Ответственность арендатора квартиры за вред причиненный домашним животным

По нашему мнению, отсутствие каких-либо указаний в договоре найма по вопросу содержания нанимателем домашних животных не обозначает, что по умолчанию животных заводить можно. При заключении договора найма одним из ключевых условий является возврат нанимателем после окончания срока действия договора жилого помещения и имущества, находящегося в нем, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа. Пребывание домашних животных в жилом помещении значительно ускоряет естественной износ, существенно ухудшает состояние жилого помещения, ухудшает имущество и, как следствие, его потребительские качества. Ухудшение потребительских качеств обозначает для собственника снижение стоимости жилого помещения на рынке аренды, снижение дохода собственника, а значит, материальные потери (убытки).

Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Если у Вас в договоре найма не прописан запрет на содержание домашних животных, то Вы можете просто их попросить, чтобы они отдали котят другим людям. Оснований для расторжения договора, если Вы это не указали в его тексте, нет. Также Ваши квартиранты будут нести ответственность за весь ущерб в квартире, который нанесут их животные.

  • содержание и использование животных, включенных в перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 22.06.2019 N 795 «Об утверждении перечня животных, запрещенных к содержанию». Данный запрет не распространяется на случаи содержания и использования таких животных в зоопарках, зоосадах, цирках, дельфинариях, океанариумах или в качестве служебных животных, содержания и использования объектов животного мира в полувольных условиях или искусственно созданной среде обитания, а также на иные случаи, установленные законодательством;
  • натравливание животных на людей, за исключением случаев необходимой обороны, использования служебных животных в соответствии с законодательством Российской Федерации или дрессировки собак кинологами.

Запреты, установленные законодательством при обращении с животными

В соответствии с положениями гражданского законодательства к животным применяются общие правила об имуществе, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. Бремя содержания имущества в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет его собственник. При этом владельцы домашних животных обязаны соблюдать правила их содержания.

Читайте также:  Дом Не Стоит На Кадастровом Учете Что Делать

Порядок выгула домашних животных, обеспечение безопасности граждан

Не разрешается выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула домашних животных. Кроме того, запрещено выгуливать собак потенциально опасных пород без намордника и поводка. Исключение составляют случаи, когда животное находится на огороженной территории, принадлежащей ее владельцу. При входе на данную территорию должен иметься соответствующий указатель.

Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.

Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.

Ответственность за вред имуществу

Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.

Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб.

Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.

Если квартиранты испортили имущество?

Так же для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного арендатором бывает достаточно факта передачи имущества арендодателю в состоянии худшем, чем имущество было передано арендатору. Здесь доказательством ухудшения состояния имущества переданного в аренду будет являться акт приема передачи в котором были указаны все имеющиеся изъяны (если они существовали) и указано то состояние имущества в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Именно по акту приема передачи можно точно определить какие недостатки возникли в результате использования имущества арендатором и обязательно нужно будет доказать, что состояние имущества ухудшилось по сравнению с тем состоянием в котором оно находилось в момент передачи имущества арендатору. Обычно в таких ситуациях возмещается стоимость ремонта которые необходимо для приведения помещения в то состояние в котором оно находилось на момент его передачи арендатору.

Читайте также:  Приказ о назначении заместителя директора

К сожалению, не у всех есть возможность сразу приобрести в собственность жилое помещение. В связи с чем приходится прибегать к съему жилья, заключая договор найма, который дает право временного проживания в жилом помещении. Несмотря на то что наниматель не имеет права собственности в жилом помещении, все равно в определенных случаях могут наступить негативные последствия в виде ответственности за неправомерные действия.

Возмещение причиненного ущерба

Также, если будет нанесен вред имуществу третьих лиц, например, в результате пожара или залива соседних квартир, то в итоге возмещать его придется нанимателю. Изначально ущерб будут взыскивать с собственника квартиры, однако затем собственник имеет право причиненный ущерб взыскать с нанимателя, если конечно наниматель не сможет доказать, что ущерб причинен не по его вине.

