⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Считать действительным акт после устранения претензий. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
В обоснование заявитель сослался на то, что в силу статьей 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 51 от 24.01.2000 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» оплате подлежит только переданный результат работ.
Считать действительным акт после устранения претензий
Как усматривается из материалов дела, рабочей комиссией, в состав которой вошли представители сторон контракта, 31.07.2023 подписан акт (с приложениями N 1, N 2 и N 3) по приемке работ по техническому перевооружению насосных станций NN 182-186 в составе работ по объекту «Техническое перевооружение насосных станций канала имени Москвы» (далее — акт по приемке работ). Согласно акту генеральным подрядчиком работы по техническому перевооружению насосных станций NN 182-186 выполнены в соответствии с контрактом, согласно действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам, утвержденной проектно-сметной документацией, не в полном объеме и с отступлениями от проектных решений, подлежащих согласованию путем внесения изменений в рабочую документацию (приложение N 4). Предъявленные работы подлежат принятию после устранения недоделок и замечаний, указанных в приложении N 2.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 февраля 2023 г. N 305-ЭС16-14207 Суд оставил без изменения судебные акты о взыскании задолженности по оплате выполненных работ, поскольку в отсутствие мотивированного отказа заказчика от принятия работ подписанные генеральным подрядчиком в одностороннем порядке акты являются надлежащим доказательством факта выполнения работ
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2023, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворены частично, с общества взыскана неустойка за нарушение срока выполнения работ в размере 5 257 567 рублей 87 копеек. В остальной части в удовлетворении требований встречного иска отказано.
В случае возникновения разногласий между сторонами договора, пострадавшая сторона выдвигает письменное требование исправить допущенное несоблюдение договора или законодательства. Это требование называется претензия, один из ее видов претензионный акт.
Образец претензионного акта
- Начинайте официальный документ всегда с даты, при желании, укажите ваш город.
- Далее, укажите данные стороны, к которой вы выдвигаете претензию. Они включают в себя: название, организационно-правовая форма и юридический адрес лица. Эта информация доступна в заключенном между вами договоре. В случае, заключения розничного договора купли-продажи, публичного договора или публичной оферты, например: покупка хлеба в магазине, пользование услугами химчистки, общественного транспорта, энергоснабжения – реквизиты будут на чеках, квитанциях, веб-сайтах организации.
Как правильно составить претензионное письмо?
Всегда составляйте претензию письменно в двух экземплярах. Один отправьте контрагенту, второй храните в папке с исходящими документами. Последующие действия, выполняемые в ответ на претензию (возврат средств, замена продукции или ремонт), должны также находить письменное отражение для отчетности вашей бухгалтерии.
Расписка может подтверждать факт надлежащего поведения сторон при расторжении договора, изменению договора, выполнению обязательств по договору купли-продажи, подряда, аренды и др. Кроме того, расписка об отсутствии претензий может составляться и после рассмотрения досудебной претензии.
Расписка об отсутствии претензий
Составление расписок об отсутствии претензий наиболее распространено в случае выполнения денежного обязательства: возврата займа, имущества. Обязательно составляйте расписку об отсутствии претензий, когда договор был заключен устно.
Пример расписки об отсутствии претензий
15.10.2023 г. недостатки пальто устранены в полном объеме, вещь получена от Подрядчика. Претензий по качеству пальто не имею. От права требования неустойки за нарушение сроков окончания работ отказываюсь, претензий по исполнению Подрядчиком обязательств по договору подряда от 14.09.2023 г. не имею.
