⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Отобрать Квартиру У Собственника Родственниками. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В законодательстве (статья 243 ГК РФ) существует также конфискация. Она предполагает безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение. Конфискация может преследовать разные цели – возмещение вреда, прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения, например, если оно нажито преступным путем. Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.
Частная собственность странный предмет – её нужно покупать, платить за неё налоги, но при этом право на неё не является нерушимым. У государства существует ряд мер, из-за которых своего жилья можно лишиться. Некоторые из этих мер вполне справедливы, а некоторые становятся почвой для махинаций.
6. Реквизиция
В статье 235 ГК РФ есть пункт 8 специально для госслужащих, которые обязаны отчитываться о своих доходах. Если в отношении жилья не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы, то такое жильё продаётся, и деньги поступают в бюджет.
Одним из способов разрешения такой ситуации может стать заключение договора дарения или договора пожизненного содержания с иждивением. Но, опять же, в этом случае большое значение имеют отношения между родственниками.
После возвращения мама сидела дома. И тут снова «сюрприз». Меня вызывают в полицию и сообщают о возможном привлечении к уголовной ответственности по заявлению мамы. В деле есть справка о нанесении увечий якобы моими собаками (на тот момент у меня действительно было пять собак, но маму они любили и укусить никак не могли). Вернулась домой, оказалось, что обратиться в больницу на освидетельствование маме посоветовали те самые курские «друзья». В действительности повреждения на коже у мамы, конечно, были — но как последствия диабета, никаких укусов. Но в заявлении говорилось, что я натравила на неё собак. Меня могли посадить лет на восемь, и тогда квартира точно бы досталась рейдерам.
Как обезопасить обе стороны при оформлении дарственной на недвижимость
И вот однажды я прихожу домой, а мамы нет. Начинаю её искать, звонить. Трубку берёт какой-то мужчина, он представляется отцом той девушки из Курской области и говорит: «Твоя мама приехала к нам в гости на дачу. Не нужно её беспокоить». Я сказала, что если они не вернут мою маму, то приедет группа захвата. Я блефовала, конечно, но это сработало.
Сначала Конституционный суд на нескольких страницах рассуждает о том, когда покупателя считать добросовестным приобретателем. Вот что важно для любых сделок с недвижимостью и можно адаптировать для любых покупок:
Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя
Есть правило, когда стороны обязаны вернуть всё полученное по договору. Так бывает, например, когда сделку признают недействительной. Но здесь не тот случай. Обманутый собственник не заключал никакой сделки и ничего возвращать не будет, а вот имущество заберет.
С какой стати государство заявило свои права через двадцать лет? У нас отменили сроки исковой давности?
- в ЕГРП зарегистрировано право собственности за тем, кто продает квартиру;
- нет данных о судебных спорах по поводу этой недвижимости;
- нет явных причин сомневаться в недействительности сделки;
- покупатель осмотрел помещение и проверил документы;
- цена адекватная и не вызывает подозрений.
Однако если в ходе судебного делопроизводства станет известно, что одна или обе стороны пытались или имели умысел заключить договор в обход закона, суд имеет полное право применять к этой сделке конфискационные меры. То есть по заключенной сделке все получит только та сторона, которая действовала честно. Если же нарушили закон обе стороны, то и деньги, и квартира уйдут в сторону государства.
Мошенники отобрали квартиру: Что можно сделать и как вернуть жилье
С недавнего времени в России существует определенный механизм, главная функция которого – создание защиты для владельцев квартир на случай мошенничества и мошеннических сделок, совершенных на основании договоренности.
Последствия от расторжения договора
Для защиты квартиры достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением. Ситуация будет такой же, как в паспортном столе – необходимо написать заявлением с просьбой запретить проведение любых сделок с недвижимостью, если заявитель (тот, кто принес заявление), не принимает в этих сделках участие.
Наталья
2012-03-22 14:39:53
У меня такая же ситуация. Купила у законной наследницы квартиру в Москве. Через полгода объявились наследники первой очереди и отобрали по суду у меня квартиру. И теперь не знаю что делать?
30 октября 2009 года состоялось очередное судебное заседание, где было установлено, что согласно судебно–психиатрической экспертизе, наследодательница хоть и была дееспособной, но не могла руководить своими действиями и понимать значение своих действий.
