⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Обязанности казначея жилищного кооператива. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В условиях информационного прогресса будущий казначей должен быть уверенным пользователем персонального компьютера, освоить разработку бизнес-планов, обладать навыками управления финансовыми рисками. Ни один офисный работник не может успешно осуществлять финансовую деятельность без умения составлять отчёты и вести документацию.
Казначей – это профессия, которая издавна существовала на Руси. За несколько десятков веков произошла значительная трансформация должности, однако суть её осталась неизменной. Итак, давайте вместе разберёмся, кто такой казначей?
Личностные качества: квалификация и стимул
Казначей – профессия практически круглосуточная. Особые сложности появляются с приходом налоговых проверок. А если вы занимаете должность в государственном учреждении, то в этот период и вовсе можно забыть о полноценном сне.
Статья 358 НК РФ дает право государству взимать налоги с транспортных средств, находящихся на балансе организаций. Если жилищный кооператив имеет любое транспортное средство в своем распоряжении, он платит транспортный налог согласно текущей ставке.
Всё о том, каким образом ЖСК должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации
Учитывая, что в такие кооперативы могут вступать не только физические, но и юридические лица, которые тоже имеют право голоса на собрании пайщиков, избавиться от такой опеки бывает трудно. В таком случае на жилищный кооператив ложится обязанность по эксплуатацию общего имущества в доме и благоустройства территории, прилегающей к нему.
Обязанности организации
При этом кооператив освобождается от выплаты НДС, если он выступает посредником между другой компанией и своими клиентами, чтобы не возникло двойное налогообложение.
Иногда председатель правления ЖК заблаговременно составляет план работы правления. И, конечно, все повестки дня для собраний в течение определенного срока, например, на год. Тем не менее, у правления есть право созывать собрания в различных непредвиденных случаях.
После того, как все члены исполнительного органа выбраны, они выбирают главу правления. Это он руководит всей его деятельностью. Председатель правления жилищного кооператива избирается из участников правления. В его полномочия входит:
Порядок принятия правлением решений
Любая организация, в том числе и жилищный кооператив, обязана иметь собственные органы управления и выполнять с их помощью свои обязанности. Правление ЖК в этом случае является исполнительным органом, который занимается выполнением всех постановлений кооператива.
Жилищный кооператив имеет право подписывать контракты с юридическими и физическими лицами, если это требуется для проведения соответствующих работ. В этой части своей деятельности он ничем не отличается от обычных управляющих компаний и ТСЖ.
В статье 110 Жилищного кодекса ЖСК определяется как добровольное объединение граждан, созданное для строительства, ремонта и управления жильем. В том числе там описано, каким образом ЖСК должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации.
Смета
Диспетчер в жилищном кооперативе обычно занимается координацией при строительстве жилого комплекса и назначается на срок до окончания строительства дома. Если должность сохраняется и после, то он занимается координацией рабочих, которые обслуживают инфраструктуру общего имущества.
- материальной ответственности (штрафные санкции, которые налагаются на выплачиваемую заработную плату председателю в ее премиальной части);
- административной ответственности (которые назначаются только по решению суда в случае незначительного нарушения действующего законодательства);
- уголовной ответственности (в случае выявления существенных нарушений действующего законодательства, которые повлекли за собой совершение председателем ЖСК преступления, факт которого был доказан соответствующими правоохранительными органами).
Выбор председателя всегда происходит на учредительном собрании самого кооператива, так как именно это собрание должно стать основанием для наделения председателя всеми его возможными полномочиями. То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица. Срок, на который занимается данная должность, фиксируется в Уставе кооператива. При этом ни законодательством, ни иными нормативными актами не запрещено председателю освободить данную должность до истечения сроков его полномочий.
Варианты ответственности в случае нарушения председателем законодательства
- круг полномочий, которыми наделен председатель, а также широта перечня его обязанностей;
- размер кооператива в количественном исчислении имеющихся в нем жилых и нежилых помещений;
- регион нахождения кооператива;
- наличие трудового договора с председателем (если договор есть, то должность не может быть номинальной и обязательно наделяется достаточно широким кругом прав и обязанностей, в результате чего и размер заработной платы должен быть предложен соответствующий);
- другие факторы, которые были определены в рамках учредительного собрания (например, возможности индексации окладной части и имеющихся надбавок в соответствии с изменениями условий рынка).
1) устранения недостатков в качестве жилого помещения, передаваемого в пользование, а после внесения пая полностью — в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг по обеспечению строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья. Указанное требование должно быть выполнено кооперативом в течение _____ дней. При отсутствии оснований для выполнения требования члена кооператива в течение _____ дней дается письменный ответ с указанием оснований для отказа в выполнении указанных требований;
Обязанности казначея жилищного кооператива
68. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 — 67 настоящего устава, предоставляются правлением кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива в письменной форме.
VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива. Права и обязанности кооператива
2) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (указывается в случае осуществления кооперативом вида деятельности, предусматривающего управление общим имуществом в многоквартирном доме или общим имуществом членов кооператива. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).
Даже в самых отчаянных ситуациях казначей не может поддаваться панике. Вместо этого он должен потратить имеющееся время на разработку новых схем, активизацию имеющихся деловых связей или поиск необходимых для решения проблемы денежных средств. Без запасных планов «на все случаи жизни» чувствовать себя комфортно в данной профессии невозможно.
В среднем бизнесе казначеев обычно нет. Там их функции выполняются финансовым директором, который так же отвечает за обеспечение ликвидности предприятия. В незначительных по размеру организациях обязанности казначея возложены на союз первого лица компании, занимающегося принятием решений, и бухгалтерией, которая реализует задуманное.
Обязанности
- Разграничение полномочий между членами организации;
- Назначение участников сообщества, которые будут заниматься вопросами бухгалтерии, юриспруденции и оформлением отчётности перед всеми членами кооператива и контролирующими организациями;
- Правила назначения председателя и снятие его с должности;
- Органы управления, в которые входят председатель и другие члены предприятия;
- Цели создания объединения и описание функций;
- Права и обязанности всех участников сообщества;
- Источники доходов и статьи, на которые будут расходоваться полученные средства;
- Порядок раздела средств между участниками объединения, если организация будет ликвидирована.
- Членом жилищного кооператива может быть:
- гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
- юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
- Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК
Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру.
Как убрать управляющего с поста?
Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.
