Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Затем клиенту сообщают какие документы необходимо предоставить для оценки. Как было написано выше, для различных целей могут быть выполнены различные виды оценки. Соответственно и пакет документов для этого может быть разным.

Услугу оценки арендной платы обычно заказывают коммерческие, государственные и муниципальные организации. Однако в последнее время все чаще по этому вопросу к нам обращаются предприниматели и просто частные лица, имеющие в собственности нежилые помещения или здания.

Как делается оценка для аренды

Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.

Один из наиболее ценных активов для многих граждан – недвижимость. Она также чаще всего сдается в аренду. Если в сделке не участвует муниципальное или государственное имущество, владелец вправе сам установить размер платы или обратиться за помощью к специалистам. Однако, согласно нормам законодательства РФ, если объект является муниципальной или государственной собственностью, оценка недвижимости при аренде – обязательное мероприятие, проводимое с участием независимого эксперта.

В условиях рыночных отношений право на аренду земельного участка выступает в качестве товара и ресурса.
Это – комплекс прав арендатора, которые являются следствием договора между ним и арендодателем-собственником земли, а в отдельных случаях – третьими лицами.

Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023

Полагаю, что при толковании вышеуказанных норм можно сделать вывод, что формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости и его рыночная стоимость производятся на на основе положений одного закона «Об оценочной деятельности» и возможно их альтернативное применение. Применительно к данному случаю полагаю, что помещение, находящееся в ведение ДОУ включено в реестр муниципальной собственности, одновременно находится в государственном реестре недвижимости, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровую стоимость.

Следующий важный момент при оценке арендной ставки – это выбор подходов и методов для расчета рыночной стоимости аренды. Как известно, федеральные стандарты оценки требуют проводить расчеты либо всеми тремя оценочными подходами, либо обосновать отказ от использования определенных подходов. Оценка ставки аренды – это как раз такой случай, когда оценку следует проводить только одним подходом – сравнительным. В данном случае, применение методов доходного и затратного подходов приведет скорее к искажению величины итоговой стоимости ставки аренды, нежели к ее уточнению.

• Регулярное перезаключение договора аренды на новых условиях, в том числе и с увеличением арендной платы.
• Указание в договоре механизма индексации арендной платы в одностороннем порядке. В этом случае необходимо указывать, по какой формуле и с учётом каких показателей будет производиться расчёт (индекс инфляции, ставка ЦБ РФ и т. д.).

Когда нужна оценка арендной ставки

Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.

1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
6. Насколько развита инфраструктура?
7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Услуги по оценке помещений

При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной в силу статьи 8 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым.

Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Оценка арендной платы за помещение

Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи. Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы. А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.

Затратный метод

Доходный метод еще называют методом капитализации прибыли. Он основан на том, чтобы рассчитать прибыль, которую можно извлечь, если инвестированные в исследуемую и оцениваемую недвижимость средства, потратить на другие сферы предпринимательской деятельности, применяя при этом текущий процент банковского депозита.

Величина арендной платы имеет большое значение для организации и развития бизнеса. Независимая (экспертная) Оценка величины арендной ставки за встроенные помещения или отдельностоящие здания под офис, торговые помещения или производственно-складскую деятельность рассчитывается для обоснования уплаты арендных платежей.

Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ) производит достоверную Независимую (экспертную) оценку арендной ставки на основе скрупулезного анализа рынка, сдающихся объектов недвижимости. Накопленный опыт и профессионализм сотрудников гарантирует объективный результат величины арендной ставки, который будет отражением текущей рыночной конъюнктуры.

Новости

На основании отчета о Независимой (экспертной) оценке величины арендной платы, как правило, исключаются ситуации, связанные с суждениями о недоплате или переплате за объект. Завершающем этапом в этом процессе является заключенный договор об аренде объекта на определенный период времени и на определенных условиях.

