Председатель жск не предоставил уставные документы: правовые документы, изменения, что делать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Председатель жск не предоставил уставные документы. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

неудовлетворительным состоянием предоставления услуг со стороны жилищно-строительного кооператива;
нецелевым использованием свободных помещений ЖСК, например, сдача их в аренду;
выставление счетов за услуги, которые не предоставлялись кооперативом;
а также по другим причинам.

Содержание

Жалоба на председателя ЖСК

Освобождение председателя правления жилищно-строительного кооператива от должности производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, которые предусмотрены уставом.

Ответственность председателя

в совершенстве знать федеральное законодательство и другие нормативно-правовые акты, которые регламентируют деятельность жилищно-строительного кооператива;
организовывать работу правления кооператива согласно требованиям действующего законодательства, положениям устава, а также решениям, которые приняты на общих собраниях и заседаниях правления;
обеспечивать надлежащее обслуживание и своевременный ремонт здания ЖСК, предоставление коммунальных и других услуг собственникам недвижимости;
осуществлять контроль за качественным предоставлением коммунальных и других услуг членам кооператива;
обеспечивать своевременный перерасчет сумм платежей за не предоставленные или предоставленные некачественные услуги;
контролировать выполнение условий заключенных договоров по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию здания ЖСК и его придомовой территории, поддержание работоспособности инженерных сетей;
регулярно проводить проверки санитарного и технического состояния инженерного оборудования, помещений и строений кооператива;
хранить ордеры, а также копии всех правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения;
вести учет и хранение заключенных хозяйственных договоров, соглашений на право управления, совместное владение строением, а также долевого участия по содержанию, ремонту и управлению имуществом кооператива;
производить выдачу жильцам дома расчетных документов для оплаты за предоставленные коммунальные услуги, а также различных справок, выписок, актов, копий лицевых счетов и других документов;
защищать интересы жилищно-строительного кооператива в отношениях с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам, которые связаны с управлением и эксплуатацией жилого дома;
вести необходимую техническую документацию на жилой дом, осуществлять надлежащий контроль за составлением бухгалтерской документации, ведением банковских операций, предоставлением статистической и другой отчетности;
контролировать работу бухгалтерии кооператива;
периодически проводить проверки полноты расчетов оплаты за жилье со стороны членов кооператива;
согласовывать переоборудование и перепланировку в жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, которые проводятся по инициативе собственников жилья;
контролировать состояние конструкций жилого дома, исправности инженерных сетей и санитарного благоустройства;
систематически проводить контроль уборки прилегающей территории и мест общего пользования;
ежемесячно проверять состояние кровли жилого дома, технического этажа и системы водоотведения;
принимать меры к устранению выявленных недостатков;
анализировать предложения членов ЖСК по содержанию и сохранности жилого дома;
проводить прием членов кооператива, вести учет и регистрацию поступающих от них жалоб и заявлений;
контролировать проведение текущего и капитального ремонта дома;
проводить своевременную закупку материалов и оборудования, которое необходимо для проведения текущих и капитальных ремонтов;
осуществлять контроль за ведением журнала по учету и движению товарно-материальных ценностей, принадлежащих кооперативу;
организовывать периодическое обучение рабочего персонала кооператива;
нести ответственность за работу управляющего домом и при необходимости оказывать помощь в соблюдении правил технической безопасности при выполнении работ повышенной сложности;
составлять письменные акты по списанию товарно-материальных ценностей и представлять их для утверждения на очередном заседании правления;
назначать проведение инвентаризаций товарно-материальных ценностей и утверждать результаты работы комиссии;
проводить ежеквартальное планирование работы правления кооператива и представлять отчет о работе;
согласовывать собственникам разрешения на проведение перепланировок в квартирах, переоборудование жилых помещений в нежилые и наоборот, демонтаж старых и монтаж новых инженерных сетей, совершенствование системы отопления, замену регулирующей и запорной арматуры;
разрешать собственникам квартир производить, по согласованию с обслуживающими организациями, слив воды из системы отопления при замене приборов отопления, а также полную приостановку поставки оказываемых коммунальных услуг;
с разрешения общего собрания, использовать в интересах жилищно-строительного кооператива свободные жилые и нежилые помещения, не ущемляя при этом прав и законных интересов членов кооператива;
предоставлять на требование членов ЖСК документы, которыми регламентируется деятельность кооператива;
согласно графику работы, проводить заседания правления;
в установленные дни осуществлять прием членов кооператива;
предъявлять требования к собственникам по своевременному оповещению управляющего домом или обслуживающих организаций о выявленных неисправностях внутри квартирного оборудования, а также трещин в несущих стенах здания.

Оно имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции собрания.
Самостоятельно осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, обладает правом распоряжаться его имуществом и средствами.

Высшим руководящим органом ЖСК на основании ст. 116 ЖК РФ является собрание членов жилищного кооператива. Правомочным оно является в случае, если на нем присутствуют более 5% членов кооператива. Собрание членов кооператива избирает органы управления и контролирует их работу. Правление и ревизионная комиссия ему подчиняются.

