⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Собственник вывозит мои вещи мои действия. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Когда брак распадается, и семейные пары оказываются на стадии развода, часто возникают щекотливые ситуации, касающиеся раздела общего имущества. Иногда супругам удается мирно решить возникающие вопросы и разойтись, но бывает и так, что из-за желанной доли разгораются настоящие судебные войны. Как поступить в ситуации, когда супруг пытается незаконно спрятать имущество от раздела или посягает на вашу личную собственность?
Собственник вывозит мои вещи мои действия
В процессе развода зачастую очень сложно доказать, кому принадлежит движимое имущество: бытовая техника, электроника и другая утварь. Было это имущество приобретено в браке или является собственностью одного из супругов можно доказать, предоставив товарные чеки и паспорта на технику, где указана дата приобретения.
Как распоряжаться имуществом в процессе развода?
После расторжения брака супруги, как правило, продолжают пользоваться вещами повседневного обихода, какая-то часть собственности остаётся во владении одного из супругов. Тем не менее согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, независимо от того, за чей счёт оно было куплено, и подлежит разделу. Супруг не вправе продать, обменять, переоформить, вывезти имущество без согласия другого участника собственности, иначе сделка может быть признана недействительной в случае судебных разбирательств. Это не отменяет того факта, что один из супругов может спокойно пользоваться совместно нажитым имуществом, но в случае обращения второй половины с просьбой вернуть его долю, не должен этому препятствовать.
- штрафом до 80 000 рублей или в размере дохода преступника за полгода; либо
- обязательными работами не более 480 часов; либо
- исправительными работами не более 2 лет; либо
- арестом на срок не более 6 месяцев.
- Меры будут законными, если вещь оказалась у удерживающего ее лица на легальных основаниях (в соответствии с договором или в силу норм права).
- Для признания действий по удержанию легальными необходимо наличие долга у владельца вещи перед удерживающим ее лицом.
Ответственность за преступление и проступок по удержанию чужой вещи
- Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).
- В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).
- Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
- Судебная практика, касающаяся рассмотрения некоторых правонарушений в виде удерживания чужого имущества, систематизирована в постановлении пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» от 27.12.2007 № 51.
Удержание вещей, которое мы рассмотрели выше, с позиции арендодателя — не самый оптимальный вариант действий. Данный способ эффективен, если арендатор активно идет на контакт и заинтересован как в выполнении своих обязательств, так и в судьбе удерживаемого имущества. А если этого нет? Возможно, тогда более эффективной политикой будет признание оставленных в помещении вещей брошенными? На первый взгляд, так и есть. С одной стороны, в большинстве случаев стоимость оставшегося в помещении имущества не так уж велика, то есть в суд идти не требуется. Вместе с тем и полезность его для арендодателя весьма сомнительна. Кроме того, «брошенность» подразумевает полный отказ арендатора от оставленных вещей. Это может быть выражено в отсутствии реакции на неоднократные запросы и письма, а может быть и прямо написано в ответе арендатора. Во всех случаях, если арендатор проявит свою заинтересованность, результат может быть только один – имущество надо будет вернуть. В частности, такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А46-1314/2010. Таким образом, обращение оставленного арендатором в собственность арендодателя имущества как брошенного имеет определенные сложности. Прежде всего, в определении статуса вещей.
Разберем типичную для наших дней ситуацию, когда арендатор прекращает платить за аренду. На первом этапе стороны попытаются решить данный вопрос в ходе переговоров, возможно, арендатору будет предоставлена отсрочка или рассрочка по платежу, сделана временная скидка. Если ситуация не выправится, арендодатель будет стремиться прекратить данный договор. Как правило, для такого случая арендодатели предусматривают возможность односторонкнего отказа от своих обязательств, вытекающих из договора аренды, при длительных либо многократных нарушениях срока выплаты арендной платы.
Брошенные вещи
Данное правовое обоснование действий арендодателя с находящимся в арендованном помещении имуществом арендатора с точки зрения правовой логики имеет определенные пробелы. Арендодатель не является представителем, не выполняет поручение, не заключал с арендатором ни договора комиссии, ни агентского договора. Действия арендодателя с оставленным имуществом арендатора при определенных обстоятельствах могут быть отнесены к действиям в чужом интересе без поручения. Однако в этом случае имеется ряд особенностей, часть из которых отсутствует в рассматриваемой нами правовой конструкции. Так, в данном случае предполагается наличие законных интересов у лица, в пользу которого совершаются действия. Однако арендодатель действует в условиях неопределенности. При «пропавшем» арендаторе арендодатель не может однозначно определить ни его намерения, ни наличие у него какого-либо интереса в отношении оставленного в помещении имущества, ни действительных, ни вероятных его намерений. Можно только предполагать, что арендатор как собственник имеет интерес к сохранению своего имущества.
