⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Арендная Плата Устанавливается За Помещения С Расположенными На Нем (В Нем) Инженерными Сетями Оборудованием И Коммуникациями В Целом В Виде Определенных В Твердой Сумме Ежемесячных Платежей.. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если аренда не является для фирмы обычным видом деятельности, то сумму арендной платы учитывают как операционный доход. В этой ситуации ее следует отражать по кредиту счета 91 субсчет 1 «Прочие доходы». Расходы по оплате коммунальных услуг следует относить к операционным (дебет счета 91 субсчет 2 «Прочие расходы»).
Вариант 3. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.
Взаимоотношения арендатора и арендодателя по оплате коммунальных услуг
Очевидно, что в первом случае арендодатель должен произвести предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи, учитывая в том числе и сезонные колебания. Во втором случае — определить порядок (механизм) расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате арендатором.
Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.
Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений
Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.
Арендная плата (rent charge, rental) – плата за пользование имуществом, предоставленным в порядке аренды. Форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендная Плата Устанавливается За Помещения С Расположенными На Нем (В Нем) Инженерными Сетями Оборудованием И Коммуникациями В Целом В Виде Определенных В Твердой Сумме Ежемесячных Платежей
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисленных видов арендной платы или иные виды оплаты аренды. Наиболее распространенный вид арендной платы – установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в определенные договором сроки (см. Аннуитет).
О финансах и не только…
При недостатке денежных средств наиболее предпочтительно для арендатора внесение арендной платы в натуральном выражении – передача арендодателю части продукции, полученной в результате использования арендованного имущества, или посредством оказания ему определенных услуг.
Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду.
Под предметом договора, а вернее, предметом обязательства, вытекающего из договора, понимаются действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).
Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во временное владение и (или) пользование имущества (объекта аренды) в аренду арендатору и действия арендатора по принятию имущества (объекта аренды) по временное владение и (или) пользование с уплатой арендодателю определенной цены.
Обращаем внимание: предмет аренды не тождествен объекту аренды, а включает его в себя. Указанные понятия часто путают, выдавая за предмет аренды имущество, а не действия, порождаемые принятым обязательством.
Причина подмены понятий «предмет» и «объект» договора кроется в исторически сложившейся практике включать в раздел договора «Предмет договора» или «Общие положения» информацию о предмете и об объекте. В результате складывается впечатление, что предметом договора аренды выступает именно имущество, которое детально описывается в разделе «Предмет договора». Данные об объекте аренды являются составляющей частью предмета аренды.
В случае отсутствия в договоре аренды условия о предмете аренды такой договор признается незаключенным.
Пример описания предмета аренды
Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами.
Условия договора аренды помещений
Видимые недостатки могут быть выявлены путем осмотра и проверки работоспособности без привлечения специалистов, обладающих специальными знаниями. Например, видимые трещины стен, отсутствие плитки на полу, сломанный замок двери, разбитое окно, неработающий аппарат телефона или кондиционер.
Процесс передачи арендованного помещения заключается в проверке арендатором соответствия договору качества передаваемого объекта. В процессе осмотра арендатор должен проверить исправность работающего оборудования.
После осмотра помещения и подписания акта приема-передачи помещения, в котором отсутствуют замечания о выявленных видимых недостатках при их отсутствии в тексте договора, арендатор не вправе заявлять требования о замене или ремонте таких неисправностей. Считается, что арендатор принял качественное помещение.
Указанные недостатки таковыми не признаются в рамках заключаемого договора. Считается, что арендатор знает о видимых недостатках и принимает их как не препятствующие целевому использованию в деятельности, которую он намеревается осуществлять.
Предмет аренды
8. Арендатор вправе привлечь дополнительно независимых экспертов, имеющих специальные познания в соответствующей области, для проведения обследования и экспертизы скрытых недостатков. Указанные лица могут входить в состав комиссии.
