Звбрать квартиру за долги в беларусии: правовые документы, изменения, что делать

Содержание

Даже единственное жильё могут забрать за долги

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Выселить из государственного арендного, социального жилья и общежитий также могут за долги по аренде и жилищно-коммунальным услугам – достаточно в течение 6 месяцев просрочить оплату. Правда, в этом случае должника просто переселят в менее комфортное по размерам и потребительским качествам помещение (возможно и в другом населенном пункте).

они самовольно заняли жилое помещение (без договора найма, регистрации);
жильцы перестали быть опекунами (приемными родителями), а жилое помещение выделялось им в рамках закона на период опеки;
заключен брачный договор, по условиям которых они выселяются без предоставления другого жилья;
расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;
жилье выделила организация на период трудовых отношений, но гражданин уволился или получил другое жилье;
жильцы (в том числе настоящие и бывшие члены семьи собственника) являются злостными нарушителями порядка (в течение календарного года: 3 и более раз привлекались к административной ответственности за порчу жилья, использование его не по назначению или создавали невыносимые условия для проживания остальных жильцов; получили предупреждение от собственника о выселении и в течение года после этого совершили аналогичные правонарушения).

Как информирует Портал коммунальной грамотности, самая серьезная санкция, которая применяется коммунальными службами к нерадивым плательщикам ЖКУ, – выселение из квартиры. Правда, процедура эта весьма длительная и вряд ли будет неожиданным сюрпризом для тех, кто систематически не платит по счетам. Ведь началом долгого пути по выселению жильцов станут начисление пени за неуплату ЖКУ, звонки и письма с напоминаниями и предупреждениями от организаций ЖКХ. Следующий шаг – приостановление оказания услуг: иными словам, должнику отключат электричество, газ и канализацию.

Кстати, выселением из жилья, находящегося в собственности должника, занимается исполком (ст. 137 Жилищного кодекса). Происходит это, если квартира уже продана за долги по оплате ЖКУ, а собственник и члены его семьи не собираются покидать жилплощадь. В татом случае гражданам передают в собственность жилье меньшей площади (не исключено, что оно будет находится в другом населенном пункте), так как часть вырученных денег с продажи квартиры пойдет на погашение долгов.

Если и эти меры не будут действенными, организация, начисляющая плату за ЖКУ, может обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи, первоначально предупредив вас о своем намерении. После совершения нотариальной надписи долгом за ЖКУ будут заниматься судебные исполнители. Но если и это не принесет результата, последует процедура выселения.

. жилье выделила организация на период трудовых отношений, но гражданин уволился или получил другое жилье;
жильцы (в том числе настоящие и бывшие члены семьи собственника) являются злостными нарушителями порядка (в течение календарного года: 3 и более раз привлекались к административной ответственности за порчу жилья, использование его не по назначению или создавали невыносимые условия для проживания остальных жильцов; получили предупреждение от собственника о выселении и в течение года после этого совершили аналогичные правонарушения).

Согласно части 2 статьи 480 ГПК Республики Беларусь надлежащими истцами по искам об освобождении имущества от ареста являются не только собственники, но и правомерные владельцы имущества, не принадлежащего должнику, а также лица, у которых находится имущество должника на основании заключенных договоров (ч. 2 ст. 503 ГПК Республики Беларусь). Ими могут быть комиссионеры, подрядчики, хранители, залогодержатели и иные владельцы. Иски в защиту имущественных интересов несовершеннолетних детей должника (осужденного) могут быть предъявлены другим родителем, их опекуном (попечителем) либо прокурором.

Например, в квартире проживает: Должник (совершеннолетний), мать Должника, бывшая супруга Должника, двое детей. В нашем случае совершенно очевидно, что в жилом помещении проживает три семьи, которые ведут раздельное хозяйство. Исходя из этого, судебный исполнитель не имеет право обращать взыскание на три телевизора, три стола, три шкафа для одежды, три холодильника, пять спальных мест и пять стульев.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Ответчиком по таким искам помимо Должника, у которого произведен арест имущества, выступает и Взыскатель. Взыскателем являются юридические или физические лица, в интересах которых наложен арест на имущество, и финансовый орган, если взыскание производится в доход государства.

