⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Почему на квартире два кадастровых номера. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Во-первых, внимательно посмотрите решение суда Сидорова (сделайте копию). Обратите внимание на обоснование того, почему ему присудили право собственности на участок и подавайте жалобу на это решение ввиду вновь открывшихся обстоятельств или в кассацию, если сроки не прошли. Но можно и подождать, пока «новый владелец» не подаст такой же иск. Вас с участка попросить никто не может, т.к. у Вас документы и Решение суда. Все органы будут остылать Вас обоих в суд. А ещё напишите Заявление в Кадастровую палату с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию (почему разные номера на один объект).
Почему по одному адресу два кадастровых номера: что делать
Предложите незванному претенденту обратиться в суд. Поскольку на сегодняшний день, кадастровый номер земельного участка тот, который у Вас, то объект идентифицируется именно с Вашим свидетельством. Более позднее решение суда, другой номер кадастровый, получается, что прежний владелец не может предъявлять к Вам исковые требования, так как Вы не занимаете участок с кадастровым номером, указанным в его свидетельстве. Более того, у продавца который Вам продал участок ведь тоже было свидетельство на право собственности, и легитимность сделки удостоверила рег.палата. Возможно этот незванный гость — бывший владелец этого участка, не сдавший свое свидетельство в рег.палату для уничтожения и выдачи документа на нового владельца. Ну и посмотрите, кто указан владельцем имущества в справке из ЕГРП.
Содержание статьи
Действия по устранению выявленных кадастровых ошибок без участия судебных органов регламентируются рекомендательным Письмом Минэкономразвития № 4448-ИМ\Д23, подписанным 27.03.09. В соответствии с данным письмом, если обнаруженное пересечение границ участков возникло по причине ошибки в месторасположения границы участка земли, который был учтён ранее, орган, проводивший регистрацию, обязан приостановить процесс кадастрового учёта. Для решения данной проблемы необходимо составить межевой план в виде одного документа, где содержится информация по новообразованному и по ранее учтённому участку, в месте расположения которого была обнаружена ошибка.
62.
50:50:0020232:1617
50:50:0020232:1705
63.
50:50:0020232:1618
50:50:0020232:1706
64.
50:50:0020232:1619
50:50:0020232:1707
65.
50:50:0020232:1272
50:50:0020232:1741
66.
50:50:0020232:1273
50:50:0020232:1746
67.
50:50:0020232:1274
50:50:0020232:1743
68.
50:50:0020232:1275
50:50:0020232:1744
69.
50:50:0020232:1295
50:50:0020232:1765
70.
50:50:0020232:1296
50:50:0020232:1770
71.
50:50:0020232:1297
50:50:0020232:1767
72.
50:50:0020232:1298
50:50:0020232:1768
73.
50:50:0020232:1318
50:50:0020232:1791
74.
50:50:0020232:1319
50:50:0020232:1796
75.
50:50:0020232:1320
50:50:0020232:1793
76.
50:50:0020232:1321
50:50:0020232:1794
77.
50:50:0020232:1342
50:50:0020232:1815
78.
50:50:0020232:1343
50:50:0020232:1820
79.
50:50:0020232:1344
50:50:0020232:1817
80.
50:50:0020232:1345
50:50:0020232:1818
81.
50:50:0020232:1366
50:50:0020232:1852
82.
50:50:0020232:1367
50:50:0020232:1857
83.
50:50:0020232:1368
50:50:0020232:1854
84.
50:50:0020232:1369
50:50:0020232:1855
85.
50:50:0020232:1922
32.
50:50:0020232:1429
50:50:0020232:1923
33.
50:50:0020232:1450
50:50:0020232:1944
34.
50:50:0020232:1451
50:50:0020232:1945
35.
50:50:0020232:1452
50:50:0020232:1946
36.
50:50:0020232:1453
50:50:0020232:1947
37.
50:50:0020232:1473
50:50:0020232:1996
38.
50:50:0020232:1474
50:50:0020232:1997
39.
50:50:0020232:1475
50:50:0020232:1998
40.
50:50:0020232:1476
50:50:0020232:1999
41.
50:50:0020232:1496
50:50:0020232:2023
42.
50:50:0020232:1497
50:50:0020232:2023
43.
50:50:0020232:1498
50:50:0020232:2023
44.
50:50:0020232:1499
50:50:0020232:2023
45.
50:50:0020232:1520
50:50:0020232:1651
46.
50:50:0020232:1521
50:50:0020232:1652
47.
50:50:0020232:1522
50:50:0020232:1653
48.
50:50:0020232:1523
50:50:0020232:1654
49.
50:50:0020232:1544
50:50:0020232:1678
50.
50:50:0020232:1545
50:50:0020232:1679
51.
50:50:0020232:1546
50:50:0020232:1680
52.
50:50:0020232:1547
50:50:0020232:1681
53.
50:50:0020232:1568
50:50:0020232:1833
54.
50:50:0020232:1569
50:50:0020232:1834
55.
50:50:0020232:1570
50:50:0020232:1835
56.
50:50:0020232:1571
50:50:0020232:1836
57.
50:50:0020232:1592
50:50:0020232:1977
58.
50:50:0020232:1593
50:50:0020232:1978
59.
50:50:0020232:1594
50:50:0020232:1979
60.
50:50:0020232:1595
50:50:0020232:1980
61.