Способы повышения эффективности

Решения принимаются общим собранием членов кооператива или правлением. Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников. Решения принимаются простым большинством голосов. Если решения набрали равное количество голосов, то последнее слово будет за председателем. Все решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания, который в дальнейшем может быть представлен ревизионной комиссии для проверки.

контроль за соответствием многоквартирного дома санитарным, техническим, пожарным нормам;
благоустройство придомовой территории, наведение порядка в местах общего пользования;
регулирование правопорядка между жильцами и собственниками квартир;
выдача необходимых документов членам кооператива, представление в суде их интересов;
размещение заказов на ремонт и обслуживание общедомового имущества, руководство и контроль за их проведением;
использование собственного имущества в коммерческих целях (сдача в залог или аренду).

Учет деятельности жилищного кооператива

Выставление владельцам собственности счетов за коммунальные услуги производится с помощью квитанций, в которых указывается перечень подлежащих оплате показателей, сумма, наименование получателя платежа, его адрес и реквизиты.

Права и полномочия

Основной действующий орган ЖСК – общее собрание членов кооператива, чьим представителем является правление кооператива во главе с председателем (ст.115 ЖК РФ). Их избрание происходит по согласию членов кооператива на общем собрании.

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Каковы законодательные правила составления устава ЖСК, и из каких разделов состоит устав

Регулирование правового положения компании.
Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Что представляет собой устав ЖСК

При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе. Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

Кооперативы призваны удовлетворить потребности граждан в жилье. Образование, а также реорганизация, ликвидация ЖСК и регулирование их деятельности подчиняется разделу V ЖК РФ. Согласно этому документу, ЖСК создаётся горожанами с целью строительства и последующей реконструкции многоквартирного дома, дальнейшего решения проблем жильцов, связанных с обслуживанием и наведением порядка в самом здании и на прилегающей территории.

Отчеты, справки, учредительные документы ЖСК

надзор за соблюдением своих обязанностей всеми пайщиками, руководством кооператива и подрядными организациями, занятыми на строительстве и благоустройстве дома;
поддержание общедомового имущества в соответствующем нормативам состоянии, пресечение любого рода противоправных действий в отношении жильцов дома и принадлежащей им собственности;
проверка правильности внесения оплаты владельцами квартир и сторонними организациями, арендующими помещения в доме;
проведение ревизии имущества ЖСК с периодичностью, указанной в Уставе, с отчётом о ее результатах на общем собрании;
контроль работы руководства кооператива и исполнения решений, принятых на собрании членов ЖСК.

Вместе с документами вновь избранный председатель принимает и ответственность за юридическое лицо. Срок передачи дел может быть отражен дополнительно в протоколе заседания правления во главе с вновь избранным председателем. Здесь новый председатель должен быть «грамотным бюрократом», основной задачей которого, будет ведение правильного делопроизводства. От того, какие документы вновь избранный председатель примет от прежнего председателя, будет зависеть будущее СНТ/ДНП.

На сегодняшний день процедура передачи дел вновь избранному председателю при освобождении от должности прежнего председателя правления не отражена в действующем законодательстве. Тем не менее, чтобы уменьшить возможные негативные последствия, некоммерческое объединение как юридическое лицо должно организовать передачу дел от прежнего председателя правления к новому (избранному общим собранием членов некоммерческого объединения граждан).

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Передача дел при смене (избрании нового) председателя правления

Также переданы и приняты: печать организации, ключи от сейфа, ключи от системы «клиент — банк», логин и пароль от Интернет-банка ПАО/ОАО/АО «. », пароль от программного продукта «1:С», корпоративные пластиковые карты к счетам компании в количестве ____________с номерами ___________________________________. Действительность ключей и полученных паролей проверены в присутствии обеих сторон.

Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

Председатель жск права и обязанности

Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.

Как убрать управляющего с поста?

Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

Предположим, активно менять вышеописанную ситуацию собственник квартиры не хочет, но и платить каким-то жуликоватым бабам из ЖСК ежемесячный оброк в виде лишних 10 рублей с квадрата жилец никак не желает. Что же делать?

Попытки выудить из правления дальнейшую информацию, документы и (о, боже, только не это!) отчеты всегда заканчиваются грязным скандалом. А мы с вами скандалов не любим, поэтому безобразные сцены обойдем стороной. И посмотрим на другие немаловажные аспекты нашего практикума.

Что же делать?

Итак, чтобы передать управление домом ЖСК, нужно провести общее собрание собственников, которое большинством голосов должно принять соответствующее решение, оформленное протоколом. Собрание проводится в порядке, определенном ст.45 Жилищного кодекса РФ, и считается правомочным, если в нем приняло участие собственники с числом голосов не менее 50%. В вашем доме проводилось такое собрание? Оформлено ли надлежащим образом его проведение и принятое на нем решение? Если нет, то ЖСК управляет вашим домом незаконно.