-
При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.
Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.
Причины выхода из жилищного кооператива
По статье 32 ФЗ № 215возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.
Сумма пая полностью погашена.
Если имеет место ситуация, когда член артели погибает, то полная стоимость денежного пая, принадлежащего ему в компании, будет передана официальному наследнику по истечению 6-месячного срока со дня смерти члена кооператива, и после того, как наследник вступит в права наследования.
- Член артели не соблюдает внутреннюю политику компании, в частности не принимает участия в хозяйственной деятельности структуры;
- Участник общества грубо нарушает все обязательства, которые были на него возложены в соответствии с действующим уставом артели;
- Участник отказывается принимать непосредственное участие в решении проблем кооперативного сообщества, и уклоняется от общих собраний, на которых принимаются ключевые решения для дальнейшей деятельности структуры коммерческого назначения;
- Действия или бездействие участника кооператива привело к тому, что организация понесла убытки и приобрела негативный опыт ведения деятельности;
- Член кооператива принимает участие в аналогичной хозяйственной структуре, где он также имеет свой пай;
- Член производственного общества дискредитирует деятельность компании, или же признан виновным в разглашении информации внутреннего пользования, которая является конфиденциальной.
Реализация процедуры принудительного прекращения членства
Действующие законодательные нормы гласят, что стоимость пая должна быть выплачена покинувшему кооператив участнику в течении 6-и месяцев со дня окончания финансово года, или же в срок, который указан в уставной документации производственного общества.
Сведения о пайщиках, чьи паенакопления или иные переданные Кооперативу средства были признаны «спящими» и которые впоследствии были исключены из Кооператива по вышеуказанному основанию, учитываются в реестре пайщиков Кооператива в течение пяти лет. В случае, если впоследствии пайщики (или его правопреемники) обратятся с заявлением о восстановлении своего членства в Кооперативе, Правление принимает соответствующее решение без оплаты вступительного взноса восстанавливающим членство пайщиком (или его правопреемником). Стоимость учитываемого за этим пайщиком паенакопления и иных переданных им Кооперативу средств восстанавливается в сумме, эквивалентной сумме на дату принятия решения об исключении этого пайщика из Кооператива. В случае, если восстановленная стоимость паенакопления будет меньше суммы минимального паевого взноса, установленной на дату подачи заявления о восстановлении членства в Кооперативе, пайщик должен внести недостающую сумму.
5.4. Исключение из кооператива
Решение об исключении пайщика из Кооператива принимается Правлением, на основании чего вносится запись в реестр с указанием реквизитов решения Правления и оснований, по которым оно было принято. Пайщик считается исключенным из Кооператива с момента внесения об этом записи в Реестр.
Условие, определяющее основания и порядок исключения пайщика из кооператива рекомендуется изложить в следующей примерной редакции:
В случае если на момент прекращения членства пайщика в Кооперативе, срок договора передачи им личных сбережений не истек, такой договор с прекратившим членство пайщиком расторгается досрочно, Кооператив выплачивает ему личные сбережения совместно с начисленным доходом (компенсацией), в порядке, установленном условием договора передачи личных сбережений о досрочном возврате средств пайщика при прекращении им членства в Кооперативе.
В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;
- сперва нужно выплатить пай;
- затем следовать в «Росреестр», чтоб оформить право собственности на бокс;
- лишь затем смело можете идти к главе гаражного кооператива, заявляя об уходе;
- когда исключение из объединения станет согласованно на собрании всеми его сопричастниками, подавайте ходатайство в БТИ по поводу межевания участка нахождения вашего гаража.
Принудительно
- невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
- предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
- причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
- соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.
Право покойного распоряжаться кооперативной квартирой прекращается с момента смерти, а его полномочия передаются наследникам. К числу таковых относятся лица, включённые в завещательное распоряжение или родственники, вступающие в наследство по закону.
Если речь идёт о прекращении членства, допускается выдел из долевой собственности кооператива, с сохранением квартиры за жильцом, получающим титул собственника. Он сохраняет за собой право использования помещения по назначению на договорных условиях, отменяя последующие процедуры согласования принимаемых решений с правлением.
Исключение из жилищного кооператива по решению общего собрания
Оформление ликвидации юридического лица – ответственность учредителя. Он же вносит сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ. На общем собрании избирается комиссия, принимающая участие в оформлении ликвидации юридического лица. Она же публикует в местных СМИ информацию о прекращении деятельности и принимает претензии от кредиторов и иных заинтересованных лиц.