⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Когда Могут Забрать Землю Если Даже Ты Собственник. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если землевладелец не согласен на произведение изъятия земли и не соблюдает предписаний о конфискации, вынесенных государственным органом, последний правомочен в принудительном порядке забрать надел или обратиться за разрешением спора в судебную инстанцию, которая установит сумму возмещения и сроки изъятия участка у гражданина.
Например, в документах может быть оговорена обязанность лица в течение определенного времени построить на участке объект недвижимости или содержать обозначенное количество плодовых культур и так далее.
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Собственники земельных участков в СНТ нередко задаются вопросом о том, возможно ли изъятие принадлежащих им объектов, которыми в силу определенных обстоятельств они не пользуются либо не производят оплату необходимых взносов. Чтобы получить ответ, следует более подробно изучить такие ситуации.
«Люди не оформляют земельные участки в собственность по самым разным мотивам, — констатирует независимый риэлтор Кирилл Морозов. — Но самой распространенной среди них является нежелание платить государству налог за участки, зачастую не обеспеченные даже мало-мальскими коммуникациями и инфраструктурой. Особенно сейчас, когда одновременно принимаются поправки в налоговое законодательство и во главу угла при этом помещается кадастровая стоимость, уступающая рыночной цене объекта не более 30%, оформление собственности грозит существенными затратами на содержание. Да к тому же еще происходит непонятная чехарда с определением самой кадастровой стоимости — в некоторых товариществах она по непонятным причинам устанавливается на слишком высокой отметке, а где-то без очевидных причин опускается едва ли не в два раза». Но понижение, как отмечала Голосова, верный признак того, что СНТ однозначно погибнет под ножами бульдозера в самое ближайшее время. Уменьшением кадастровой оценки чиновники просто пытаются «отбить» возможные затраты на компенсациях.
Месседж, вроде бы, вполне понятный и логичный. Если государству нужна твоя земля, то получай за нее соответствующую цену. Но как раз именно с предварительным, а главное — равноценным, возмещением не все выходит так безоблачно, как кажется на бумаге. Дело в том, что в документе предусматривается возможность выкупа земельного участка только в том случае, если он надлежащим образом оформлен в собственность и сведения о владельце имеются в ЕГРП. Но, как указывается в той же пояснительной записке к законопроекту, данные в отношении практически 70% объектов недвижимости в настоящее время в нем… отсутствуют. Что это означает на практике? То, что пока подавляющим большинством земельных участков граждане пользуются не на праве частной собственности, а на других основаниях — аренда, пожизненное владение Как планируется поступать в таких случаях? Да очень просто. В первом пункте измененной статьи 279 данного ФЗ черным по белому указывается: просто «путем прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, расторжения договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Участки у садоводов собираются изымать принудительно и без компенсации
Очевидно, чтобы снять все разногласия в вопросе изъятия участков, в Государственную Думу был внесен законопроект ФЗ-№ 304493 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд». Авторами документа значатся депутаты Государственной Думы, члены партии «Единая Россия» Мартин Шакум и Олег Валенчук. Примечательно, что первый из них, в числе прочего, известен тем, что, заняв в 1996 году на президентских выборах 8 место, в случае победы рассчитывал практически сразу же принять указ «О защите прав и свобод граждан от коррупции и произвола властей». Второй же является председателем общероссийской общественной партии «Союз садоводов России» и руководителем проекта «Дом садовода — опора семьи».
В трехлетний период не входит срок освоения участка земли, а также промежутки времени, в течение которых невозможность использования земельного участка связана со стихийными бедствиями, авариями и другими обстоятельствами, которые препятствуют нормальному использованию собственником своего имущества.
Приобретая право собственности на землю, владелец также берет на себя некоторые обязанности. Согласно 42 статье Земельного кодекса РФ , люди, которые владеют участком земли, имеющим целевое назначение, обязаны использовать его в соответствии с указанными целями. При несоблюдении требований этой статьи, муниципалитет вправе изъять участок земли.
Признаки неиспользования земельного участка
- отсутствие следов проведения работы по уходу за землей, пашенного возделывания и уборке созревшего урожая;
- большой процент присутствия сорняков (свыше тридцати процентов от общей площади земли);
- большая залесенность, закустаренность или заболоченность участка и прочее.
Конфискация производится только на основании вступившего в силу приговора суда, вынесенного в отношении собственника земельного объекта. Порядок изъятия конфискованного судом имущества определен статьей 243 Гражданского кодекса РФ и статьей 50 Земельного кодекса РФ.
Статья 42 Земельного кодекса РФ определяет обязанности собственников земельных объектов, в частности, обязанность использовать принадлежащие им участки строго в соответствии с указанным в правоустанавливающих документах назначением.
Конфискация
Пункт 1 статьи 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года указывает на то, что земли, не используемые и не переданные в аренду в течение трехлетнего периода времени, признаются невостребованными.
Участок не возделывался, не застраивался, не огораживался. Истец просто платил налоги и все. Есть отписка Управления Администрации по работе с сельскими территориями от 18.12.2013, что якобы участок принадлежит на праве собственности гражданке Х
Спасибо, Алексей за подсказку!
У земельного участка оказался другой собственник
Рамиль, какое досудебное разбирательство вы имеете в виду? Самим пойти разбираться с собственником? Нам администрация кратенько написала фамилию собственника. А самому человеку будет трудно туда пробраться там забор, чужая собственность.
Цена: 1 000 000 руб.
Два варианта разрешения ситуации :
1. сразу исковое заявление в суд., или :
2. межевание и уточнение или восстановление границ земельного участка через межевую организацию (кадастрового инженера)- если имеются обстоятельства для обращения в суд, то они будут установлены по результатам этих действий и вас на руках будет либо межевой план либо заключение специалиста о невозможности уст-ния границ с указанием причин.