Сохраняйте у себя все документы о получении Вами предметов по почте, о покупке, совершенной в магазине с оформлением письменного договора купли-продажи, где покупателем будете значиться только Вы. Наличие одного лишь товарного чека, подтверждающего покупку товара, не гарантирует признание за вами права собственности на имущество в случае возникновения судебного спора. Так, в судебном заседании об освобождении имущества от ареста представитель финансового органа заявил, что на представленном истце чеке (кассовый чек был выдан УП «Белконфискат») нет фамилии покупателя, и поэтому нельзя определить кто именно является собственником арестованного имущества! И судом такие нелепые доводы были приняты…, а имущество – конфисковано!

Если в исковом заявлении объединены связанные между собой требования о признании права собственности на имущество (а не об определении размера доли в имуществе) и исключении его из описи, то это заявление подлежит оплате государственной пошлиной исходя из цены иска (5 процентов цены иска) и государственной пошлины, установленной для исковых заявлений.

Если за это время должник покроет хотя бы его часть, такие действия будут свидетельствовать, что должник не уклоняется от исполнения. Тогда можно просить судебного исполнителя продлить срок для добровольного исполнения. В результате снять с себя расходы на принудительное исполнение и сохранить имущество.

Если наличные или деньги, взысканные с банковских счетов, вкладов, не смогут покрыть долг, должник лишится иного имущества. Например, ювелирных украшений, сотового телефона, электроприборов, автомобиля, недвижимости и т.д. . И не имеет значения, находится имущество у должника или у третьих лиц .

На заметку
У должника могут быть уважительные причины, которые не позволяют погасить весь долг в предоставленный срок. Это, например, тяжелая болезнь должника, члена семьи или иждивенца. В таком случае можно просить суд, вынесший решение, отсрочить или рассрочить исполнение. Судебный исполнитель вправе приостановить принудительное исполнение .

В отношении жилых помещений действуют особые правила. В частности, могут арестовать одно из них (долю в нем), если должнику принадлежат :
— два жилых помещения или одно помещение и доля в другом;
— одно жилое помещение, а второе, нажитое в браке, находится в общей совместной собственности.

2) продукты питания, необходимые должнику и его семье до нового урожая, если они проживают в сельской местности. В остальных случаях должнику оставят продукты питания и деньги в размере его месячной зарплаты, но не меньше четырехкратного размера базовой величины ;

Супруг или супруга заемщика тоже может нести определенные риски. Если собственность совместно нажитая, приставы могут конфисковать половину от той части, которая досталась бы заемщику при разделе. Что касается других родственников, то они в безопасности: машину отца или квартиру матери приставы описать не имеют права. Если заемщик прописан в жилье родственников и проживает там, ситуация разбирается индивидуально.

единственное жилье, если оно не взято в ипотеку (ипотечная квартира является залогом);
предметы личной гигиены, одежду и обувь, домашнюю утварь (кроме предметов роскоши);
животных, которые используются для домашнего хозяйства;
оборудование, необходимое для профессиональной деятельности, если его стоимость не превышает 100 МРОТ;
продукты;
топливо;
предметы, которые нужны инвалидам для передвижения;
необходимую для жизни электронику и бытовую технику (мобильный телефон описать могут, холодильник — нет);
призы, награды и медали.

Да, такое возможно с помощью заявления об отсрочке или рассрочке, которое подается во время судебного заседания, после вынесения вердикта. Это возможно, если заемщик испытывает сложности (болеет, находится в декретном отпуске и т. д.) и может это подтвердить. При этом от заемщика может потребоваться самостоятельно составить график выплат, который удобен ему. Но нужно понимать, что подача заявления не аннулирует необходимость выплачивать задолженность, просто отсрочит ее. Оптимальный вариант — не допускать судебного разбирательства. Добросовестные кредиторы, в числе которых ЭОС, заинтересованы в том, чтобы клиент избавился от задолженности и не испытал при этом серьезных неудобств. Заемщикам предлагаются разнообразные выгодные программы, позволяющие выплачивать обязательства по индивидуальной схеме и таким образом, каким это удобно конкретному клиенту.