Здравствуйте, первоначально вам следует обратиться с письменной претензией к застройщику, который нарушил сроки передачи квартиры, в претензии указать требование о внесении изменений в содержание акта приема-передачи, так как у вас есть претензии к нему в части неустойки по срокам сдачи объекта. Претензия направляется либо заказным письмом с уведомлением о получении, датой, подписиью, либо подается лично в двух экземплярах с отметкой о получении на вашем. Если застройщик никак не реагирует на ваше сообщение или отказывается вносить изменения в содержание акта, вы всё равно можете подписать акт приема-передачи квартиры, однако в нём действительно нужно показать, что у вас есть претензии в части неустойки за просрочку сдачи дома, а также, указать,что застройщик отказывается вносить изменения в акт приема-передачи, при этом претензий к качеству жилья у вас нет, отсутствуют дефекты, которые не могут быть устранены. Важно оговорку о наличии претензий в части получения неустойки прописать во всех экземплярах акта приема-передачи, и указать вашу фамилию. Если же в самом акте отсутствует пункт о том, что стороны не имеют друг другу никаких претензий, вам и вовсе не нужно вносить никакие оговорки. Это вам не помешают в дальнейшем предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости всё-таки содержит оговорку, действительно согласно Российскому законодательству не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, если они имеют какие-либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные исправления. Однако приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 184 от 1 июля 2002 года разъясняет, что приписки, зачеркнутые слова и исправления в документах должны быть оговорены, подтверждены подписью лица, подписавшего документ, соответственно, если приписка оговорена и подписана вами, оснований для отказа в принятии данного акта не будет. Таким образом вы и зарегистрируете переход права собственности на объект недвижимости и сможете в дальнейшем взыскать неустойку в судебном порядке. Всего доброго.
Добрый вечер! Скажите, можно ли в акте приёма-передачи квартиры написать, что я имею финансовые претензии к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома? Где-то прочитала, что если в акте прописано что-нибудь от руки, он считается не действительным и регпалата такие акты не принимает. Иск в суд подала, но заседания ещё не было. Ещё застройщик заставляет платить по 38.000 рублей за постановку квартиры на кадастровый учёт и изготовление тех.плана и за дополнительные метры (после обмера БТИ). В договоре 2013 года это прописано, но сумма не обозначалась. Но с января 2023 года постановка дома с квартирами на кадастровый учёт проходит бесплатно или к нам это не относится?
Ответ юриста
Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.
Заказчик имеет право на выявление недостатков в совершаемых работах на любых стадиях процесса. В начале, конце или по завершении. Даже если заказчик проверил и уже подписал окончательный акт сдачи-приемки работ. Судебная практика рассматривает случаи с претензиями по качеству, которые касаются:
- Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2000, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
- Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
- Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.
- Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.
Если договориться не удается
- Отказу от исполнения условий существующего договора. Заказчик вправе не оплачивать работу в предусмотренных законом случаях, в частности если имеющиеся недостатки существенны и неустранимы. Под неустранимыми понимаются регулярно проявляющиеся, требующие несоизмеримо большого количества средств для устранения изъяны.
- Уменьшению оплаты выполненных услуг на оговоренную сумму (процент от общей стоимости выполнения работ или предоставления услуг). Здесь все зависит от способности договориться сторонам процесса. Если этого сделать не удается, решение о сумме выплаты принимает суд.
- Обоснованному требованию со стороны заказчика устранить недостатки.
При поставках товара наиболее частая фраза встречается в таком виде: претензий к качеству и количеству не имею. Данная формулировка не имеет никакого правового значения, поскольку не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статьи 720 и 724 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не освобождает подрядчика от ответственности за ненадлежащее качество в порядке статей 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Претензий не имею
Как верно установлено судом первой инстанции, истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора, в котором также указали, что произвели между собой все финансовые расчеты и финансовых претензий друг к другу не имеют.
Отметка «Претензий не имею» при поставке товара
Бывает, что данную фразу включают в договор имея ввиду оплаты до выполнения работ или поставки товара. Как правило, она содержит еще текст о том, что средства поступили на счет исполнителя (подрядчика). При этом заказчик не лишен возможности требовать неосвоенного аванса ввиду полного или частичного неисполнения условий договора.
Акт состоит из нескольких частей. Шапка документа стандартна. В ней прописываются название компании, дата и место подписания акта, его полное наименование. С основной частью сложнее, т.к. в ней в относительно свободной форме должно быть изложено:
Акт о недостатках выполненных работ
Заказчик имеет право на выявление недостатков в совершаемых работах на любых стадиях процесса. В начале, конце или по завершении. Даже если заказчик проверил и уже подписал окончательный акт сдачи-приемки работ. Судебная практика рассматривает случаи с претензиями по качеству, которые касаются:
К каким выводам может привести
- Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2000, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
- Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
- Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.
- Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.
