- Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
- Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
- Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.
Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.
Что включается в отчёт после осмотра гаража?
Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.
Основными мотивами покупки являются приобретение собственной квартиры или улучшение жилищных условий. Приобретение квартир в многоквартирных жилых домах для получения дохода от сдачи в аренду встречается крайне редко.
Титова Светлана Семеновна
Важно! В данной ситуации оценщик должен использовать другие методы оценки: доходный и затратный. Мнение оценщика обосновано. Сравнительный метод предполагает наличие достаточного количества аналогичных объектов для определения средней рыночной стоимости.
Отчет об оценке
Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы. Это обстоятельство не позволяет Оценщику собрать достаточное количество достоверной информации о размере арендной платы и ставок аренды по объектам-аналогам.
- паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
- правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
- кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.
Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:
Цель оценки гаража
Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.
Важно! Использовать затратный подход в отношении нематериальных активов целесообразно тогда, когда они уникальны либо невозможно рассчитать долю прибыли, приносимую оцениваемым объектом. Это может быть выгодно в отношении новых товарных знаков или технологий, только выходящих на рынок.
Какова стоимость свободного сейчас здания, которое когда-то было школой, почтой, церковью или железнодорожным вокзалом? Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе; собственность удерживалась не из-за ее способности приносить доход.
Отказ от сравнительного подхода при оценке недвижимости, пример
Что делать, если произведенная оценка не устраивает? Разберемся, как именно оценщик получил такие данные и какой метод желательно использовать в разных случаях, чтобы получить наиболее достоверный (или выгодный) результат.
в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
I. Общие положения
а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;
II. Общие понятия оценки
б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.
При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:
Вы можете on-line:
Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.
Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика – в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.
Кадастровая стоимость объекта
Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.
Необходимые документы
При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.
В гараже могут быть дополнительные места для хранения чего угодно. Такое преимущество увеличивает стоимость строения, только в том случае, когда это не ухудшает условий использования гаража по его прямому предназначению.
Для проведения оценки кадастровой стоимости более тщательно рассматриваются технические характеристики объекта, уровень износа материалов, из которых он возведен, наличие права собственности на землю под строением.
В ГСК
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Подавая иск о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны подтвердить свои требования, указанные в иске, официальным документом. Им в соответствии с законом является экспертная оценка стоимости имущества (в нашем случае гаража или машиноместа).
Как устроен процесс
- В банковское учреждение для оформления договора кредитования под залог, получения ипотеки;
- Нотариусу при заверке договора купли-продажи в нотариальном порядке;
- Страховую компанию в случае причинения ущерба имуществу;
- В суд в случае разбирательств по имущественным спорам;
- Государственному представителю при сносе и ликвидации строения;
- Налоговую службу в случае начисления налога от сдачи в аренду;
- Нотариусу при разделе имущества и вступлении в наследство, оформлении договора мены, дарения.
Наличие дополнительных помещений
Предварительно предупредите оценщика, что вам необходимо провести оценивание гаража для суда, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости. А также специалист должен осознавать всю полноту возложенной на него ответственности.
3.7.2. Пример решения задачи: цена аналога 1 производительностью 115 ед.прод./смена составляет 200 ден.ед., цена аналога 2 производительностью 50 ед.прод./смена – 100 ден.ед. Определить стоимость объекта оценки производительностью 130 ед.прод./смена.
3.4. Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные)
3.8.6. Таможенная процедура реэкспорта (ст. 238 [18]) – таможенная процедура, применяемая в отношении иностранных товаров и товаров Союза, в соответствии с которой иностранные товары вывозятся с таможенной территории Союза без уплаты ввозных таможенных пошлин, налогов, специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлин и (или) с возвратом (зачетом) сумм таких пошлин и налогов в соответствии со ст. 242 [18], а товары Союза — без уплаты вывозных таможенных пошлин при соблюдении условий помещения товаров под эту таможенную процедуру.
3.7. Коэффициент торможения
3.8.7.1. Для унификации и упрощения делового оборота условия поставки и оплаты, как правило, описываются в терминах правил Incoterms® (в настоящее время действует редакция Incoterms 2010) . В правилах Incoterms® (Инкотермс) используются сокращения по первым трем буквам торговых терминов, отражающие предпринимательскую практику в договорах международной купли-продажи товаров. Правила Инкотермс определяют в основном обязанности, стоимость и риски, возникающие при доставке товара от продавцов к покупателям (рис. 3.8.7).