Друг снимал комнату в коммунальной квартире по договору. Позвонила жена хозяина, сказала, что выгоняет мужа (хозяина комнаты) и чтобы мой друг комнату освободил. Быстро он снять не смог. Приехал хозяин (алкоголик). Они жили вдвоем в комнате около месяца. Друг его кормил и поил. Потом у них вышел конфликт, хозяин попер на моего друга с ножом, тот его обезвредил и несколько раз ударил по лицу. Прискакала жена, вызвала милицию. Милиция отказалась признала, что друг находится законно в квартире (договор аренды). Друг ушел на работу, хозяева сменили замки. Все вещи, а также котенок моего друга остались запертыми в квартире, уже третий день. Он им звонит по телефону, они то сбрасывают звонки, то обещают подумать и т.д., то сказали откроют квартиру с участковым, чтобы друг просто забрал вещи и выметался с ними на улицу. Что делать?
Арендодатель сменил замки и не отдает вещи
Здравствуйте, Наталия.
Так как собственник комнаты незаконно удерживает Ваше имущество, Вы имеете право обратиться к участковому с целью обеспечения доступа в помещение и забрать вещи.
Применительно к аренде жилых помещений применяются гражданско-правовые нормы о договоре найма. Так как договор найма еще действует, Вы имеете право проживать в комнате. Досрочно расторгнуть договор найма собственник комнаты имеет право, если Вы более двух раз не вносили плату за наем либо допустили разрушение имущества. Поэтому, Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении в данное жилое помещение на срок найма. В случае, если вселяться Вы не хотите, можете расторгнуть договор найма по соглашению сторон либо в судебном порядке и требовать возмещения всех причиненных убытков.
С уважением, Светлана.
На вопрос Арендодатель сменил замки и не отдает вещи отвечают юристы сервиса «Юрист24»
Для начала — вашему другу надо самостоятельно обратиться за консультацией. Потому что та информация, которую вы знаете с чужих слов, не всегда оказывается достоверной. И если человеку нужна помощь, он может и должен попросить ее сам.
Учитывая вышесказанное, хочу заметить, что оставшиеся в арендованной квартире вещи — гиблый случай, если собственники квартиры решили их не отдавать и присвоить.
Беда в том, что даже если ваш друг попадет в квартиру с участковым, ему придется доказывать свои права на каждую вещь, которую он решит забрать. А если собственник квартиры будет спорить и говорить, что это его вещи, то забрать ваш друг не сможет ничего.
равно как и не сможет доказать, что в квартире были вещи, и что они исчезли. Даже если на эти вещи у него есть документы о собственности.
Беда в том, что практически не поддается доказыванию факт наличия или отсутствия в квартире вещей и предметов обихода, которые являются движимым имуществом, и соответственно могут выноситься и вноситься в любое время.
Скажет хозяин квартиры, что никаких вещей там нет, и доказывать обратное будет просто нечем.
Незаконное удержание имущества арендодателем может доставить массу неудобств арендатору: он не может пользоваться принадлежащими ему вещами, иногда в списке удержанного имущества могут оказаться документы, либо предметы, которые используются повседневно.
В случае если предметом удержания (залога) в числе прочего имущества стал паспорт гражданина Российской Федерации, необходимо обратиться в правоохранительные органы, так как согласно Постановлению Правительства РФ №828 от 8.07.1997 и статьи ГК РФ № 336 (п.1) общегражданский паспорт не может являться предметом залога.
Ответственность арендодателя за имущество арендатора
Стоит пояснить, что ответственность арендодателя за имущество арендатора должна быть четко регламентирована договором. В ряде случаев арендодатель не имеет доступа в помещение, сдаваемое в аренду, соответственно ответственности за имущество он нести не может. Но, являясь собственником помещения, он имеет полное право получить доступ в принадлежащее ему помещение любым способом, не противоречащим Законодательству (это может быть взлом дверей, вызов аварийных служб и тому подобное).
- В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
- Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
- Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);
Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.
Можно сделать такие выводы
Закон говорит, что договор дарения движимого имущества можно заключать в устной форме, если он сопровождается передачей дара сразу или символической передачей — например, вручением ключей. В момент подписания акта приема-передачи квартиры, в которой находится чужое имущество, вы принимаете это имущество в дар. Если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено иное: например, если не указана цена имущества или не указано, что продавец обязуется вывезти свое имущество сам в определенные сроки.
Хранение находки может содержать в себе определённые выгоды – начиная от получения оплаты всех связанных с таковым хранением затрат, и заканчивая возможностью получения найденной вещи в полную собственность.
Российское законодательство уделяет внимание вопросам права собственности на найденные вещи. При этом действующие законы о находке защищают право первоначального владельца вещи на неё, однако также предусматривают возможность реализации и прав нашедшего утерянную вещь лица. Кроме этого, в России также регулируется деятельность бюро находок и понятие вознаграждения за найденное имущество.