Детали изъятия. Если активов, которые арестовали изначально, окажется недостаточно для погашения задолженности, приставы могут заняться конфискацией личного имущества. Возможна ситуация, в которой на доход заемщика налагается арест, и до 50 % от зарплаты, пенсии или других выплат ежемесячно изымаются в пользу кредитора. Такой поворот событий может испугать, но не переживайте: добросовестные кредиторы прибегают к помощи судебных разбирательств крайне редко. ЭОС предпочитает предлагать своим клиентам индивидуальные условия погашения: таким образом заемщик не лишится ценного для себя имущества.

пристав не может приходить в ночное время;
он обязан прийти в назначенное время;
допустимый временной промежуток — с 6 утра до 22 ч. вечера;
сотрудник действительно имеет право открыть дверь принудительно, если ему не открывают, но только с разрешения вышестоящего лица.

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

— Второй совладелец — дочь умершего собственника — изъявляла желание выкупить долю, и по закону она имеет на это первоочередное право. Но при условии, что продавец известит ее о намерении продать свою долю с указанием стоимости в письменной форме, а такого извещения не поступало, — обрисовывает картину юрисконсульт. — Значит, имущество выставят на публичные торги, и у всех потенциальных покупателей будут равные условия. Стоимость доли определит судебный исполнитель при содействии специализированной организации. Выиграет тот, кто предложит наиболее высокую цену. Учитывая специфичность реализуемого объекта, вряд ли он вызовет большой интерес. Не исключено, что дочь умершего собственника будет единственным покупателем и сможет приобрести долю по начальной стoимoсти. Последующая процедура изложена в Инструкции по исполнительному производству, утвержденной постановлением Министерства юстиции. Так, судебный исполнитель составит акт о проведении торгов, на счет органа принудительного исполнения покупатель внесет сумму. У него останутся на руках копии актов о состоявшихся торгах и передачи имущества.

— Взысканием задолженности занимаются специалисты РСЦ. Пытались сделать это через суд, подключались судебные исполнители. Официальное уведомление направили по последнему известному месту жительства, но основная проблема в том, что нет возможности связаться с должником. По имеющейся информации, женщина уже долгое время живет в России. Где именно, по какому адресу — неизвестно. РСЦ даже обращался в правоохранительные органы, чтобы неплательщицу объявили в розыск. В итоге в прошлом году документы передали нашему предприятию, а мы подали иск в суд о понуждении к отчуждению доли жилого помещения согласно ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В марте 2023-го суд Партизанского района вынес заочное решение об удовлетворении иска, а также обязал взыскать с гражданки в пользу «Минских городских общежитий» сумму уплаченной государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу 28 апреля 2023 года, — рассказала юрисконсульт предприятия «Минские городские общежития», которому принадлежит квартира, Анастасия Юшкевич.

Впервые в Минске за долги по коммунальным платежам выставят на продажу жилплощадь, находящуюся в частной собственности. Речь идет о доле в жилом помещении. Его совладельцем стала женщина, проживающая за пределами Беларуси. О ситуации рассказывает агентство «Минск-Новости».

По законодательству у должника был год, чтобы погасить задолженность либо продать принадлежащие ему «квадраты». В противном случае эта жилплощадь подлежит принудительной продаже с публичных торгов в судебном порядке. После уже бывшему владельцу «в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте (…), а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию».

Срок добровольного исполнения решения суда истек 28 апреля 2023-го. К этому дню сумма задолженности составила 10 тыс. 40 рублей 31 копейку (2541,06 рубля — основной долг и 7499,25 рубля — пеня). Но женщина до сих пор не дала о себе знать. Не исключено, что она не в курсе судебного решения: уведомление в Россию не направляли, так как ее адрес неизвестен. Возможно и то, что ее просто не интересует судьба наследства.

Банк подал иск в суд на долг по кредиту. После получения иска на руки его Вам не нужно игнорировать. Следует тщательно ознакомиться с иском, сопоставить требования с содержанием договора, законодательства и действующей судебной практики, и написать письменные возражения на иск. По итогу судебных разбирательств суд вынесет решение о взыскании суммы кредита и штрафных санкций. Их размер зависит от качества обоснованности возражений должника.

