других сопутствующих материалов.
Еще раз обращаем внимание — ипотеку выдадут только на те объекты, которые находятся на Дальнем Востоке. Приобретаемое жилье всегда становится залогом, но кредитор может потребовать дополнительные гарантии для себя — например, предоставить в залог уже имеющуюся у семьи недвижимость.
Но оформить регистрацию не значит фактически проживать в этом месте. Например, можно прописаться в ДФО, а с семьей остаться в столице. Другой вариант — построить квартиру на Дальнем Востоке для ребенка, а самим проживать там, где сейчас в собственности есть дом.
Регистрация в ДФО — обязательна
Ипотека под 2 процента для дальневосточников заработала совсем недавно — в декабре 2023 года. Но с момента запуска интерес к программе растет: заемщиков привлекает беспрецедентно низкая ставка и гибкие условия. Но что насчет подводных камней? Команда Bankiros.ru детально разобралась, как работает ипотека и какие нюансы нужно учитывать при ее оформлении.
«Не секрет, что для того, чтобы получить средства по льготной ставке, заемщику зачастую приходится собрать кипу бумаг, потом самим их оформить и принести в банк. При этом, если хоть одна справка будет заполнена неверно, то заемщику придется заново все оформлять», — указал в беседе с «Газетой.Ru» руководитель блока инвестпродуктов компании «Открытие Брокер» Антон Шабанов.
Также существует риск повышения процента по кредиту, если заемщик нарушил условия соглашения. Дело в том, что помимо основных требований, у заемщика должна быть прописка по месту жительства в регионе, или он должен прописаться в новом жилье сразу после его покупки. Это одно из самых важных условий получения кредита, указывают опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.
Нет пригодного жилья
Несмотря на пока неоднозначные результаты ипотечного эксперимента, программа стартовала и в Забайкальском крае. Жители региона получили возможность приобрести квартиру или другое жилье по льготное ставке в 2%.
— По нашим экспертным оценкам, более 5 600 человек воспользуются ипотекой для строительства дома «на гектаре». Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» — это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «Дальневосточный гектар», — пояснил он.
Кто и как может получить ипотеку под 2%
По словам генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергея Ховрата, около половины получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются строить жилье.
Кто может получить ипотеку под 2% годовых?
Пока единственным ограничением для получения кредита для участников программы «Дальневосточный гектар» предусматривается вид разрешенного использования. Земля по программе должны быть получена только для строительства дома. Получатель земельного участка должен выбрать вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и направить уведомление в уполномоченный орган, который должен согласовать уведомление, подписать его и направить в Росреестр для внесения соответствующих сведений в реестр.
Другое основание – отсутствие постоянной регистрации в объекте недвижимости. Это может стать поводом для поднятия процентов до ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной на 4 %. Таким образом, учитывая, что величина ключевой ставки сейчас 6 %, то ставка по кредиту может быть увеличена даже до 10 %, что дороже, чем ипотека на общих условиях.
Внедрение этой программы призвано способствовать развитию данного региона и создать экономические стимулы для переезда в него. Таким стимулом и должна стать Дальневосточная ипотека под 2 %. Ведь для многих семей это едва ли не единственный шанс приобрести собственное жилье.
Требования к объекту кредитования
Особые требования предъявляются к трудовому стажу. Заемщик должен проработать минимум 1 год за последние 5 лет. При этом на последнем месте он должен работать минимум полгода (иногда возможно уменьшение срока до 3 месяцев). Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса, то он должен подтвердить, что его деятельность является безубыточной на протяжении последних двух лет (как минимум).