Сотрудничая с нами, Вы получаете не только письменный отчет о Независимой (экспертной) оценке стоимости величины арендной платы, но и квалифицированную устную консультацию о структуре документа, его содержании и полученной итоговой стоимости, с ответами на все интересующие Вас вопросы.

На основании отчета о Независимой (экспертной) оценке величины арендной платы, как правило, исключаются ситуации, связанные с суждениями о недоплате или переплате за объект. Завершающем этапом в этом процессе является заключенный договор об аренде объекта на определенный период времени и на определенных условиях.

Преимущества работы с нашей компанией

Величина арендной платы имеет большое значение для организации и развития бизнеса. Независимая (экспертная) Оценка величины арендной ставки за встроенные помещения или отдельностоящие здания под офис, торговые помещения или производственно-складскую деятельность рассчитывается для обоснования уплаты арендных платежей.

Стоимость этой услуги может колебаться в широких пределах и зависит от того, какую недвижимость или имущество вы хотите оценить . В принципе, цена аналогична любому общему случаю оценки, о которых можно более подробно узнать на страницах оценка имущества и оценка стоимости недвижимости .

Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных исходя из моего опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка продажи вторичного жилья.

Рассмотрим примеры расчета при оценке аренды квартиры:

— состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ) производит достоверную Независимую (экспертную) оценку арендной ставки на основе скрупулезного анализа рынка, сдающихся объектов недвижимости. Накопленный опыт и профессионализм сотрудников гарантирует объективный результат величины арендной ставки, который будет отражением текущей рыночной конъюнктуры.

На основании отчета о Независимой (экспертной) оценке величины арендной платы, как правило, исключаются ситуации, связанные с суждениями о недоплате или переплате за объект. Завершающем этапом в этом процессе является заключенный договор об аренде объекта на определенный период времени и на определенных условиях.

Независимая (экспертная) Оценка величины арендной платы

Сотрудничая с нами, Вы получаете не только письменный отчет о Независимой (экспертной) оценке стоимости величины арендной платы, но и квалифицированную устную консультацию о структуре документа, его содержании и полученной итоговой стоимости, с ответами на все интересующие Вас вопросы.

Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Оценка арендной платы за помещение

• Задание на оценку

• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Методы оценки нежилого помещения

• Площадь – 50 кв. м.
• Базовая ставка – 350 рублей за 1 кв. м.
• Территориальный коэффициент – 1,25.
• Строительный материал – железобетон, коэффициент 1,25.
• Расположение в здании – отдельное строение, коэффициент 0,54.
• Использование – торговое помещение, коэффициент 1,5.
• В субаренду не сдаётся, коэффициент 1,0.

1. Сначала нужно собрать все данные о недвижимости, составить необходимый перечень характеристик с точными сведениями.
2. Формируется объективная информационная база.
3. В эту базу вносятся данные об объектах, которые можно считать аналогичными. Необходимо, чтобы критерии оценки и сравнений совпадали.
4. Производится фиксация оценок, относительных и взвешенных.
5. Потом осуществляется фиксация показателей полезности.
6. Важно произвести среднюю оценку всех рассматриваемых объектов и высчитать новую стоимость для их совокупности.
7. Определяются экстремальные показатели.
8. В результате определяется цена рыночной стоимости на новый объект.

После того, как будет проведена оценка и ее результат удовлетворит потенциального арендатора, составляется договор по аренде. Нет строго образца данного документа, но нужно все же придерживаться определенных требований и правил. Есть список сведений, обязательно указываемых в договоре на аренду:

Документы

• Для определения стоимости аренды нужно взять для примера аналогичный объект с известной стоимостью и сравнить его по разным характеристикам с тем, который будет сдаваться.
• По каким характеристикам производится сравнение? Рассматривается тип здания и его функция, предназначение. Имеет значение материал строительства и площадь. Также принимается во внимание инфраструктура, экологическая обстановка района, расположение по отношению к центру.