⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Перевести Квартиру В Жилой Дом Без Суда. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на , изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», трехкомнатная квартира №, расположенная в , имеет общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м., подсобную площадь – кв.м., кроме того прочую – кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 80,7 кв.м.
Решение суда об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома № 2-730
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Из материалов дела следует, что истцу Черкасовой Т.В. в порядке наследования на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.
Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.
При чем тут согласие соседей?
С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.
К изменению статуса прибегают и граждане ― физические лица, желающие организовать в своей квартире небольшой бизнес без каких-либо серьёзных затрат на аренду помещения и иных накладных расходов. Как организовать этот процесс, попробуем разобраться в этой статье.
Правила и последствия перевода жилой недвижимости в коммерческую
Процедура перевода жилых помещений в нежилые довольно распространена на рынке недвижимости. К ней обращаются представители бизнеса, желающие перепрофилировать свою недвижимость и повысить его коммерческую стоимость.
Как перевести квартиру или частный дом в нежилой фонд?
Жилищный кодекс РФ оставляет за гражданами право заниматься предпринимательством в собственном жилье, но при одном условии ― если это не нарушает жилищных прав других граждан, проживающих рядом с ним, и если при этом квартира будет продолжать соответствовать требования, предъявляемым к жилым помещениям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).
- Заявитель – официальный владелец постройки.
- Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
- Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
- Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
- Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.
Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение
Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.
Перечень документов
- Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
- Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
- Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
- Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.
Помешают. Вызываете техников БТИ и делаете новый техпаспорт, также Вам понадобится кадастровый паспорт на дом и на земельный участок на котором расположен дом. Далее, как Вам ответила Елена Федорова, в администрацию. Но Вы должны иметь ввиду, что есть множество нюансов, которые могут не позволить превратить квартиру в часть дома. И еще, зачем это нужно? Обычно люди пытаются из части дома сделать квартиру, а Вы наоборот. Ведь это уже будет доля, а не отдельный имущественный объект, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Часть дома оформлена как квартира? Вы хотите сделать обратное?Чтобы уточнить метраж, данные надо сравнивать с кадастрового паспорта и технического, ванну вообще никто не регистрирует))) у нас право регистрируют, вы наверно хотите сказать что ванна не отмечена в тех. паспорте, вот честно хочется ответить, но вопрос такой мудреный. Если вы хотите поменять статус помещения, то для начала вам нужно обратиться в местную администрацию , в отдел который занимается выдачей разрешения о переводе, просто в каждой администрации эти отделы называются по разному. Чтобы привести в порядок техническую документацию, нужно изготовить тех. план и подать на учет изменений в кадастровую палату. Если получаете отказ то уже через суд, составляя иск к той организации, которая вам отказала, если повезет то можете избежать суда, донося документы, которые будут требовать в данных организациях. Ну это я ответила, основываясь на том что увидела в вопросе.
Проверено ЦИАН
Когда Вы станете владельцем доли, то у Вас будут совладельцы, то есть посторонние Вам люди, без согласования с которыми Вы не сможете распоряжаться своим имуществом, касается продажи, реконструкции и т.д. И к тому же, стоимость доли всегда ниже стоимости квартиры, возможно в Вашем случае это будет компенсировано за счет стоимости участка, смотреть нужно по месту.
-
заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на помещение (подлинник или нотариально засвидетельствованная копия выписки ЕГРН, свидетельства о праве, договора купли-продажи или приватизации); план помещения с его техническим описанием (для квартир нужно представить технический паспорт, либо этот документ запросит сама администрация); поэтажный план дома, в котором находится помещение; проект переустройства и (или) перепланировки; техническое заключение о состоянии несущих конструкций (если оно требуется); протокол общего собрания собственников МКД с согласием на перевод (к протоколу прикладываются уведомления собственникам и доказательства их направления, лист регистрации участников, списки собственников); согласие каждого собственника примыкающих помещений.
Санитарные нормы и правила будут проверяться на стадии согласования проекта, при приемке работ, при получении разрешений на открытие бизнеса. Их перечень зависит от предполагаемых видов деятельности. Например, если в помещении будет организовано кафе, Роспотребнадзор и МЧС потребуют установить надлежащую звуко- и шумоизоляцию, установить систему пожаротушения.
Возможные проблемы и способы их решения
Решение направляется заявителю в трехдневный срок после принятия. Одновременно направляется уведомление о принятом решении в адрес каждого собственника примыкающих помещений. Отмечу несколько случаев, когда администрация может вынести отказ в переводе:
- Получить техническое заключение на здание.
- Сформировать пакет документов.
- Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
- Получить решение о переводе или отказ администрации.
- В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.
Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2023 году: список документов
С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2023 года.
Условия признания дома жилым
Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:
То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Т.о., земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома. Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. Поэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно. Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома. Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья.
Ответы:
Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.
Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.
Как перевести жилой дом в нежилое здание
- Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
- Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
- Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.
