1) «..определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу … следующим образом: за М.А.В. — 1/3 доли, за К.Н.А. — 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого» (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2023 N 33-10642/2023 по делу N 2-56/2023)
Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.
Обращение в управляющую компанию за «разделом лицевого счета»
Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате». И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).
Каждый из них является нанимателем жилья, и поэтому у них имеются отдельные обязательства, возникающие по договору соц. найма. В соответствии с условиями этого договора оплата за жилье должна вноситься регулярно, в установленные сроки.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками
У каждого из жильцов – ¼ часть квартиры. Обязанности по оплате за несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Мать платит за себя, своего ребенка, а также ½ за общего ребенка – 5/8 (1/4+1/4+1/8). Остальную оплату вносит мужчина – 3/8 (1/4+1/8).
В судебном порядке
Передав документы в ЖЭК, результат придется ждать не менее 1 месяца. То есть раньше, чем за месяц счета разделены не будут. После раздела лицевого счета каждый собственник будет получать и оплачивать свои платежки.
3.10. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию жилых помещений, указанных в приложении N 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство в квартире в размере: А.- 1/3 доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство; А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Александрова Ф. — 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая радио, антенну, запирающее устройство.
2. Права и обязанности Сторон
2.1.5. Информировать Наймодателя о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором.
Претендовать на рассрочку может любой человек при условии, что ранее он оплачивал услуги своевременно. Предоставляется она по уважительным причинам. Законодательно утвержденного перечня не существует, но таковыми признаются:
Кто ее может получить
- должник производит сверку сумм, накопленных на лицевом счёте;
- составляет соглашение с ответственным представителем предприятия, редакция которого соответствует рекомендованному законом образцу. При этом дебитор должен иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие его права на жилище. Также могут быть запрошены дополнительные бумаги с данными о доходах семьи;
- производит оплату коммунальных услуг согласно закреплённому в документе графику.
Этапы составления мирового документа
5. Стороны уполномочивают Сторону 1 осуществить согласование настоящего Соглашения в ГБУ «Жилищник района Люблино», а также передать копию настоящего соглашения в ГУ ИС района Люблино района в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с даты подписания настоящего Соглашения.
