Арест нежилого строения

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Арест нежилого строения. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

В связи с изложенным в случае, если подлежащее сносу строение имеет признаки жилого, судебный пристав-исполнитель направляет запрос в паспортный стол по месту нахождения подлежащего сносу строения о зарегистрированных в нем гражданах.

3.5. В случае неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для исполнения и предупреждает его, что по истечении указанного срока будет произведено принудительное исполнение.

7. Особенности совершения исполнительных действий в случае постоянного проживания граждан в строении, подлежащем сносу

В случае получения положительного ответа судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Закона и возвращает взыскателю исполнительный документ с разъяснением возможности обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в самовольно возведенном жилом помещении граждан.

Второй вариант процедуры сноса применяется, если лицо, которое возвело самовольную постройку, неизвестно. В таком случае администрация также принимает решение о сносе, а затем в течение семи дней публикует сообщение о сносе в своей официальной газете, на сайте, а также ставит в границах участка, на котором создана постройка, информационный щит с сообщением о планируемом сносе. По истечении двух месяцев после публикации администрация имеет право снести постройку.

Местная администрация приняла решение о сносе постройки на основании ст

Вариант первый: постройка возведена самовольно, право собственности на нее не зарегистрировано. Сюда же относятся случаи, когда администрация ранее обращалась в суд с иском о сносе постройки, но суд ей отказал по формальным основаниям, не связанным с наличием права собственности на постройку, например из-за пропуска срока исковой давности. В такой ситуации необходимо прежде всего обращаться в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку. Если суд иск удовлетворит, у владельца постройки появится право собственности, возникшее на основании решения суда, а сама постройка уже перестанет быть самовольной. Сносить такую постройку администрация будет не вправе. Если же суд в иске откажет, то постройку снесут. В этом случае необходимо будет решать вопрос с компенсацией расходов на строительство.

Какие риски заложены в ч. 4 ст. 222 ГК РФ

Нередки ситуации, когда на планируемые администрацией к сносу объекты у их застройщиков есть зарегистрированное право собственности. В ходе оспаривания постановления местной администрации о сносе необходимо быть готовым к тому, что администрация, отстаивая законность своего постановления, будет отрицать какое-либо значение этого обстоятельства, ссылаясь на ч. 23 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому регистрация права на недвижимое имущество не исключает возможности предъявления требования о его сносе как самовольной постройки. Возражая против этого довода, стоит обратить внимание суда на то, что в этом разъяснении «предъявление требования» означает предъявление иска в суд, так как на момент принятия этого постановления снос самовольной постройки мог быть осуществлен только в судебном порядке. В период, когда принималось это постановление, административного порядка сноса самовольных построек не существовало. Данное разъяснение основано на ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку на сегодняшний день данная норма не изменилась, то разъяснение Пленумов ВС РФ и ВАС РФ сохраняет силу и в настоящее время с учетом действия новой редакции ч. 4 ст. 222 ГК РФ.

Однако у некоторых служителей закона есть свой взгляд по этому вопросу. Так, суд одного из районов Костромы уточнил, что арест земли значим только для организации-застройщика. Если дольщик добросовестно исполнил обязательства, вложив средства в будущую квартиру, он вполне может рассчитывать на охрану своих прав законом. Костромской суд потребовал от Росреестра зарегистрировать заключенный между гражданином и Застройщиком ДДУ.

Дольщикам важно помнить, что запрет регистрационных действий в отношении земли, на которой возводят их жильё, не повод приостанавливать госрегистрацию договоров уступки прав требования на квартиры граждан. Продать либо купить имущество должников по такой схеме всё равно возможно.

Как купить имущество должников при наложенном аресте

Сам факт ареста земли — не преграда для совершения сделок, в основе которых лежит переход права требования по уже заключенному ДДУ. Если уступку Росреестр упорно отказывается регистрировать, гражданам рекомендовано, не задумываясь, обратиться в суд.

Буквально сегодня мы столкнулись с таким случаем: сделка купли-продажи в отношении гаража была проведена в феврале, иск в суд о признании недействительным права собственности на него был подан в январе. В апреле суд признал за гражданином (истцом) право собственности на данный гараж и вынес решение об изъятии гаража из незаконного владения и пользования. Но арест пришел только в апреле, когда объект был уже продан третьему лицу, и он не выполнил своей функции. В результате того, что своевременного наложения ареста не произошло, гражданин попадает в более сложную ситуацию.

