При межевании земельного участка может быть увеличена площадь

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — При межевании земельного участка может быть увеличена площадь. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если владелец согласен с притязаниями соседа, он может обойтись и без суда. При таком положении дел нужно будет подписать с владельцами других участков акт согласования границ и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Самостоятельный захват пустующей земли – не редкость. Законно получить разрешение на использование земельного участка, да к тому же платить за него налоги гораздо сложнее и затратнее, чем просто использовать его в своих целях, не оформляя никаких документов.

Как исправить ошибки в кадастре

• наличие у соседей утвержденных межевых планов;
• земля, граничащая с рассматриваемым участком, изъята из оборота;
• граница участка проходит близко от красных линий;
• площадь участка является максимально возможной для земли такого назначения в конкретном регионе.

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН (о порядке согласования границ при межевании земельного участка узнайте тут). В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

• если судом признано правомерным обращение соседей с заявлением о несогласии с границами участка (в акте согласования сосед отметил свое несогласие),
• если признана ошибка кадастрового инженера
• если участок подлежит разделу и отчуждению части земель.

Ответственность за самовольный захват

Используемое понятие «прирезки» в законе называется «перераспределении земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, или в частной собственности.

• обратиться в организацию, проводящую межевые мероприятия в конкретном регионе, с заявлением о заключении договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка;
• предоставить документы о фактическом расположении земельного участка, а также те, с помощью которых можно идентифицировать конкретный участок до проведения процедуры межевания;
• при участии кадастрового инженера провести мероприятия по оценке фактического состояния земельного участка и конкретно его площади;
• в случае, если площадь участка может быть увеличена без ухудшения состояния смежных участков и нарушения действующего законодательства, уточнить границы участка с увеличением его фактической площади;
• составить акт согласования границ земельного участка с владельцами соседних участков, в котором будет отражена также и информация о том, что участок увеличил свою площадь;
• кадастровый инженер составляет заключение по итогам проведения процедуры межевания, а также межевой план с указанием фактического расположения земельного участка на местности и отображением его границ и поворотных точек таких границ;
• направление составленных документов в Росреестр для внесения корректировочных сведений в имеющуюся информацию в реестровых базах Единого государственного реестра недвижимости.

Межевание и его возможности для изменения площади земельного участка

Так как при осуществлении кадастровых работ есть риск допустить погрешность при установлении границ земельного участка и итоговой площади, такая погрешность заложена в нормативных документах о проведении межевых работ. В частности, ее значения с одной сотки составляют:

Основания изменения

• заявление о внесении новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
• паспорт заявителя или его законного представителя (в последнем случае потребуется предоставить также и доверенность с указанием срока ее действия и пределов полномочий доверенного лица);
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, его площади, адреса расположения;
• межевой план, составленный по результатам проведения соответствующей процедуры;
• заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведения процедуры межевания;
• квитанцию об оплате госпошлины за изменение сведений и получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

1. Изначальный участок должен пребывать в собственности граждан. Необходима правоустанавливающая документация, которая это подтвердит.
2. Использование земли должно быть целевым.
3. При принятии дачной амнистии увеличение осуществляется на основе договора о перераспределении.
4. Стороной договора выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо муниципальной структуры.

Основные способы увеличить площадь земельного участка при проведении уточнения границ

Подрядчика важно выбирать из компаний и специалистов, полномочия которых подтверждает Росреестр. Кадастровые услуги оказываются как частными организациями, так и государственными БТИ. Но во втором случае стоимость услуг будет выше.

Прирезки

Определение четких границ требуется участкам, состоящим на кадастровом учете. Они получили уникальный номер, однако их межевание не было проведено.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности”, увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь Вашего надела, но не более, чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. Плата за увеличение площади земельных участков при этом не взимается.

Земельная реформа, которая началась еще в 2023 году, предоставила собственникам земельных участков возможность увеличения границ своих наделов за счет государственных и муниципальных земель. Разберем один из способов — уточнение границ земельного участка с увеличением площади на 10%.

За счет чего и на сколько может увеличиться надел

Чтобы расширить границы своего земельного участка при их уточнении, необходимо, чтобы данный земельный участок не проходил ранее процедуру межевания и к нему прилегали бесхозные (свободные) земли того же вида разрешенного использования.

1. Заявление;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Правоустанавливающий документ на землю;
4. Паспорт;
5. Проект межевания;
6. Схема расположения расширенного участка;
7. Положительное решение администрации о выделении новой территории.

При обращении следует подать в местную администрацию копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовленный проект межевания территории, а также заявление, в котором излагается суть ситуации.

Размер оплаты

Присоединяемый земельный участок должен быть свободен.Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению. Разумеется, присоединить к своему, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности.

1. Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
2. Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.

Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

Как оформить лишнюю землю при межевании

Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.

Так, решением Новокубанского районного суда было отказано в удовлетворении требований истца – физического лица – к администрации Новокубанского района об установлении границ земельного участка. Судом было установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю истцу принадлежит земельный надел площадью 520 м², который состоит на кадастровом учете, и его границы являются условными.

При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании. не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2023 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Например, собственник подал весь пакет документов, но информация, предоставленная в них, не соответствует информации в кадастре. Регистрацию приостановят для того, чтобы разобраться, какие сведения верны. Также причиной может послужить и наложение границ участков или их пересечение.

1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

Если площадь земельного участка при межевании уменьшилась

• В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

• площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией;
• не должно быть претензий со стороны собственников смежных участков.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.