В большинстве случаев банк выдает кредит под залог имущества. Зачастую это недвижимость. Делается это с той целью, чтоб в случае невозврата суммы кредита должником банк мог подать в суд заявление об обращении взыскания на предмет залога (например, недвижимость), а затем продать его на торгах и с полученной суммы забрать долг по кредиту. Однако, в этом вопросе есть несколько нюансов. Во-первых, стоимость имущества, которое обращается взыскание, должна быть соразмерной сумме долга по кредиту. Если, например, стоимость недвижимости больше суммы долга по кредиту, то есть шанс вывести ее из-под ареста и не налагать на нее взыскание. Во-вторых, должник имеет право попросить суд о том, чтоб залоговое имущество продавалось не сразу, а через год в целях интересов, например, несовершеннолетних детей.

По общему правилу наследник отвечает по долгам умершего наследодателя только при услсовии вступления в наследство (что подтверждается соответствующими документами). Но нюанс заключается в том, что наследник отвечает по долгам наследодателя только в рамках той суммы (стоимости имущества), на которое он вступил в наследство. Это значит, что банк не вправе взыскать с наследника сумму кредита, превышающую размер имущества, полученного по наследству. Такие требования банка можно и даже нужно обжаловать в суде.

Банк прислал письменную претензию должнику о погашении кредита . Такой документ обязателен в отношениях между юридическими лицами. Помните, если Вы получили письменную претензию, – это значит что банк в скором времени обратиться в суд с иском либо к нотариусу за совершением исполнительной надписи.

Существует много мифов о последствиях неуплаты кредита в Беларуси. Например, миф о том, что «должника можно привлечь к уголовной ответственности» или «должника без суда лишат водительских прав». Все это не имеет никакого отношения к реальности. Однако это не значит, что жизнь должника будет безоблачной. Банк применит все законные методы для «перекрытия кислорода» должнику, чтоб тот (хочет он этого или нет) погасил сумму кредита. Что же может сделать банк.

Долги в наследство

У нотариуса, открывшего наследственное дело, будет информация о долговых обязательствах умершего только в случае, если кредитор (лицо, которому умерший должен) сам обратится с заявлением о предъявлении требований по долгам наследодателя. В любом случае, будет лучше, если при жизни родственника вы будете в курсе, имеются ли у него кредиты-займы. Иначе есть риск внезапно стать должником.

Первый – отправиться к нотариусу и подать заявление об отказе от наследства. Это нужно сделать в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если вы уже подавали заявление о вступлении в наследство, вы имеете право передумать и отказаться от него. Но это можно сделать, пока не получили свидетельство о своих правах на имущество умершего. После этого решение уже нельзя будет пересмотреть.

По закону, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю, существование которых не прекращается с его смертью. Долги считаются имущественной обязанностью, поэтому они тоже часть наследства. Принимая его, нужно быть готовым отвечать и по задолженностям умершего. Но по наследству передаются не все долги.

Наследство переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое. Соответственно, нельзя унаследовать только права и отказаться от обязанностей. Чтобы избежать оплаты долгов, отказаться придется от всего наследства целиком. Есть два способа, как это сделать.

– Можно не ходить к нотариусу и не подавать никаких заявлений. Но в этом случае наследники не должны пользоваться наследственным имуществом. Более того – нельзя совершать с ним какие-либо действия. Например, оплачивать долги по ЖКХ за квартиру умершего родственника или нести иные расходы на содержание наследственного имущества; принимать меры к сохранению имущества наследодателя; получать от третьих лиц причитавшиеся умершему суммы и т.п. Иначе будет считаться, что вы фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом, – отмечает нотариус.

С долгами на выход! Как, кого и за что могут выселить из квартир государственного жилищного фонда

Специалисты расчетного центра проводят беседы с должниками, в ходе которых выясняют причины образования задолженности. Гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, дают разъяснения о возможности обращения с заявлением о списании пени после погашения основного долга.

Должникам направляют письменные предупреждения, которые доставляют в почтовые ящики вместе с платежным документом (важно, что неполучение извещений не освобождает от внесения платы за ЖКУ) либо заказными письмами. Должников обзванивают, посылают смс-оповещения. Однако находятся личности, игнорирующие их, зачастую не проживающие по месту регистрации или ведущие асоциальный образ жизни.

