Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.
Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.
Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.
Мы с ответчиками, надеюсь, близки к заключению мирового соглашения. Сейчас ответчикам принадлежат по 1/2 доли в квартире в праве общей долевой собственности. В иске я просил выделить мне долю в квартире. Если важно, могу изложить подробнее.
#1 МихаилМихайлович МихаилМихайлович —>
Истица Бусыгина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании с нее долга по договору займа от **.**.** года в сумме 1100000 рублей, процентов по договору займа в сумме 524260 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174380 руб.56 коп., всего просит взыскать 1798640 руб.56 коп. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что **.**.** года передала в долг ответчице денежные средства в сумме 1100000 рублей сроком на 1 год, до **.**.** года, займ предоставлен с условием начисления процентов в размере 22% годовых
Прикрепленные файлы
Имущество принадлежит Беляковой С.В. на основании договора продажи квартиры от **.**.** года; Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода «О переводе квартиры №** дома №** по ул.Д** в нежилое помещение» №** от **.**.** года; Акта приемки перепланированного нежилого встроенного помещения от **.**.** года, утвержденного распоряжением Канавинского района г.Нижнего Новгорода от **.**.** года №**.
- подтверждение личности каждого участника;
- проверка содержания на наличие ошибок (юридических, смысловых, орфографических);
- исключение из содержания условий, нарушающих закон или интересы участников;
- подтверждение добровольности участия и вменяемости участников;
- подписание контракта – утверждение;
- регистрация соглашения в единой базе.
Как показывает практика, супруги избегают заключения договора, надеясь, что во время судебного разбирательства получится выудить из второго участника гораздо больше. Это не так. Во время раздела имущества суды в 90 % случаев распределяют материальные ценности пополам, независимо от наличия общих несовершеннолетних детей.
Порядок заключения соглашения между супругами
- Указание места жительства ребенка по адресу одного из родителей. Пишется полный адрес и принадлежность квартиры. Если родитель не собственник, то дополнительно указывается, что владелец жилья согласен поставить на квартирный учет ребенка.
- Участие в воспитании, сопровождаемое определением графика встреч. Дополнительно указывается возможность проведения совместного отпуска с родителем. Порядок обоюдного согласования места учебы, посещения внешкольных занятий.
- Назначение алиментов и порядок их компенсации: в твердой сумме или проценте от дохода. Кроме ежемесячных выплат алименты могут платиться с другой периодичностью или предоставляться путем замены на крупные, дорогие подарки (например, недвижимость).
- исключается вероятность отказа суда в исковых требованиях;
- разрешение дела в более короткие сроки (в том числе в части исполнения ответчиком своих обязательств);
- мировое соглашение практически невозможно обжаловать (законом предусмотрено подобное, но на практике случается крайне редко);
- определение суда об утверждении мирового соглашения равнозначно судебному решению, и при его неисполнении истец может получить исполнительный лист для предъявления в ФССП;
- определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
⚡ Плюсы и минусы для ответчика
Согласно ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме. Чаще всего процедура выглядит следующим образом: истец или ответчик проявляют инициативу и обращаются к другой стороне с предложением о заключении соглашения. Предложение может быть озвучено как устно, так и письменно. Во втором случае к предложению о «мировой» рекомендуется приложить проект соглашения.
Порядок и форма заключения
Обычно мировое соглашение заключается в отношении исковых требований. Но законом допускается включение в документ положений, которые имеют отношение к заявленным требованиям, но не являлись предметом судебного разбирательства.
В тексте мирового соглашения обязательно стоит определить порядок возмещения судебных затрат — услуг юристов, адвокатов, экспертиз и прочие издержки, связанные с ведением дела в суде. Иначе эти расходы по своему усмотрению распределит судья.
Опасная уловка для истца при заключении мирового соглашения
После подписания не забываем зафиксировать полученное в ходе сделки — подписать акт приема-передачи, если речь идет о получении имущества, и расписку — если расчеты производим наличными. Конечно, когда происходит перечисление средств через банк, подтверждением исполнения договоренностей при необходимости станет банковская выписка.
Досудебное мировое соглашение — образец
Мы, ________________________________, именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице _______________, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и гражданин ________________________________, именуемый в дальнейшем «Истец», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:
- наименование суда, в котором слушается дело;
- наименование и реквизиты иска;
- лица, участвующие в деле или их представители;
- исковые требования истца и требования встречного иска, в том случае, если он представлен;
- перечень требований, которые согласовывают стороны;
- перечень действий к исполнению истцом, ответчиком и третьими лицами, и их сроки;
- способ распределения судебных издержек;
- в конце текста мирового соглашения обязательно оговаривают желание сторон утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, а также то, что последствия, в случае прекращения производства по делу, сторонам разъяснены и понятны.
Мировое соглашение: образец
Контролирующим органом, в данном случае, является суд, ведь именно он будет утверждать мировое соглашение, в том случае, если оно не будет противоречит действующему законодательству либо нарушать интересы других лиц.
Мировое соглашение: бланк
Харин Сергей Вадимович в лице Давыдян Эдуарда Мануковича, действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем Истец, Хруст Алла Николаевна в лице Стижко Нины Георгиевны, действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем Ответчик, (далее – Стороны), обсудив между собой предмет иска, находящегося на рассмотрении районного суда, и исходя из того, что
банковский сейф арендуется на срок не менее 30 (Тридцать) дней. После осуществления государственной регистрации единоличного права собственности Ф.И.О. на Квартиру Супруг получает доступ к индивидуальному банковскому сейфу при предъявлении в банк экземпляра настоящего Соглашения с отметкой о произведенной государственной регистрации права собственности Ф.И.О. на Квартиру.
6.4. Обязательства Ф.И.О. по передаче расписки считаются выполненными после получения Ф.И.О. расписки из индивидуального банковского сейфа.
6.5. Принятие Супругом Квартиры в единоличное владение произошло до подписания настоящего Соглашения, в связи с чем Стороны договорились о том, что подписание ими акта приема-передачи [размер] доли в праве собственности на Квартиру производиться не будет. Имущество передано и принято в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Супруг удовлетворен состоянием Квартиры.
8. Переход права собственности на Квартиру на основании настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны обязуются не позднее следующего дня после подписания настоящего Соглашения совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации права собственности Ф.И.О. на Квартиру, и представить необходимые заявления и документы.
юридическая фирма
Квартира [реквизиты] (далее – «Квартира»). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя Супруга на основании Решения Н-го районного суда г.Москвы от [. ] (вступило в законную силу [. ]), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата] [] года сделана запись регистрации № [номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве [дата] (бланк [номер]).
Но на практике такое обжалование используется крайне редко, ведь лицо самостоятельно пошло на его подписание. В основном причиной обжалования становится тот факт, что его подписало не уполномоченное на данные действия лицо (например, доверенность была недействительной), либо были грубо нарушены права одной из сторон, а судья не принял это к сведению.
Мировое соглашение является таким же документальным актом, как и решение или определение по иску. Оно утверждается судом и является обязательным для всех сторон процесса, а также для государственных органов.
Ответственность за неисполнение мирового соглашения
- отказ от исковых требований со стороны истца (полный или частичный);
- признание исковых требований ответчиком (полное или частичное);
- отказ от жалобы (апелляционной, кассационной, надзорной);
- заключение акта о примирении.
