⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Мошенники Пытаются Отобрать Квартиру Куда Обращаться. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
«Если комиссия в МФЦ решит, что заявитель не является нуждающимся, то такому пострадавшему необходимо обратиться в районный собес (отдел социальной защиты). Там заявителю предоставят бесплатную юридическую помощь. Дальше — дело частности. Администрация будет думать, какое жилье можно предоставить в рамках своих полномочий», — добавляет пресс-секретарь администрации Адмиралтейского района Юлия Старостенко.
Ни для кого не секрет, что, став жертвой мошенников, доказывать свою правоту в судах можно долгие годы. При этом очевидно, что положительный исход дела никто гарантировать не может. Однако отчаиваться не стоит. Пока в судах рассматриваются иски о признании вас потерпевшим и возврате вашего имущества, можно и нужно решать более насущные вопросы — такие, как получение временного жилья.
Юрист вам в помощь
Борьба со злоумышленниками для обманутых клиентов может растянуться на несколько лет. В то время как крыша над головой человеку нужна каждый день. OK- inform выяснил, как государственные органы могут помочь в жилищном вопросе тем, кто потерял жилье.
Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.
10 мошеннических схем с — недвижимостью и — как их — избежать
Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.
Как решается проблема?
Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.
С государственным имуществом особый случай. По закону администрация должна была оформить эту квартиру и содержать ее, но почему-то за 20 лет этого не сделала и дала фору мошенникам. Значит, государство само виновато, что не обеспечило сохранность своего имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников. Так сказал Конституционный суд.
Прошли годы, и тут появляется департамент имущества с претензиями: отдавайте квартиру, она государственная. Оказывается, квартира должна была перейти городу после умершего собственника еще 20 лет назад. Тогда документы не оформили, но теперь хотят всё исправить. Начались суды.
Если я законно куплю имущество, а потом появится обманутый собственник, мне хотя бы выплатят компенсацию? Я слышал, что да.
По умолчанию не выплатят. Обманутый собственник имеет право потребовать назад свое имущество, но никаких денег взамен выплачивать не обязан. Их можно потребовать только с тех, кому вы эти деньги заплатили, и в рамках другого дела.
- Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
- Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
- Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
- Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.
- поступление ежемесячных выплат;
- отсутствие долгов за ЖКХ;
- постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).
Договор аренды. Фото uropora.ru
Схема мошенничества
- паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
- ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
- технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Завладели квартирой обманным путем
1) сделка купли-продажи квартиры ещё не прошла государственную регистрацию (документы лишь сданы в УФРС), следовательно, не может пока считаться заключенной. Говорить о расторжении сделки в такой ситуации рано. Расторгать можно только заключенный договор сделки с квартирой, прошедший государственную регистрацию, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП;
Советы юристов:
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Это как раз тот случай, когда группа работала весьма профессионально и слаженно, и за каждым из соучастников были закреплены определенные задачи — одни собирали информацию о собственниках квартир, другие искали подставных людей, третьи отвечали за наличие фальшивых документов. Следственные органы смогли доказать с десяток мошеннических эпизодов. Фигуранты громкого дела могут угодить в тюрьму на десять лет.
«Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. Классические схемы — как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Фиктивный брак и «поддельный» пасынок
Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет.
В итоге я сделала ремонт, но мама отказалась переписывать недвижимость на меня. И стала всё больше говорить о той матери-одиночке. Она рассказывала, что эта несчастная девушка работает секретарём в офисе неподалёку. Девушка начала дарить ей подарки и познакомила со своим ребёнком. Все их встречи происходили на улице. Девушка не приглашала маму к себе в гости, отнекиваясь, что живёт на съёмной квартире. К нам она тоже не приходила, избегая встречи со мной.
Личный опыт: как чёрные риелторы пытались украсть квартиру у моей мамы
К счастью, мой адвокат оказался сильнее. Он смог добиться закрытия дела, не доводя до суда. Как это получилось? Думаю, мы с ним просто надоели полиции со своими жалобами, ходатайствами и попытками возбудить уголовное дело в отношении подозреваемых в мошенничестве. К этому моменту мне уже было известно о них всё, включая паспортные данные и полные биографии. Дело о покушении на мошенничество, впрочем, тоже не открыли.
Неожиданное исчезновение мамы
После двух операций я водила к маме нотариусов в надежде подписать дарственную. Она долго отказывалась, и я уже почти смирилась с мыслью, что скоро стану бездомной. Имея любую долю в квартире, и уж тем более две трети, рейдеры смогут поселить туда профессиональных соседей или вынудить меня продать долю за копейки через очередное уголовное дело. Тем более моя доля не была выделена в натуре, и де-юре они смогли бы пользоваться всей квартирой. Квартира небольшая, и продав 1/3 по рыночной цене, сложно купить даже однушку в Москве, только комнату в коммуналке. Мы с друзьями моделировали разные схемы. Выходило, что максимум, на что я могла рассчитывать — однушка в Дубне.