Комментарии к статье
Ирина
2011-09-21 14:27:32
У меня такая же «страшная» история. Взяли квартиру в ипотеку в 2008 году в г.Казань. Сами проживаем в г.Новый Уренгой (своего жилья там не имеем, снимаем).В 2009 году родила второго ребенка. В 2010 перечислили Материнский капитал в счет погашения кредита. Казалось бы, совсем немного и квартира наша. В июле 2011 приходят нам с мужем повестки в суд о том, что у нас квартиру «отбирает» муниципалитет Казани. А мы покупали у собственника. А сейчас оказывается, это мошенники. Но ведь квартиру банк проверял и рег.палата (при покупке). Куда все смотрели? И почему в течении 3.5 лет никто ничего не предъявлял? Или ждали, когда выплатим весь долг по ипотеке, и тогда отобрать? Я в шоке. Неужели 100 % отберут? Неужели шансов нет?
Также есть ещё один любопытный пункт. Если так получилось, что в одной неприватизированной квартире будет проживать ребенок и его родители, лишенные судом родительских прав, и суд признает такое дальнейшее сожительство невозможным, то родителей выселят по суду. Это прописано в статье 91 Жилищного кодекса РФ.
За что могут отобрать квартиру
Статьёй 293 ГК РФ установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то местные органы самоуправления могут обратиться в суд. Да-да, плохого соседа теоретически можно выселить.
4. Социальный найм: использование не по назначению и лишение родительских прав
Единственное жилье по суду забрать нельзя, но на него могут наложить арест. Это означает, что должник самостоятельно не сможет распоряжаться арестованной квартирой – дарить, продавать или передавать по наследству. Но он по-прежнему сможет в ней жить.
Как показывает статистика, довольно большая доля всех имущественных споров приходится на раздел совместно нажитого имущества при бракоразводном процессе. Какими бы не были взаимоотношения с бывшим супругом и его семьей, следуйте только по закону и не соглашайтесь на отступные.
Наши старички не знают, что будет лучше – написать завещание на имя ребенка или подписать ему дарственную? Идеального решения нет, каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально при помощи юриста. И нельзя терять бдительность в обоих случаях.
Совет №5: не прописывайте в неприватизированной квартире посторонних
Что делать в такой ситуации? Подавать в суд? Но откуда у пенсионерки деньги для покрытия судебных расходов. Да и суд не примет ее сторону, ведь она абсолютно добровольно подписала документы и отдала сыну свое жилье.
Если срок договора не истек, вначале жильца необходимо уведомить о намерении досрочно разорвать договор. Если жилец отказывается от досрочного расторжения договора аренды по согласованию сторон, арендодателю останется только обращаться в суд.
Жилищные проблемы — что делать, если выселяют на улицу, и как этого избежать
Вопрос выселения человека из жилья, которое у него является единственным, достаточно неоднозначный. С одной стороны, в стране существует Конституция, согласно 40 статьи которой, каждый имеет право на жилье. Ни один гражданин РФ не может быть произвольно лишен своего жилища.
Из арендованной
Если основания для выселения законны – не стоит паниковать. Выселить вас могут только на основании постановления суда, все остальное, согласно ст. 330 УК РФ – самоуправство (каков порядок выселения из жилых помещений?).
Если вы стали бездомным из-за мошенников, которые являясь собственниками организации , отвечающей за строительство объекта, обманули дольщиков, помимо вышеперечисленных органов, вы можете обратиться в администрацию города. При администрации города организовываются подразделения, контролирующие деятельность строительных организаций в сфере долевого строительства.
- Не соглашаться на сомнительные виды сделок с отсрочкой оплаты денежных средств по сделке. При любых сомнениях обратитесь к компетентному в данных вопросах юристу.
- Не выдавать от своего имени никаких доверенностей на третьих лиц для оформления документов, на совершении всех юридически значимых действий присутствовать лично.
- Не стоит соглашаться на оказание услуг по продаже и оформлению недвижимости частными маклерами, самостоятельно действующими риелторами или юристами-оформителями.
- Не соглашайтесь на сделку обмена, она часто вызывает сомнения. Лучше в таком случае продать свою недвижимость, а после приобрести другую. Есть риск быть обманутым и получить взамен квартиры в центре города деревянный домик в пригороде. Это одна из популярных схем используемых мошенниками.
Что делать, чтобы не стать бездомным из-за мошенников?
К примеру, вторая сторона поясняет, что готова встретиться непосредственно перед сделкой в МФЦ из-за отсутствия времени. Ссылаясь на то, что при большом скоплении людей не совсем удобно считать и передавать деньги по договору купли-продажи, предлагает это сделать при выходе, после подписания и сдачи документов. В подписанном до расчета договоре есть графа, свидетельствующая о том, что стороны произвели расчет в полном объеме и не имеют претензий друг к другу. Мошенники отбирают квартиру в таком случае. Оспорить такой договор можно будет только в суде.
Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:
- вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
- вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
- вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.
Как отсудить часть квартиры при разделе имущества
Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.
У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества. Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности. Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.
Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры
От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.
От разрыва договора страдает покупатель
Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена. Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры). Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной.