Арест нежилого строения

Постановления судебных приставов-исполнителей
Исполнительный документ, выданный на основании акта другого органа или являющийся актом другого органа (в частности, постановление судебного пристава-исполнителя), подписывается должностным лицом этого органа и заверяется печатью данного органа или лица, его выдавшего (пункт 4 статьи 13 ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 4 Федерального конституционного закона от 25.12.2000 № 2-ФКЗ «О государственном гербе Российской Федерации»).

Государственная регистрация арестов (запрещений)

Очень часто граждане пишут заявления к нам в управление с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении их квартиры, к примеру, когда они уезжают в длительную командировку, отпуск или при наличии других причин, при этом не предоставляя документы, подтверждающие тот или иной факт. В силу закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним государственный регистратор вправе приостановить регистрационные действия только при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В связи с этим не всякое обращение гражданина или юридического лица в наше управление с заявлением может быть рассмотрено в качестве основания для приостановления регистрации. Безусловным основанием для приостановления и отказа в регистрации будет являться только арест.

Нередки ситуации, когда на планируемые администрацией к сносу объекты у их застройщиков есть зарегистрированное право собственности. В ходе оспаривания постановления местной администрации о сносе необходимо быть готовым к тому, что администрация, отстаивая законность своего постановления, будет отрицать какое-либо значение этого обстоятельства, ссылаясь на ч. 23 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому регистрация права на недвижимое имущество не исключает возможности предъявления требования о его сносе как самовольной постройки. Возражая против этого довода, стоит обратить внимание суда на то, что в этом разъяснении «предъявление требования» означает предъявление иска в суд, так как на момент принятия этого постановления снос самовольной постройки мог быть осуществлен только в судебном порядке. В период, когда принималось это постановление, административного порядка сноса самовольных построек не существовало. Данное разъяснение основано на ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку на сегодняшний день данная норма не изменилась, то разъяснение Пленумов ВС РФ и ВАС РФ сохраняет силу и в настоящее время с учетом действия новой редакции ч. 4 ст. 222 ГК РФ.

в части 4 ст. 222 ГК РФ не установлен срок для принятия администрацией решения о сносе, поэтому администрация может никуда не торопиться и сколь угодно долго держать владельца постройки в состоянии неопределенности: снесет администрация постройку или нет? Для сравнения отметим, что для случаев сноса в судебном порядке существует трехлетний срок давности, кроме случаев, когда постройка угрожает жизни и здоровью граждан или собственник земельного участка, на котором возведена постройка, владеет им, а значит, его требование о сносе представляет собой негаторный иск, на который исковая давность не распространяется (ч. 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»);

Как предотвратить снос

Иная ситуация, если снесенный объект является самовольной постройкой. С одной стороны, ее возведение является нарушением, допущенным построившим ее лицом, а снос произведен администрацией на законном основании. С другой стороны, часто бывает ситуация, когда самовольное строительство было невозможным без «содействия» местной администрации, которая в нарушение закона предоставила под строительство земельный участок, выдала необходимые для строительства разрешения и согласования. Владелец самовольной постройки был вправе доверять администрации как органу власти и считать, что все действия совершаются на законном основании. Так можно ли взыскать возмещение вреда в этом случае?

1. В роли истца обычно выступает кредитор, который столкнулся с недобросовестным клиентом, умышленно и целенаправленно игнорирующим условия сделки.
2. Суд посчитает обоснованными требования, подтвержденные документально. Обычно для удовлетворения запросов кредитора достаточно трех просроченных платежей. Иными словами, если заемщик пропускает несколько ежемесячных выплат, кредитор вправе обратиться в суд.
3. На практике кредитные организации рассматривают арест и конфискацию имущества должника в качестве крайней меры. В подавляющем большинстве случаев заемщик, столкнувшийся с непредвиденными обстоятельствами, получает шанс на привлечение дополнительных услуг, которые позволят временно снизить финансовую нагрузку.

На недвижимость наложен арест: что делать

В случае систематического возникновения просроченных задолженностей кредитор может инициировать процедуру принудительного взыскания долгов путем ареста, конфискации и реализации личного имущества неблагонадежного клиента. Продажа объектов недвижимости – популярный метод возмещения убытков, поскольку подобное имущество отличается высокой ликвидностью, тем самым позволяя выполнить любые долговые обязательства перед коммерческими банками и небанковскими организациями.

Основания для ареста недвижимости:

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист. Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок. Например, судебные приставы довольно часто допускают оплошности на этапе сбора пакета документов, необходимого для ареста жилого дома или квартиры.

