⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Отказ От Приватизации Одного Из Прописанных. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Заявление на отказ от приватизации, оформленное в нотариальной конторе, обойдется заявителю минимум в тысячу рублей. Оформление доверенности третьему лицу обойдется заявителю в сумму от 300 до 1000 рублей. Здесь все зависит от факторов, послуживших для «отказника» поводом для отказа.
Его размер зависит от стоимости подаренной доли, указанной в Договоре дарения. Если в документе отсутствует эта информация, то налог исчисляется из инвентаризационной стоимости этой доли, которая определяется БТИ. Оплачивает налог тот, кто получает в дар долю «отказника» в приватизируемом жилье.
Последствия отказа от приватизации одного из прописанных
Для проведения любых процедур с недвижимостью необходимы предусмотренные регламентом Жилищного и Гражданского кодексов РФ документы. В противном случае сделка с недвижимостью имеет шанс быть опротестованной в суде, как незаконная и, соответственно, недействительная.
Но приобретается именно право собственности, а не обязанность оформить часть квартиры во владение, и если кто-либо, имеющий право на долю, не желает её получать, вполне допустимо оформление отказа от приватизации.
- Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
- Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
- Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
- Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
- При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.
Возможные последствия
Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.
- болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
- отсутствие документов в требуемом объеме;
- стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.
Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.
Какими законами регламентируется?
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.
Почему оформляется отказ?
Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:
- нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
- желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.
Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.
- сохранение права на пожизненное проживание;
- отсутствие прав на недвижимое имущество;
- отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
- гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
- доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.
Последствия
О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.
- в случае отказа от получения общего долевого права собственности, гражданин утрачивает возможности распоряжаться имуществом. Он уже не вправе заключать сделки купли-продажи, оформлять дарственную или завещание;
- граждане зрелого возраста часто отказываются от права на приватизацию, чтобы дать возможность сделать это детям или внукам в надежде на их честность и на то, что процесс оформления наследуемой доли будет проходить намного проще. Однако нередки ситуации, когда дети, получив права на владение собственностью выселяют родителей, и продают недвижимость. Несмотря на то, что за прежними владельцами сохраняется право проживания, вступивший в права владелец, может потребовать их выписки на основании того, что они не его родственники;
- иногда дети проявляют неподобающее поведение, злоупотребляют алкоголем, часто дебоширят. Тогда родители в страхе, что те, получив права на квартиру, распорядятся ими нецелесообразно, вынуждают их подписать отказное заявление от права на приватизацию.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Главную роль в процессе приватизации играют имущественные интересы граждан, наличие супруга или супруги, а также ряд некоторых особенностей. Права на владение собственностью обеспечивает уверенность и стабильность, но влекут за собой дополнительные финансовые издержки. Стоит ли отказываться от приватизации недвижимости и как, решает каждый для себя сам. Главное здесь, это учёт юридической стороны вопроса.
Можно ли отменить отказ
Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованного лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности,заверенной нотариально.
Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.
Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.
Последствия отказа
Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.
Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.
Шаг №2 — Отправляем документы ответчику и третьим лицам
После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.
Напомню историю вопроса — до 01.09.2023 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).
Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.
Является ли право проживания бессрочным?
В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.
Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.
Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.
Отказ от приватизации
Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.
Один из вариантов – судиться с отказником и отвоевывать право на 100%-ное владение недвижимостью юридическими способами. Как подчеркивают юристы, шансов на успех – менее 50%; чаще всего суд решает дело в пользу отказников.
Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации
Единственный вариант, когда выиграть дело может новый владелец квартиры – если ему удастся доказать, что отказник добровольно покинул данную квартиру, сменил место жительства и отказался от своего права на проживание.
Чаще всего вопрос решается на договорной основе.
Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации
_________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения,
место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина
РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,
зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,