– В первую очередь мы стремимся достучаться до каждого потребителя ЖКУ, – рассказывает начальник центра Сергей Горлачёв. – Квартплату, в соответствии с действующим законодательством, необходимо вносить своевременно: за истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. Просрочка или внесение денег не в полном объеме влекут за собой начисление пени, рост долгов собственника или нанимателя жилого помещения. Организована рассылка извещений на электронную почту плательщиков после регистрации на сайте vitoblgkh.by при обращении в расчетный центр по месту жительства либо на электронную почту vorsc@vitoblgkh.by. За каждым из наших сотрудников закреплены определенные участки на обслуживаемой территории, каждый ведет более чем по 3 тысячи лицевых счетов.

– Если должник не вносит плату три месяца и дольше, мы обращаемся к нотариусу за оформлением исполнительной надписи, – поясняет специалист расчетного центра Кристина Войтова. – Предъявляем ее к взысканию по месту работы гражданина или направляем в отдел принудительного исполнения. Удержания по исполнительному документу производят с любого источника получения дохода: зарплаты, пенсии, стипендии. Наличие исполнительной надписи может повлиять на блокировку мобильной связи, препятствовать выезду за границу. В среднем за месяц только наш расчетный центр оформляет более 80 исполнительных надписей.

В отношении особо злостных неплательщиков, проживающих в квартирах государственного жилищного фонда (арендное и социальное жилье, помещения в общежитиях) собирают пакет документов, подтверждающих, что с ними проведена исчерпывающая работа, тем не менее, они продолжают уклоняться от внесения квартплаты. Тогда горисполком вправе обратиться в суд с исками об их выселении.

Без ипотеки, обременений и согласия: теперь единственное жилье можно забирать за долги

Пока это не изменения в законе, но суды уже начнут их использовать. Это значит, что за долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья. Это не значит, что жилье совсем заберут, а должник останется на улице, — но жилищные условия могут заметно ухудшиться. Исполнительский иммунитет, который еще месяц назад защищал дома и даже офисы, может больше не сработать.

Например, должник забыл погасить 500 тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров. Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга. Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города.

Решение Конституционного суда касается должников, у которых есть жилье — даже единственное, но при этом они не платят по долгам. Пока это решение в большей степени затрагивает интересы должников-банкротов — то есть тех, кто решил обанкротиться сам или по заявлению кредиторов. Но эти же нормы суды теперь запросто могут применять и без банкротства — просто при наличии долга, если для его погашения нет денег.

Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на квартиры, а на роскошную недвижимость — вроде загородных домов с участками или квартир в элитных комплексах, где налицо злоупотребление правами должника. Потому что Конституционный суд хоть и одобрил снятие иммунитета, но сделал акцент на разумности таких мер. Все-таки это должна быть не мера устрашения, а обоснованный способ погасить долг.

Некоторые должники злоупотребляли такой защитой — иногда покупали на заемные деньги жилье, не возвращали долг и становились банкротами. Даже если все понимали, что разумно было бы переехать в квартиру поменьше или в менее престижном районе, а разницу в стоимости отдать кредитору, исполнительский иммунитет позволял не делать этого. Должник оставался при жилье, кредитор — без денег, а суды и приставы разводили руками: такой закон. Если жилье единственное, то будь оно сколько угодно большим и роскошным, изымать нельзя.

Выселить нельзя оставить

Во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком может быть подано встречное исковое заявление, например, заявление о разделе совместно нажитого имущества. Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. В результате такой иск принесет собственнику больше вреда, чем пользы.

Выселить граждан из жилого помещения, согласно Жилищному Кодексу РБ, может только собственник жилья и только на основании решения суда. Обратиться в суд для инициирования процедуры выселения может также банк, у которого жилое помещение находится в ипотеке (залоге).

Основные причины, по которым суд может принять решение о выселении собственника без предоставления альтернативного жилья:
— в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более;
— в случае утраты права собственности на заложенное имущество в пользу банка, являющегося предметом ипотеки.

В каждом отдельном случае в процессе судебного разбирательства для принятия решения о выселении учитываются аргументы сторон и представленные доказательства. Перед подачей искового заявления собственнику недвижимости следует тщательно подготовить документы и при необходимости воспользоваться профессиональной помощью адвоката.

