⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Хочу развестись с мужем находясь в декрете ипотека. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Сумма, вложенная в первоначальный взнос, от него была существенно выше;
- Осуществлялись досрочные платежи деньгами, которые имелись до вступления в брачные отношения;
- Большая часть денежных средств была внесена родственниками одного из супругов и в ряде других обстоятельств.
Ипотека после развода супругов: как сохранить имущество
- Заключается письменное мировое соглашение или один из супругов обращается в судебную инстанцию для установления более высокой доли имущества на одного супруга, после чего переоформляется договор по ипотеке и оставшаяся задолженность, также, перераспределяется. Но не забываем о том, что ему предстоит выплатить второму супругу часть средств, за тот период, который они прожили совместно.
- Банк дает свое согласие и кредит делит на две новые ссуды, после чего супруги получают по отдельному кредитному договору. Части недвижимости, кому какая из бывших супругов достанется, так же, распределяется по определению суда. Не каждый банк соглашается на подобные риски, так как может пойти просрочка, и вместо одного не своевременно выплачиваемого кредита их окажется два.
Деление недвижимости при разводе
Здравствуйте! С каждым годом ипотечное кредитование становится все популярнее. Для многих семейных пар, это единственная возможность приобрести собственную жилую площадь. Но бывает, что случается развод и ипотека встает под вопрос, как она распределяется после развода? Ведь помимо самой ипотеки требуется распределить оставшиеся по ней обязательства. Назревает сразу вопрос, за кем остается ипотечная квартира после развода и возможно ли отказаться от ипотеки второму супругу?
Что предпринять в случае, если у вас есть ипотечное жилье, и вы решили развестись? Необходимо уведомить кредитора, так как на все время действия кредитного договора купленная вами недвижимость находится в залоге у банка, и вы не можете с нею ничего делать без его согласия.
Как делится ипотека при разводе супругов
- Продажа квартиры, взятой в ипотеку. Затем погашение долга с помощью полученных средств и раздел остатка между супругами. После этого кредитор может предложить оформить два новых ипотечных займа с внесением в качестве первоначального взноса вырученных средств с продажи. О том, как можно продать квартиру с обременением, читайте в этой статье.
- Платежи разделяются поровну, и при том каждый начинает нести уже индивидуальную ответственность за погашение. Бывают ситуации, когда второй супруг перестает платить по своей части долга, тогда банк может подать в суд, а квартира будет выставлена на торги. В результате оба супруга останутся ни с чем. Но если всю оплату на себя возьмет один из супругов, то в будущем он будет претендовать на большую часть жилья.
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
При оформлении жилищного заема один из супругов выступает заемщиком, а второй созаемщиком, при это оба несут солидарную ответственность по кредиту. В случае развода именно банк может предложить вам различные варианты раздела недвижимого имущества и ипотечного долга по нему.
За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.
Ипотека при разводе супругов: делится или нет
- Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
- Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).
Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?
- Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
- Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
- Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Как избежать проблем при разделе
В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?
После возбуждения производства и проведения мероприятий по определению источников доходов ответчика, алименты поступят на указанные в заявлении реквизиты и в размере, определенном судебным актом (при достаточности средств должника).
Оформить алименты можно несколькими способами, в зависимости от договоренности между бывшими супругами. Если между ними нет разногласий, и муж готов содержать мать его будущего ребенка, несмотря на развод, они могут составить письменное соглашение об алиментах. В нем указывается порядок проведения выплат, их размер и прочие условия.
Размер и способы передачи платежей
- прожиточного минимума, который в каждом субъекте имеет свой размер (если в конкретном регионе он не определен, используется минимум, применяемый на уровне всей страны);
- твердой денежной суммы, указанной матерью в исковом заявлении.
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Раздел ипотеки в гражданском браке
Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.
