⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная практика мена земельных участков. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Характеризуя субъектный состав данного договора необходимо уделить внимание вопросу о том, возможно ли рассматривать в качестве субъекта договора мены земельными участками субъект РФ или муниципальное образование. Поскольку данный субъект обладает специальными характеристиками, отличающими его от других субъектов указанного договора,
Земля в Российской Федерации, являясь объектом различного рода сделок, правовая природа которых определена гражданским, земельным законодательством, продолжает сохранять своё иное, важное значение, как основа жизнедеятельности народов, как основной компонент окружающей среды.
Текст научной статьи на тему «ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ НА ПРАКТИКЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ»
В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ, под договором мены понимается договор, при котором каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно п. 2 данной статьи, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты).
Договор мены земельных участков
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
Новый образец 2023 года
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
Комментарий к Статье 39.22 Земельного кодекса РФ
В свою очередь, земельные участки, являющиеся предметом договора мены, а также расположенные на них объектов недвижимости, передаваемые в государственную или муниципальную собственность на возмездной основе, должны быть оценены по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .
———————————
СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813.
Органы государственного земельного кадастра и налоговые органы являются надлежащими ответчиками только по требованиям об оспаривании их действий. В иных случаях в зависимости от фактических обстоятельств данные органы могут быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Судебная практика мена земельных участков
В соответствии со ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Земельные споры: судебная практика по спорам, возникающим из земельных правоотношений
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к Е., в котором просила обязать освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса хозяйственных построек и гаража. Свои требования обосновывала тем, что при осуществлении муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства выявлено, что Е. без оформления разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов самовольно занят и используется земельный участок для обслуживания гаража и хозяйственных построек площадью 371,5 кв. м. В предусмотренный в предписании срок нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены.
Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.
Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.
Особенности договора мены участков земли
Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЗК Украины собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком.
В соответствии со ст.ст. 15, 16 Гражданского кодекса Украины каждое лицо омет право на защиту своего гражданского права, а также имеет право обратится в суд за защитой своего права у способ определенный Гражданским кодексом.
Защита права на землю
Пожалуй, еще со времен зарождения частной собственности повелось, что сосед соседу волк, особенно когда дело касается установления границ владений каждого. Даже товарищеские отношения с соседями могут сойти на ноль, если вдруг станет вопрос о согласовании границ земельного участка.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2013 п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Ф. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска, СОНТ «Металлург» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что решением собрания СОТ «Металлург» № 7 от 26 сентября 1994 г. ей был отведен земельный участок площадью 556 кв.м., истец является членом СОТ «Металлург» с 1994 г., владеет, освоила и пользуется с указанного времени земельным участком.
Земельные споры: судебная практика по спорам, возникающим из земельных правоотношений
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:
Договор мены земельных участков: правила заключения
Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.
Правила мены земельных участков
Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.
Трактуя именно эти нормы права, Верховный Суд Украины явил миру свое правовое заключение, известное как схема «пай на пай» , смысл которого состоит в следующем. Обменянными согласно закону могут быть только земельные участки по схеме «пай на пай» и сделать это можно исключительно в период между проведением собрания собственников земельных долей (паев) и выдачей собственникам паев госактов на право собственности на земельный участок.
Пай на пай
Почему такая схема стала возможной и почему нотариусы удостоверяли договора мены, а регистраторы прав на недвижимое имущество регистрировали землю за новым собственником вопреки мораторию? Дело в том, что земельный мораторий, который сформулирован в пункте 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, до 1 января 2023 года имел ряд оговорок и отсылок, одна из которых и была использована для его массового обхода. В частности, запрет на отчуждение земельного участка сельхоз назначения не распространялся на «обмен земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом». Эта «лазейка» и вызвала такую популярность мены земельных участков. Стоит отметить, что 01.01.19 действуют иные основания отступить от моратория в части обмена участками.
Цікаві Статті
Ранее по этому делу Донецкий апелляционный суд поддержал суд первой инстанции и отказался применять устоявшуюся правовую позицию и признавать договор мены недействительным как нарушающий земельный мораторий. Следует отметить, что аргументация судов сводилась к тому, что закон «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» вообще неприменим к обмену земельными участками, на которые зарегистрировано право собственности, а касается только порядка и оснований обмена земельными долями (паями). Свою роль также сыграла и позиция Европейского суда по правам человека в вышеупомянутом деле, в котором ЕСПЧ признал земельный мораторий неоправданным вмешательством государства в право лица на мирное владение собственностью.
