⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Члены тсж оплачивают долги неплательщиков. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Сейчас собственники квартир вступают в товарищество собственников жилья (ТСЖ) добровольно, но теперь предлагают делать так: если ТСЖ в доме есть, то в него обязательно должны будут войти все владельцы квартир в доме. И если из собственников не заплатил за коммунальные услуги, то остальные должны все вместе путем дополнительных взносов эти долги погасить, а уже после этого взыскать эти деньги с виновных.
В — Думе отвергли идею обязать граждан оплачивать долги соседей за ЖКХ
Павел Качкаев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и хозяйству: «Что касается общедомовой обязанности платить за тех, кто не платит (за ЖКХ прим. НТВ.Ru), на мой взгляд, это противоречит гражданскому и жилищному праву. У нас сегодня каждый собственник обязан платить индивидуально это раз. Правда, некоторые недобросовестные управляющие компании часть долгов разбрасывали на всех остальных в счет оплаты общедомовых нужд. Но это было абсолютно незаконно. Сегодня же это вдвойне незаконно, потому что сегодня это считается по нормативу, то есть практически для всех одинаково и зависит только от квадратных метров, которые мы имеем в собственности. Поэтому здесь, на мой взгляд, инициатива малоперспективна».
Предложение Центра стратегических разработок (ЦСР) обязать собственников квартир гасить долги соседей за содержание общего имущества в нижней палате российского парламента не поддержали. В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и хозяйству эту инициативу назвали противоречащей гражданскому праву.
Павел Качкаев: «Если такую инициативу принять, то управляющие организации, ТСЖ не будут обязаны заниматься неплательщиками. У нас же существует практика судебного взыскивания уже с тех, кто злостно не платит».
Но если такое решение принято, то в товарищество обязательно будут включаться все владельцы жилья в многоквартирном доме, и все они будут делить между собой ответственность по общим обязательствам, обязав всех собственников жилья многоквартирных домов становиться его членами.
Вся власть соседям
Центр стратегических разработок предложил реформировать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Как пишет РБК со ссылкой на доклад ЦСР, подготовленный по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса России, решение об учреждении ТСЖ будут, как и сейчас, принимать сами собственники жилья.
Лента новостей
Согласно задумке, члены ТСЖ должны оплачивать долги неплательщиков жилищно-коммунальных услуг. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные члены ТСЖ должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Если ничего не помогает, то лишать должника собственности через суд.
Поскольку проблема является актуальной и распространенной во всех субъектах РФ без исключения, «Центр правовых услуг» оказывает услуги по всей России, в том числе дистанционно с помощью электронной системы подачи документов и без необходимости встречаться с клиентом вживую.
Помощь управляющим организациям и — ТСЖ с — взысканием долгов за — ЖКУ
Проблема не в том, что у него нет денег и есть личные предубеждения. Он считает, что ТСЖ не имеет права с него взыскивать деньги, потому что спорное помещение не относится к дому, это отдельно стоящее здание. На деле же это подвал. Только после вмешательства сотрудников Центра в суде удалось доказать, что ТСЖ имеет право требовать платы за помещения.
Бесплатный анализ задолженности и работа с должниками
Юристы Центра смогли доказать фактическое принятие наследства лицом, которое совместно проживало с умершим. Иск суд удовлетворил, сумма долга была полностью взыскана с данного лица как с правопреемника умершего.
Самый главный минус многоквартирного дома в том, что в нём проживают как законопослушные граждане, так и злостные неплательщики. Но страдает от этого как раз первая категория граждан. И здесь применима лишь практика отключения от услуги до погашения долга, обязательно заранее уведомив об этом. При этом по закону не имеют право отключить холодную воду и отопление. А вот что касается электроэнергии, то здесь крайне двоякая ситуация. Опираясь на закон, отключать электроэнергию имеет право только ресурсоснабжающая организация и то при имеющейся задолженности (но не всем и каждому, о чём мы поговорим в следующих статьях). Однако при долге перед управляющей организацией или ТСЖ, как раз-таки свет отключают в первую очередь. И если такое произошло, жаловаться необходимо в прокуратуру и жилищную инспекцию.
И всё бы ничего, но ведь сами работники ТСЖ (или УК) понимают, когда они действуют далеко не в рамках закона. Уповать в данном случае можно только на должника, его знание своих прав и обязанностей, либо на помощь опытного юриста.
Итак, собственники жилья могут выбрать одну из трёх форм управления:
- ТСЖ – товарищество собственников жилья;
- НУ – непосредственное управление, которое актуально для домов, в которых не более 30 (тридцати) квартир;
- заключить договор с УК (управляющая компания).
Кстати говоря, оплата ресурсов может производиться напрямую ресурсоснабжающейморганизации (то есть, электроэнергия, холодная и горячая вода, газ, водоотведение, вывозммусора – всё это можно и даже нужно оплачивать напрямую поставщику услуг). Ведь УК или ТСЖ, при оплате им, выступает в данном случае лишь посредником между потребителем и ресурсником. А это отдельная графа доходов ТСЖ и отдельные процентные ставки.
А для управляющих компаний, наравне с отключением злостному неплательщику квартплаты газа, электроэнергии и воды, самым радикальным методом будет перекрытие канализационных стоков. Обычно после такой жесткой процедуры нерадивые жильцы тут же оплачивают собственные счета.
Если жильцы дома начнут борьбу с должниками самостоятельно, это не даст никакого результата, к тому же такие действия незаконны. УК обязана, согласно своим полномочиям, самостоятельно воздействовать на должников, не привлекая к этому жильцов многоквартирного дома.
Как действуют Управляющие компании?
Кстати, очень часто этим пользуются УК в своих собственных интересах и идут на манипуляции. Для того, чтобы избежать излишних расходов, они организовывают и проводят общественные собрания, с целью перевода владельцев квартир на прямые заключения договоров с поставщиками природных ресурсов. В результате чего, собственники получают распределение затрат на общедомовые нужды в полном объеме.