Что делать с найденной вещью по закону
В соответствии с положениями ст. 227 ГК РФ, при находке какой-либо утерянной вещи, нашедшее её лицо в обязательном порядке должно уведомить о таковой находке либо собственника данной вещи, либо сотрудников полиции, если установить собственника не представляется возможным.
Да никаких требований. Элементарное самоуправство. Нам сначала посоветовали обратиться в прокуратуру, но юристы говорят что те направят заявление в милицию, а та откажет в возбуждении дела. Замкнутый круг просто. Единственое- подавать в суд, а это будет длиться очень долго.
Предлагают еще обратиться в ЧОП, но это во-первых стоит денег, во вторых трудно сделать так как нам прежде чем выносить шкафы надо еще их разобрать.
Самоуправство арендодателя
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
#4 jacques jacques —>
А по поводу того, что Вы продолжаете платить аренду —
1. съехать я так понимаю Вы можете по передаточному акту — то есть сначала передать помещение арендодателю — Вы это сделали??
2. Если вы оттуда уедете, подписав этот акт — то на каком основании Вы будете платить, а Арендодатель получать арендне платежи??
а чья квартира? если она принадлежала отцу и он не оставил завещание-то вы имеете право на свою наследственную долю этой квартиры. и можете там проживать на вполне законных основаниях. и даже продать ее чужому человеку
Как забрать свои вещи из чужой квартиры
Четыре месяца назад мы снимали комнату в коммуналке,Но комнату продали и нам пришлось съехать от туда.Съезжая от туда на общей кухне в кладовке у нас осталось зимняя автошина,в количестве 4 штуки.О том что там остается наша резина мы предупредили соседей,на что они ответили что нет ни каких проблем,а если она кому помешает,то они ее уберут к себе или позвонят.Вот на днях мы пришли за своей резиной,но там ее не оказалось,на вопрос где наша резина бывшая наша соседка сказала что новый хозяин забрал ее к себе. Хотя она ему сказала или предложила,что если она ему мешает,то она уберет ее к себе,на что новый хозяин сказал что нет не мешает.Затем мы вышли на связь с самим этим новым хозяином комнаты и спросили куда он убрал нашу резину,на что он четко ответил,что он ее выкинул и возмещать нам что либо не собирается.Как мне поступить в этой непростой ситуации,ведь резина оставалась не в моей квартире во первых,а во вторых имею ли я право предъявить что либо,и соседи подтверждают что он забрал ее к себе.
Сонник — Квартира
Мне пожалуйста возможные пути решения проблемы. В октябре 2011 года я прописал в свою не приватизированную квартиру, в которой я был прописан один и являюсь ответственным квартиросъемщиком, девушку. В ноябре того же года у нас родился ребенок, которого тоже прописали в этой квартире. В декабре мы поженились. Месяц назад она собрала вещи и уехала с ребенком к сестре в Лугу, где и проживала ранее. Теперь, спустя некоторое время, она стала мне говорить про то, что она еще что то хочет у меня отнять ( часть квартиры или еще что-нибудь). Вопрос собственно такой: могу ли я ее выписать? И как правильно сделать так, чтоб ее больше не видеть? И еще вопрос: как я могу у нее забрать своего ребенка?
Если после жалобы управляющая компания не примет меры, будут «серьезные последствия». Ответственность за порядок в местах общего пользования лежит как на собственниках, так и на управляющей компании. Поэтому, обнаружив захламление и загромождение, МЧС может оштрафовать не жителя, а УК.
10 сентября управляющая компания «Жилищник района Савелки» (УК) наняла КамАЗ, чтобы вывезти вещи из общих коридоров корпуса 505. В частности, в отсутствие жильцов забрали компьютерный столик и стройматериалы — потолочные панели и мешок с клеем, временно оставленные на время ремонта возле квартиры в общем коридоре.
«Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»
Главная претензия обратившейся в суд жительницы дома — никаких уведомлений о готовящейся акции не было. Объявление с требованием освободить места общего пользования от вещей она увидела на подъезде уже после «операции». В объявлении было написано: «В целях противопожарной безопасности обязываем вас в срок до 9 сентября освободить от посторонних вещей все приквартирные и прилифтовые холлы, которые являются общедомовым имуществом. В случае невыполнения вещи будут считаться бесхозяйными, вывезенными и выброшенными в мусор». Подпись— ГБУ «Жилищник района Савелки» (конкретного ответственного лица не указано, адреса и телефона нет, дата — почему-то 10 января 2023 года). Эта бумага не имеет юридической силы, считает истица, в том числе и потому, что не указан законодательный акт, на основании которого вывезли вещи.