Если есть возможность, мой совет, продавайте квартиру и гасите долг, как правило ничего хорошего с этой квартирой потом сделать не выходит. Гасить по отдельности тяжело. У меня есть вопрос, если один человек полностью отказывается от квартиры, можно ли это сделать без согласия второго? То есть, возможно второй человек не хотел бы платить всю ипотеку целиком, даже если квартира только его теперь.
В общем, изучила все возможные описанные тут варианты раздела ипотечной недвижимости и понимаю, что, если квартира у семьи находится в ипотеке, то лучше не разводиться. 🙂 Иначе любой способ ее раздела не по обоюдному согласию получается слишком невыгодным. Понятно, что при разводе сложно мирно договориться, но все же лучше откинуть все амбиции и договориться.
Как разделить квартиру по ипотеке при разводе?
Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора.
Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка.
Аналогичное решение принимается и банком, только банк исходит не из поддержания прав, а из принципа эффективности. Банк не позволит разделить ипотеку так, как она не сможет быть погашенной. Вновь напрашивается момент с женой в декрете, когда она не способна достаточно зарабатывать.
Граждане, вступающие в брак, редко задумываются, что они будут делать в случае развода. Многие считают, что брачный договор подрывает доверие, а ипотечный кредит лежит на плечах обоих супругов. Даже если ипотека выплачивается одним из членов семьи, на практике выясняется, что после развода он должен компенсировать половину взносов.
Видео: Раздел ипотеки при разводе
Рекомендуется сразу указывать в договоре лиц-созаемщиков, а не брать ипотеку на одного гражданина или на заемщика и поручителя. Это, по меньшей мере, обезопасит от необоснованной компенсации другому участнику отношений при разводе.
Первые полтора года новоиспеченная мама получает пособие от государства, его размер зависит от прежнего официального дохода и составляет всего 40% от этой суммы. Пособие имеет верхнюю границу и на момент написания статьи не может превышать 20 000 рублей.
Можно ли взять ипотеку, находясь в декретном отпуске
Итак, согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в нашей стране декрет не считается препятствием для оформления ипотечного кредита. Однако фактически молодые мамы часто получают отказ. Причины у банков достаточно весомые: они просчитывают риски и решают, сможет ли семья выплатить ипотечный заем.
Как гарантированно получить ипотеку в декрете
Однако в каждом случае нужно будет подготовить определенные документы: о дополнительных источниках дохода, залоговом имуществе, использовании той или иной социальной программы, в зависимости от того, какую схему из предложенных вы для себя выберете.
Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.
Ипотека при разводе
Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.
Раздел ипотеки при разводе
Если бывшие супруги пожелают и дальше выплачивать ипотеку, им также нужно обратиться в отделение банка. Это необходимо для подписания нового договора, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет выплачивать долг отдельно.
Ипотека до брака – также важный вопрос, который волнует находящихся в стадии развода супругов. Квартира, приобретенная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитой собственностью, а принадлежит тому человеку, который заключал договор с банком (он и должен продолжать гасить долг, если кредит еще не выплачен полностью). Несмотря на это у второго супруга есть право потребовать у своей бывшей половинки возмещение половины денег, уплаченных за ипотеку в течение совместной жизни. Также «обделенный» супруг может в судебном порядке попытаться получить свою долю в квартире, при этом ему придется найти весомые доказательства и нанять хорошего адвоката.
В некоторых случаях, родители, у которых есть ипотека, при своем разводе принимают решение досрочно загасить кредит, используя материнский капитал. Такое действие позволит снять обязательства с обоих супругов и спокойно провести деление жилплощади. При этом взрослые люди должны помнить, что в квартире, на покупку которой был направлен материнский капитал, необходимо в обязательном порядке выделить долю для каждого ребенка. В противном случае можно будет говорить о нарушении Федерального закона. Ипотека при планирующемся разводе супругов с маленькими детьми должна быть погашена в соответствии с действующим законодательством.
Имущество, приобретенное до брака
Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита. Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону). Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.
