⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Продать Квартиру Находясь Под Следствием. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Найти потенциального приобретателя.
- Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
- Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
- Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
- Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
- Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.
Как законно продать арестованную квартиру в 2023: в счет уплаты долга самостоятельно или через судебных приставов
Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.
Если арестована не целая квартира, а доля
В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.
Подскажите, пожалуйста, как оформить предпринимательство на себя или как сделать доверенность, чтобы была возможность работать с документами и т д, если муж находится под следствием в сизо? Бывшая супруга находится под следствием по уголовному делу ст. В самом постановлении суда на арест указано, что мы якобы супруги, но это не так, по факту. Что мне делать? Могут ли выставить недвижимость на […]. Доброе утро.
Дайте я скажу. Я не буду с вами говорить. Может, мне не говорить с вами или что? Ну, тогда сидите, я покину. Прокурор и, правда, покинул незапланированную встречу с дольщиками, но чуть позже. И через несколько минут документ действительно передали дольщикам и отправили в суд. Х с залога на содержание под стражей. Прокурор района Серикбаев. Одной задачей у дольщиков стало меньше, и они разошлись по домам. Дальше задача посложнее — добиться завершения строительства 13 домов, часть из которых даже и не начинали строить.
Возможно ли оформить акт дарения квартиры, если человек находится под следствием и ждет суда.
Алматинские дольщики решили вновь напомнить о себе и создали очередное объединение. Одна из фирм Астаны продавала квартиры в недостроенном доме — акимат. Сейчас не стоит копить доллары и евро — экономист. Настоящее безумие творится сейчас на рынке жилья. Засилье импортных товаров. Что и сколько ввозят в Казахстан? Квартиры в бетонных трубах становятся популярным альтернативным жильем в Гонконге. Причина смерти солистки The Cranberries раскрыта. Лента новостей.
От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.
Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры
Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.
От разрыва договора страдает покупатель
Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.
Верховный суд с этим не согласился и изложил хронологию событий. По утверждению истицы, она лишь летом 2012-го узнала, что четыре года назад, оказывается, продала квартиру и до осени 2012-го в ней проживала – ее никто не выгонял. Иск она подала 31 октября 2012 года. Срок исковой давности здесь зависит от того, когда Босова действительно узнала о сделке, гласит определение 9-КГ17-2. Но чтобы его определить, недостаточно выслушать истицу или самостоятельно проанализировать обстоятельства дела. Точно ответить на вопрос могут только медицинские эксперты, указала гражданская коллегия под председательством Сергея Асташова. Она отправила дело на новое рассмотрение и предписала апелляции провести новую судебную экспертизу. Со стороны Босовой в суде участвует ее правопреемница – видимо, наследница. Сама женщина скончалась в 2023 году, так и не дождавшись окончания судебного процесса.
Потенциальным покупателям Горелик рекомендует предложить продавцу накануне сделки пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра и предоставить доказательства, что тот не состоит на психиатрическом учете. Если документы покажут, что продавец вменяем, они могут сыграть в пользу покупателя в случае судебного спора. Ведь судебный эксперт обязан будет принять их во внимание, говорит Горелик.
Как определить срок исковой давности
Достоверно определить срок исковой давности в данном случае поможет только экспертиза, соглашается управляющий партнер МКА «Горелик и партнеры» Лада Горелик, поэтому выводы апелляции вызывают у нее недоумение. Юристы дали советы, как обезопасить себя и избежать неприятностей в подобных ситуациях:
- снижение уровня доходов и невозможность вносить ежемесячные платежи;
- развод супругов и, как следствие, размен жилья на две квартиры меньшей площади;
- рождение детей и необходимость увеличения площади квартиры;
- переезд в другой регион;
- получение прибыли за счет увеличения стоимости недвижимости.
Если квартира в ипотеке, то можно ли продать ее и купить в кредит другую
Недвижимость, приобретенная с привлечением заемных средств, является залоговым имуществом. Заемщик является собственником квартиры, но его права ограничены обременением. Продать или купить ипотечное жилье реально, но сделка по купле-продаже будет отличаться от обычной.
В каких случаях можно продавать недвижимость, взятую ранее в кредит?
- В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
- В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
- Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.
Если заемщик не вносит ежемесячные платежи по ипотеке, отказывается идти на контакт с кредитором, то по решению суда имущество переходит в собственность банка и дальнейшей реализацией занимается кредитная организация.
При наличии у собственника квартиры, взятой в кредит, долгов по коммунальным и иным платежам, налогам, штрафам и т.д., судебные приставы могут использовать наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью. В этом случае продать жилье можно только после оплаты всех задолженностей и снятия ареста.
Действия при продаже
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» от 16.07.1998г. перед тем, как выставить ипотечную недвижимость на продажу, необходимо согласовать свои действия с кредитной организацией. Сделка, проведенная без согласия банка, будет признана недействительной (ст. 33 ФЗ).
Также стоит знать о том, что если право на владение недвижимостью было получено в результате процедуры приватизации жилого помещения, то собственники могут быть все лица, которые проживают в квартире. При этом наличие родственных связей необязательное условие в данном случае. Если один из собственников не дает своего согласия на продажу жилого помещения, то сделка невозможна.
Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует
ВНИМАНИЕ . При этом необходимо заметить, если человек по объективным причинам не может присутствовать при заключении договора купли-продажи, то его согласие на продажу должно быть оформлено через нотариальную контору. Доверенность является главным документом в подобной ситуации.
Когда недвижимость является совместной
ВАЖНО . Также стоит заметить то, что если совладелец по истечению времени объявится, то суд вынесенное постановление признает ошибочным и права собственности, принадлежащие ему, перейдут обратно. Поэтому для начала стоит попробовать самостоятельно разыскать второго владельца, и если поиски не привели к результату, то нужно обращаться в суд.
Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.
Мошенничество при продаже квартиры
При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.
Каждую букву под лупой
Если вы пострадали от мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца, незамедлительно подавайте заявление в полицию. Четко излагайте факты, прикладывайте все имеющиеся по делу документы и просите привлечь «партнера» по сделке к уголовной ответственности. При отказе в возбуждении дела обращайтесь в прокуратуру.
- в ЕГРП зарегистрировано право собственности за тем, кто продает квартиру;
- нет данных о судебных спорах по поводу этой недвижимости;
- нет явных причин сомневаться в недействительности сделки;
- покупатель осмотрел помещение и проверил документы;
- цена адекватная и не вызывает подозрений.
Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя
Нет, это касается любого имущества. Можно купить машину, а потом выяснится, что ее угнали, и тогда ее заберет законный владелец. Или купить Айфон и узнать, что продавец нашел его на улице и продал, а законный владелец объявился и требует вернуть свою вещь. Судиться за компенсацию потом придется с мошенниками, а не с владельцем.
С какой стати государство заявило свои права через двадцать лет? У нас отменили сроки исковой давности?
С государственным имуществом особый случай. По закону администрация должна была оформить эту квартиру и содержать ее, но почему-то за 20 лет этого не сделала и дала фору мошенникам. Значит, государство само виновато, что не обеспечило сохранность своего имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников. Так сказал Конституционный суд.
