⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — О Картографическом Методе По Инструкции Межевания. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Но бывают случаи, когда приходится делать межевание. Этого не требует Росреестр, но такая необходимость может возникнуть в случает споров с соседями. Устаревшие документы, имеющиеся как у вас, так и у соседей, бывают крайне противоречивыми, и образовать наложение участков друг на друга. В данном споре зачастую прав оказывается тот, кто первым сделал межевание своего участка. Вопрос встает особенно остро, если речь идет о гаражах и дачах. В том случае, если информация о местонахождении собственника смежного участка отсутствует, то можно провести процедуру межевания без него. Далее мы в общих чертах рассмотрим данную процедуру: молчание соседа приравнивается к его согласию и установленные таким образом границы земли вряд ли получится в дальнейшем оспорить.
Процедура межевания необходима также в том случае, если любым способом создается новый участок, без этого не получится внести в кадастр сведения об этой земле и зарегистрировать на нее право собственности.
Как сделать межевание участка?
Ответ простой – это делают для того, чтобы обозначить границы. Но никто этого не делает ради собственной прихоти – межевание участка делают для того, чтобы впоследствии совершать с ним какие-либо сделки. Ранее законодательство четкого установления границ не требовало, и межевание было картографическим, а не инструментальным. При таком межевании границы получались весьма неточными. На сегодняшний день межевание картографическим способом проводится лишь в крайне редких случаях.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка.
IV. Требования к оформлению графической части межевого плана
24. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.
Инструкция по проведению межевания земельного участка
- Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
- Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
- Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.
Как провести межевание земельного участка
Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:
Все картографические работы осуществляют по порядку, установленному нормативно-правовыми документами. Правила выполнения изысканий регулируются специальными актами, имеющими отношение к геодезической деятельности. Они составляют 2 группы требований:
Картографические работы – важный момент планирования и ведения хозяйственной, предпринимательской, природопользовательской деятельности.
В строительстве без подробного плана местности невозможно получить разрешение на возведение зданий определённой конструкции, этажности. Проектная документация недвижимого объекта должна соответствовать требованиям конкретного земельного участка. От этого зависит качество строительных работ и последующая эксплуатация здания.
Для ведения частного бизнеса важно иметь полную картину об объекте недвижимости и территории, которая к нему прилегает. Независимо от того, арендуется земля или приобретается в собственность, она должна соответствовать требуемым эксплуатационным характеристикам.
Грамотно составленная карта надела позволяет предупредить его неправильное использование. Многие предприниматели действуют бесхозяйственно, нарушают природный баланс. Документально оформленное изображение определённой зоны позволяет Госконтролю осуществлять проверки и наказывать недобросовестных пользователей земли.
В РФ существует единая справочно-информацонная служба, где любой гражданин может получить сведения об интересующей его площади. В их число входят следующие данные:
Организация процесса картографии
Информацию об этом получают в процессе проведения геодезических изысканий с выездом на объект. Картографы работают на местности, наносят на бумагу строительные и ландшафтные объекты. Они создают уменьшенную в масштабе копию земельного участка, используя специальные обозначения.
Данные, полученные в результате обследования территории, заносят в специальную базу. Она включена в государственную систему кадастра.
На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.
- Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
- Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
- Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).
Стоимость работ по межеванию земельного участка
Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.
Основная цель межевания – это определение положения наделов в пространстве, измерение их площади. Кроме небольших частных участков, устанавливают границы и таких крупных объектов, как населённые пункты, территориальные зоны и земли общего пользования.
Геодезия и межевание
Геодезические материалы, полученные с технических и измерительных устройств, отображённые на картах, помогают кадастровому инженеру правильно провести межевание. Вследствие получения и сопоставления старых и новых данных, картографические материалы приводятся в порядок, устанавливается взаиморасположение объектов, что помогает проводить эффективное планирование местности органами власти, осуществлять программы развития территории и другие важные проекты.
Геодезические задачи инженера в процессе проведения межевания
Установление межевых и геодезических знаков на заданной местности, определение размеров и координат невозможно без сведений из единой межевой сети. Она используется не только в целях межевания, но и выполняет другие задачи, связанные с планированием и разработкой программ для развития территории.