В случае предъявления мной, или третьими лицами, имущественных претензий — ОБЯЗУЮСЬ в досудебном порядке (в противном случае — по суду) в полном объеме возвратить __________________________ потраченные им деньги, в чем расписываюсь в присутствии свидетелей: Бориса Владиславовича Башкирева и Артема Ростиславовича Муравьева
Если расписку пишет юридическое лицо, нужно проверить полномочия ее автора (коим может выступить лишь юридическое лицо, наделенное необходимыми полномочиями и доверенностью). К слову, в данном случае, допускается и машинописный текст.
Расписка об отсутствии претензий: бланк
Правильно составленная и подписанная расписка может существенно снизить возможность обращения в суд, так как она будет являть собой неопровержимое доказательство того, что стороны на момент ее подписания достигли соглашения и не имели претензий друг к другу.
«____» _______ 20___г. Определением (указывается каким именно судом, в каком именно составе был вынесен судебный акт – Определение об оставлении без движения до устранения недостатков. Пример – определением N-ского районного/городского суда…) по материалам дела №_________ (указывается присвоенный номер материалов по исковому заявлению т.к. исковое заявление еще не принято к производству, как правило ставится буковка «М» и далее идет номер…) исковое заявление (указать Ф.И.О. истца подавшего исковое заявление) к ответчику – (указать наименование или Ф.И.О. ответчика, если ответчиков несколько – указать всех ответчиков) (указать о чем был подан иск. Пример – о признании утратившим право пользования; о признании незаконным решения об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, признании права на улучшение жилищных условий, обязании включить в отдельные списки для обеспечения жилым помещениям в первоочередном порядке и пр…), оставлено без движения до ________ (указать до какого срока оставлено без движения до устранения недостатков – должно быть указано в Определении суда) в связи с тем, что истцом не соблюдены требования, установленные в ст.ст.131, 132 ГПК РФ (указывается на основании чего оставлено без движения – как правило нарушение требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ)
По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.
Считать действительным акт после устранения претензий
На основании приказа по _______________________________________________ (указывается наименование заказчика) N ___ от «___» _________ ____ г. комиссия в составе: _____________________________________________________ (указываются Ф.И.О., должность, место работы членов комиссии)
Положения пункта 1 статьи 723 ГК РФ являются диспозитивными, поэтому стороны своим соглашением могут ограничить или, напротив, расширить объем прав заказчика при выявлении им недостатков результата выполненных работ (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Вместе с тем сформулированная Президиумом ВАС РФ позиция, что предусмотренная договором подряда обязанность подрядчика своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные заказчиком при приемке работ в течение гарантийного срока по договору, не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору, кажется универсальной и подлежит применению как в случаях выявления недостатков качества использованных подрядчиком материалов (п. 5 ст. 723, п. 1 ст. 475 ГК РФ), так и в случаях выявления недостатков качества собственно выполненных работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ).
У заказчика есть претензии к качеству работ. Как не ошибиться со способом защиты
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются двусторонним или односторонним (при отказе одной из сторон от подписания акта) актом (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Суд может признать односторонний акт сдачи или приемки недействительным лишь в случае, если признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными.
Если субподрядчик не может откорректировать докуметацию в течение 2-х лет, после регулярных совместных совещаний, где решаются вопросы о сроках и видах недостатках, которые систематически всплывают в откорректированной проектной документации. Гарантийное письмо при подписании акта по фактически невыполненным работам, с заверением устранить и откорректировать в наикратчайшие сроки и за свой счет докуметацию, разве это не есть доказательство ненаджелащего выполнения работ?
В договоре прописан подробно прописан порядок сдачи документации, который требует прохождение несколько инстанций проверки и утверждения документации, включая Главгосэкспертизу с привлечением к тех. сопровождению Фирмы2, прежде чем он может быть подписан Генеральным заказчиком. Также в Договоре прописано, что Фирма1 направляет Фирме2 подписанный акт после получения подписанного акта от Генерального заказчика.
#6 BloodForFun BloodForFun —>
У вас нет ощущения, что если Вы не получили «добро» от Генерального заказчика до подписания Акта, то это вы нарушили условия договора, а не ваш Субподрядчик? Пытаться переложить последствия за ваше нарушение договора на субподрядчика — достаточно бесперспективная затея.