50:50:0020232:1616
Двойные кадастровые номера
Вселились в район недавно (купили тут квартиру) в 7 доме.
Оформляли кадастровый паспорт, чтобы узнать размер налога с 2023 года (так как он исчисляться будет именно от кадастровой стоимости).
И обнаружили вот такую неприятную новость для большинства жителей района Южное Кучино.
Большинство (почти все. ) кадастровых номеров на квартиры оказались задвоены (то есть, на !каждую! из квартир комплекса существует ДВЕ записи в кадастре с !РАЗНЫМИ! номерами и разной кадастровой стоимостью.
Вот, к примеру, стоимость на нашу квартиру отличается почти на миллион в одной кадастровой записи, и в незаконном дубле.
К сведению (если кто не знает. )
Постоянный кадастровый номер ( не условный кадастровый номер, как было до конца 2012 года, а именно постоянный кадастровый номер, который существует уже 2 года) должен быть на объект недвижимости только ОДИН (уникальный, неизменяемый, и неповторимый. )
А у нас тут всё не так оказалось в ЖК (в свидетельство на собственность вписан один, но есть еще и дубль. который система Росреестра не видит, как дубль, так как он существует отдельно, как вообще на другой дом, которого нет в реальности тут в Кучино. )
Если раньше подобную информацию можно было узнать только лишь из государственного реестра в БТИ, то сейчас все по-другому. С начала 2013 года каждый желающий может оформить запрос на официальном сайте Росреестра.
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В Росреестре нет данных о квартире
Кадастровый номер каждой квартиры, находящейся в собственности, всегда уникален, априори не может возникнуть двух одинаковых номеров, даже если объект недвижимости находится в другом городе или регионе страны.
Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:
Один земельный участок — два кадастровых номера
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам. Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Что такое задвоение кода ЗУ?
Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.
С помощью кадастровой карты можно получить информацию не только о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, но и о техническом плане. Для получения сведений достаточно зайти на сайт с ПК или смартфона. Загрузив карту, субъект получает такую информацию:
Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН. Для оформления справки нужно найти недвижимость по адресу или кадастровому номеру. Не всегда введя данные, субъект увидит запрашиваемую информацию, тогда нужно знать, почему на кадастровой карте нет дома, что делать в такой ситуации, в какой государственный орган обращаться, с чем связана причина.
Участка нет на карте: возможные причины
Кадастровая карта – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ. Данные формируются на основании сведений, представленных в Росреестре. Внешне представленная информация выглядит как снимок, сделанный со спутника. Если произведено межевание ЗУ, границы четко выражены.
- официальное право собственности на участок земли регистрируется впервые – это актуально для новостроек и только что выделенных земель;
- происходит оформление кредитной или ипотечной программы – требуется уполномоченными представителями финансовых организаций;
- меняются фактические характеристики территориального надела – например, это происходит при объединении нескольких участков;
- во всех иных ситуациях, когда объект не был поставлен на учет.
Известно, что каждая числовая группа в кадастровом номере имеет собственное обозначение. В 2023 году вся территория Российской Федерации в соответствии с нормативами земельного законодательства разделяется на отдельные округа (всего 91). Каждый из них имеет свое наименование и двухзначное обозначение. Например, Нижегородский округ имеет числовое обозначение 52.
Если номер не присвоен
Действующее земельное законодательство имеет множество нюансов, а одним из наиболее важных понятий является кадастровый номер участков земли. Установленные нормативы гласят, что каждый конкретный объект недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке поставлен на регистрационный учет в одном из уполномоченных представительств единого государственного реестра.
Согласно словарю терминов недвижимости, кадастровый номер квартиры — это уникальный номер, который присваивается именно вашей квартире. Он не изменяется с течением времени и действует на всей территории Российской Федерации. Он состоит из кадастрового номера здания, в котором расположена квартира, и инвентарного номера самой квартиры. У земельного участка, на котором находится здание, также есть свой кадастровый номер.
Что такое кадастровый номер квартиры, и для чего он нужен
Без определенного набора цифр, который составляется особым образом, вы официально не являетесь собственником, следовательно, не имеете права совершать со своим имуществом никаких сделок. Вам квартира досталась по наследству — даже вступив в права наследования, официально вы не являетесь ее собственником. Соответственно, вы не имеете права продать ее или сдать в аренду, подарить или разделить. Ни одна из сделок с недвижимостью не может быть совершена без наличия кадастрового номера.
Для чего нужен кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальное обозначение, которое присваивается определенному объекту недвижимости и не изменяется в течение всего времени его существования. Смена собственника не предусматривает замену номера.
Если помещение переоборудуется в несколько раздельных жилых объектов или, наоборот, происходит устранение стен для объединения площадей, то в итоге перепланировки меняются кадастровые номера и соответствующие документы.
Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности
Где взять кадастровый номер на квартиру? Как получить кадастровый номер на квартиру, ранее оформленный, можно узнать даже не выходя из дома, если воспользоваться услугами интернета и базы данных на портале Росреестра.
О кадастровом номере и преимуществах технического учета
Если жилье куплено в новостройке, то организацией технического учета чаще всего занимается застройщик. Чтобы не зависеть от него, собственник вправе узнать, как получить кадастровый паспорт самостоятельно и самому заняться постановкой на учет жилья.
Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему). В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно. На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.
Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.
Полезные особенности
Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться. Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.