Опасения однажды остаться без крыши над головой присущи большинству людей в любой стране. Конституция Республики Беларусь предусматривает, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Но вместе с тем Жилищный Кодекс с 2013 года, предоставляет собственнику право, в определенных обстоятельствах, выселять граждан из принадлежащего ему жилого помещения в иное, альтернативное жилье, а в некоторых случаях и «в никуда», по сути на улицу.

Согласно закону № 229-ФЗ на должника возложена обязанность представлять сведения обо всех активах, принадлежащих ему на праве собственности. Отказ от представления информации, либо передача ложных сведений, будет рассматриваться как воспрепятствование работе приставов.

представить информацию для проверки может взыскатель (например, выписку ЕГРН может получить заинтересованное лицо через Росреестр или МФЦ);
специалист ФССП может подавать запросы в Росреестр для получения сведений обо всех объектах и долях, принадлежащих должнику, его супруге;
если объект был приобретен и зарегистрирован до 1998 года, правоустанавливающие сведения можно получить из архива БТИ или нотариуса;
пристав может проводить выездные мероприятия по месту жительства должника, устанавливать принадлежность квартиры, комнаты или дома;
может водиться режим розыска, если сведения о должнике или его имуществе неизвестны приставу и взыскателю.

дата составления документа, реквизиты производства;
сведения о должнике, характере, основания и размере обязательств перед взыскателем;
перечень объектов недвижимости, на которые накладывается арест;
перечень запретов и ограничений, которые накладываются на распоряжение и пользование;
ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность должника;
подпись представителя ФССП.

нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте

Далее будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчета с кредиторами. Если же суммы от продажи жилья не хватит на погашении задолженности, он все равно получит сумму, которую должно хватить на покупку новой квартиры по нормам на каждого члена семьи. Если судья внесет решение о взыскании, квартиру арестуют. В течении 7 дней кредитор поучить предложение купить ее за сумму, установленную судом на основании экспертной оценки. Средства от продажи будут направлены на погашение долга, остальное будет возвращено должнику. Если по прошествии 10 дней продажа квартиры не состоялась, она выставляется на торги по той же стоимости. Если на торгах квартира снова не продана, в течение одного месяца назначаются повторные торги, стоимость жилья при этом не меняется.

Защита единственного жилья от ареста и продажи: советы для должников

Такая же ситуация будет и в случае процедуры банкротства физлица. Долг по субсидиарке/убыткам никуда не спишется. А после завершения процедуры приставы будут иметь право заново открыть исполнительное производство. Все сводится к тому, что жилье не заберут, пока оно одно и пока жив должник. Это условие верно до тех пор, пока единственное жилье не относится к разряду «роскошного», но о таких ситуациях мы поговорим в отдельной статье.

Единственное жилье изымать и продавать никто не будет, это единственный плюс в истории. Но рано или поздно должник уйдет из жизни, а его долги по закону перейдут наследникам. И тут у них будет лишь два выбора: либо продать квартиру и погасить долг своего родственника, либо отдавать деньги с зарплаты и других доходов.

Пытаясь защитить жилье, должники нередко начинают прописывать у себя всех возможных родственников. Они считают, что суд не даст выселить такое количество людей. Но такая тактика опасна. Если «переборщить», суд может посчитать такие действия злоупотреблением права. Но такой фактор действует в связке с другими (например, когда есть два жилья и должник хочет оставить себе более дорогую недвижимость).

Если единственное жилье находится в Москве, а должник прописан дома у родителей в Екатеринбурге, это может стать основанием для лишения такого жилья иммунитета. Все просто: регистрация подтверждает, что у человека есть альтернативное место жительства, значит арестованная квартира — не единственное место, где он может жить. В таком случае придется доказывать, что должник не живет и не жил по месту регистрации.

Попробовать оспорить такие действия в суде, конечно же, можно. Но практика показывает, что суды не видят ничего противозаконного в аресте единственного жилья. И они совершенно правы. Ведь не факт, что в будущем должник не обживется еще парочкой квартир. Это может произойти как через 5, так и через 30 лет. Но самое главное, что в таком случае пристав не сможет закрыть исполнительное производство. Оно будет «намертво» висеть над должником. Но это лишь верхушка айсберга.