Обязанность возместить убытки наймодателя

Согласно действующему законодательству, при проживании в жилом помещении более 90 дней не по месту постоянной регистрации, требуется оформить временную регистрацию. Данное требование не касается лиц, которые снимают квартиру в том же регионе, где постоянно зарегистрированы, и близких родственников собственника жилого помещения.

Иногда в договорах прописывают, что наниматель несет ответственность за все имущество, которое находится в снимаемом им жилье. Но, если не прописать детально, о каких именно вещах идет речь, со взысканием ущерба могут возникнуть проблемы. Даже если есть фотографии и видео, без описи имущества нет четкого понимания, что этот предмет был в квартире на момент сдачи.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
21.55%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
10.95%
Нет, буду сам искать еще.
67.49%
Проголосовало: 283

Что делать, если арендатор уже испортил имущество, залил соседей или устроил пожар

Если наниматель при заселении предоставлял гарантийный депозит, собственник вправе его удержать для того, чтобы провести ремонт. Этот вариант возможен, если в договоре нет прямого запрета на такое использование депозита.

✅ Если наниматель готов выплатить компенсацию

Чтобы избавить себя от проблем, достаточно оформить полис, который учтет все риски. Кстати, у «Манго» есть полис для тех, кто сдает квартиру посуточно. В риски включен любой вред квартире и имуществу по вине арендатора. Компенсацию до 50 тысяч рублей можно получить как за ремонт, так и за вещи в квартире.

Истец Ф. обратилась с иском в суд к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование своих требований указала, что 16.01.18 между Л. и Ф. был заключен договор найма жилого помещений, согласно которого ответчик передал право пользования жилым помещением, состоящим из 2-х комнат, находящихся истцу на правах нанимателя за плату сроком на 11 месяцев. Пунктом 2.1. договора установлен размер арендной платы за пользование квартирой в размере 25000 рублей в месяц и вносится периодически 1 раз в 1 месяц, не позднее 16 числа вперед за предстоящий период проживания. Как следует из договора, при его заключении сторонами предусмотрен обеспечительный платеж — залоговая сумма в размере 25000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются записью в договоре найма жилого помещения в графе «Дополнительные условия». 08.04.18 Л. уведомил Ф. о расторжении договора в связи с тем, что Ф. не исполняла пункт 3.2.1 договора, поскольку завела домашнее животное, которое испортило имущество квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры от 08.04.18 по вине нанимателя в квартире испорчены занавески в зале стоимостью 30 000 рублей, а также тумба в спальной комнате стоимостью 7000 рублей. В связи с изложенным, Л. вернул Ф. 6000 рублей. Между тем, в соответствии с п. 4.2 договора, при досрочном расторжении договора по вине или инициативе наймодателя, он возвращает полученную предоплату за текущий месяц и залоговую сумму. Как следует из п. 3.1.2 договора, наймодатель обязан указать в акте приема-передачи жилого помещения подробный перечень недостатков и неисправностей. Претензии по имуществу, не внесенному в опись, не принимаются. Согласно п. 7 договора, в акте приема-передачи указано следующее имущество: 1) СВЧ-печь (Mecka); 2) электрический чайник (Phillips); 3) ТВ Samsung; 4) духовой шкаф + варочная панель + посудомоечная машина (Ariston); 5) вытяжка; 6) стиральная машина; 7) бойлер; 8) ТВ (Sony); 9) кондиционер (LG); 10) утюг; 11) пылесос. Исходя из вышеизложенного, тумба и занавески не включены в опись, следовательно, претензии по данному имуществу необоснованны. Кроме того, в числе обязанностей нанимателя, перечисленных в п. 3.2.1 договора, не предусмотрено уведомление наймодателя о заведении домашних животных.

Читайте также:  Приказ о регламентированных перерывах образец

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда рассмотрела гражданское дело
по апелляционной жалобе Л. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16.08.18
по иску Ф. к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов, установила:

Новое

На основании изложенного, истец Ф.О.А., с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать денежные средства в размере 44000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 апреля 2018 года по дату вынесения решения суда в размере 131 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1524 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы