⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Бросил муж с больным ребенком квартира по военной ипотекн и на нем. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Жилье в данном случае полностью находится в собственности военнослужащего, он же несет и полную ответственность за погашение долга в случае досрочного увольнения (более подробно о том, что происходит с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете тут). На членов семьи ни права, ни обязанности не распространяются. Невозможно переоформить часть собственности на супруга (или супругу), даже если он готов взять на себя обязательство по погашению займа. Кредитное соглашение по военной ипотеке переоформить нельзя.
Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке
Военная ипотека представляет собой проект поддержки лиц, занятых воинской службой. Основным документом, регулирующим данный вопрос, является ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004г. “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
Важным условием обеспечения жильем военных выступает предупреждение посягательств третьих лиц на недвижимость, приобретенную таким путем. Поэтому данное имущество разделу не подлежит. На практике же встречаются отступления от правил.
Этот факт также необходимо учитывать, так как если жилье полностью отойдет супругу, то возвращать жене обои, которые она купила во время ремонта новой квартиры, никто не будет. Поэтому суд должен взять во внимание и такие расходы, а во время вынесения решения в пользу супруга, указать, что он должен компенсировать ей материальные расходы пропорционально потраченным средствам.
Бросил Муж С Больным Ребенком Квартира По Военной Ипотекн И На Нем
В 2023 году, если вы попадаете под программу получения военной ипотеки, то государство выделяет 2, 4 млн. руб. для покупки в ипотеку жилья. Эта сумма будет распределяться на весь срок кредитного договора, в виде ежемесячных платежей из накопительного фонда, пока работает военнослужащий.
Может ли квартира достаться второму супругу
Еще интереснее ситуация становится, если в семье есть ребенок не родной военнослужащему, которому некуда выезжать. Например, ребенок от первого брака жены. В этом случае не только ребенка нельзя будет выселить из жилища, не предоставив ему равноценное жилье, но и его маму тоже. Потому что в этом случае будет нарушено право ребенка на совместное проживание с родителями. Муж- выслуга 16 лет в календарном исчислении, претендует на жилье по социальному найму (служит с 2000 г.), на момент достижения им 45 лет выслуга составит 19 лет, офицер.
При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.
В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе
Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ. Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.
Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:
Как делится военная ипотека при разводе
При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.
Раздел имущества
- Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
- Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
- Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.
Ряд банков во избежание проблем с погашением Военной ипотеки настаивает на личном страховании военного заемщика. Наличии страховки жизни у такой категории заемщиков, как военнослужащие, облегчило бы и банку, и членам семьи погибшего, выход их сложившейся ситуации, так как страховщик осуществляет возмещение кредитной задолженности.
Второй вариант – получение вдовой и детьми, допсредств. Допсредства (допы) – это средства, выделяемые из бюджета, которые дополняют накопления. Данные допы рассчитываются исходя из того, сколько «календарей» осталось бы дослужить погибшему участнику госпрограммы до 20 «календарей».
Что происходит с военной ипотекой в случае ухода из жизни участника НИС
Таким образом, члены семьи имеют право выбора — принять на себя обязательства по кредиту и не доплачивать ничего, либо получить допсредства, и в этом случае, возможно, доплачивать какие-то средства из личных накоплений. Бывает и так, что допсредств хватает что называется «с запасом», то есть и кредит погашается полностью, и деньги остаются.
- Составляется соглашение об отступном, где прописывают сумму, рыночную стоимость жилья и другие договоренности сторон.
- После подписания бумаг, недвижимое имущество регистрируется за новым и единственным собственником.
Изначально только военнослужащий признается единственным собственником после раздела квартиры полученной по военной ипотеке, даже если оплачивалась она средствами мат. капитала. Но на практике становится ясно, что поделить жильё можно. Суды уже принимали соответствующие решения, да и Конституционный суд дал соответствующие разъяснения.
Что нужно знать об отступных
Все регистрационные действия проводятся через Росреестр. Но предварительно нужно определить, делится ли военная ипотека при разводе в вашем случае. Делается это просто – следуйте правилам, описанным вначале.
Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.
Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.
Развод после продажи ипотечного жилья
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
В Росвоенипотеке военному настоятельно рекомендуют подать встречный иск о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уже выплаченные денежные средства, выделенные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) при рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества. Это необходимо, чтобы обязательства бывшей жены по кредитному договору были пропорциональны ее доле.
Считается, что став супругой военного, вы выбираете стабильное будущее: мужа с достойной зарплатой, полный социальный пакет и, конечно же, жилье от государства. Однако с введением в 2005 году программы военной ипотеки ситуация изменилась: несмотря на то, что теперь квартиру можно купить не дожидаясь пенсии, прав на такое жилье жена офицера больше не имеет. Mil.Estate выяснило, какие гарантии остались у членов семьи военнослужащего и на что можно рассчитывать при разделе купленной участником НИС квартиры.
Время судебных перемен
Супруга военного не должна подписывать подобное соглашение, уверена юрист Елена Наумова. «Как я могу говорить за человека, если не знаю, что с ним будет завтра. Вдруг мы завтра разведемся, а я беру на себя такие обязательства», — подчеркнула она.
В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.
Военная ипотека при разводе супругов
Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.
Как выплачивается ипотека если супруги развелись
К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.
В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. 34 Семейного кодекса России имеет право на компенсацию средств, потраченных из семейного бюджета. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета. Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. п.
Как делить военную ипотеку при разводе в 2023 году
- максимальная сумма – 2,4 млн руб.;
- ипотечный договор заключается только с военнослужащим, супруг/супруга не несут ответственности за невыплату займа;
- срок ипотеки – не более 25 лет (на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет);
- покупка квартиры возможна, если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе более 3 лет;
- первоначальный взнос – от 10% от стоимости объекта недвижимости;
- положения кредитного договора после подписания сторонами изменению не подлежат;
- после полной выплаты займа недвижимость переходит в личную собственность военнослужащего;
- увольнение не является основанием для прекращения выплат по ипотеке – они осуществляются за счет личных средств заемщика (исключение – увольнение в запас);
- прописка третьих лиц на жилплощади, находящейся в военной ипотеке, возможна только с письменного разрешения банка.
Как делить квартиру при военной ипотеке
Как говорилось выше, однозначной судебной практики в этом вопросе не существует. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу военнослужащего. Решение о разделении имущества, приобретенного на средства накопительной ипотечной системы, в равных долях принимается крайне редко.
Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.
Военная ипотека при разводе
Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.
Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку
Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.
Развод — это хлопотное дело, особенно в плане раздела имущества. Ведь все что было нажито во время совместной жизни, при разводе, подлежит разделу. Однако военная ипотека при разводе с детьми имеет особенный правовой статус.
Военная ипотека при разводе с детьми
Главной особенностью военной ипотеки является то, что она оформлена на конкретное лицо и при оформлении не учитывается наличие жены или детей. До полного погашения кредита, ипотечная недвижимость является залогом, а его держателем Министерство Обороны, поэтому закон не предусматривает раздел недвижимости взятой в ипотеку.
IKEA понизит стоимость товаров в России
Если после развода дети остаются с матерью и у них нет своего жилья, то законодательством запрещается выписывать или выселять их. Жену тоже нельзя выписать, так как по закону она должна проживать с ребенком.