Арест накладывается после начала исполнительного производства, осуществляющегося после вынесения решения суда. Используется в отношении граждан, имеющих долг перед разными организациями. Например, эта мера применяется, если человек отказывается погашать банковский кредит, оплачивать коммунальные услуги, платить алименты или погашать штрафы ГИБДД.

1. Опись ценностей. Первоначально приставы собирают сведения о материальном положении должника. Описываются исключительно предметы, которые могут быть проданы для погашения долга. Опись производится по месту жительства неплательщика. Специалисты оценивают его финансовое положение при двух понятых.
2. Оценка имущества. Приставы определяют примерную стоимость выявленных ценностей. Должник может провести независимую оценку, которая оспаривает показания приставов. Редко приставы забирают ценности, поэтому должник может ими пользоваться, но не имеет права распоряжаться.
3. Составление акта. В нем перечисляются все описанные ценности. Дополнительно приводится адрес проживания должника, сведения о понятых, ФИО должника и данные о приставе, составившего документацию. Назначается ответственное лицо, которое следит за сохранностью имущества. Перечисляются все ценности, на которые наложен арест, а также указывается, когда будет проведен аукцион для их продажи.

Порядок наложения

• суд выносит решение о необходимости взыскания ценностей должника для погашения долга;
• выносится постановление приставами, если гражданин отказывается вносить даже небольшие суммы;
• требуется сохранить ценности гражданина, чтобы в будущем они были переданы кредитору или проданы на торгах.

При этом недоказанность существования оснований для удовлетворения ходатайства о наложении обеспечительной меры в форме ареста на имущество арендатора будет являться основанием для отказа введения указанной обеспечительной меры. В подтверждение сказанного следующее дело.

В последующем, при поступлении в Управление заявления на государственную регистрацию прав на арестованный объект недвижимого имущества (либо регистрации прав на недвижимое имущество за лицом, имущество которого арестовано) в ЕГРП вносится запись об аресте (запрещении).
В данном случае приставы правомочны только накладывать запрет на регистрационные действия в отношении всего здания. Арест же незаконен. Вы имеете полное право жаловаться на действия приставов в УФССП по субъекту РФ, в прокуратуру, либо обжаловать действия приставов через суд.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

• Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
• Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
• Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Таким обра­зом заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние мож­но путем реги­стра­ции осно­во­по­ла­га­ю­щих для его воз­ник­но­ве­ния доку­мен­тов: дого­во­ров, нор­ма­тив­но-пра­во­вых и судеб­ных актов, поста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства, мест­ных орга­нов.

Виды обременений прав на недвижимое имущество

Обременение недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором собственник данного объекта должен подчиняться определённым условиям и требованиям, которые способствуют ограничению его возможностей осуществлять свои права на имущество в полной мере.

Общая совместная или долевая собственность (ОСС и ОДС)

• все дого­во­ры о поль­зо­ва­нии иму­ще­ством (арен­ды, рен­ты, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, о серви­ту­те и др.);
• дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния;
• зало­го­вая заклад­ная (ипо­те­ка);
• поста­нов­ле­ние об аре­сте иму­ще­ства по санк­ции про­ку­ро­ра;
• акт об изъ­я­тии земель­но­го участ­ка;
• судеб­ное реше­ние в поль­зу ист­ца по иску закон­но­го соб­ствен­ни­ка;
• поста­нов­ле­ние об уста­нов­ле­нии осо­бо­го охран­но­го защит­но­го режи­ма в зонах земель ООПТ;
• поста­нов­ле­ние о при­зна­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти исто­ри­ко-куль­тур­ным насле­ди­ем;
• дру­гие слу­чаи.

1. Читайте Ваш договор.
2.Срок действия Вашего договора.
Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).

Тема: Мы арендуем здание, но его арестовали — что делать

то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в «замороженном» состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.

Опции темы

Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест. назначают хранителя — третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены. Что делать нам?

Отдельные ситуации с необоснованным арестом имущества – наложение слишком суровых, по мнению должников, ограничений и запретов либо изъятие имущества, хотя оно вполне могло быть оставлено на хранение должнику.

Порядок обжалования будет зависеть от предмета спора. Для жалоб на решения (действия) приставов применяются административная и (или) судебная процедуры. Если обжалуемое решение об аресте имущества принято судом (содержится в судебном акте или исполнительном документе), то используется только судебное обжалование – в вышестоящей судебной инстанции.

Правомерность и обоснованность ареста имущества

Исходя из установленных Законом ограничений, нельзя арестовать залоговое имущество для исполнения взыскания по иску лица, не имеющего приоритета перед залогодержателем. Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику. Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи. В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.