Ошибка помещение вместо квартиры

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. То есть, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такого блока будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости – здание, назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).

Содержание

Популярные услуги

К нам обратился клиент, на первый взгляд, с безнадежным вопросом. Он являлся единственным наследником после смерти близкого человека и находился в стадии вступления в наследство, занимался сбором документов для определения наследственной массы, которая в частности состояла из недвижимого имущества: земельного участка и части одноэтажного жилого дома (объект представляет собой часть одноэтажного частного дома, стоящего на своем фундаменте, под своей крышей, отделенной от другой части дома стеной, располагался также на своем земельном участке, отдельно стоящем на кадастровом учете и имеющий свой кадастровый номер).

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Перечень документов

  1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
  2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
  3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

Порядок внесения поправок

  1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
  2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
  4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
  5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

Чтобы узнать правообладателей, нужно делать заказ выписки на основной объект – весь частный дом. 5. Недавняя сделка База данных Росреестра обновляется не моментально. Поэтому недавно зарегистрированные права на объект недвижимости могут не отобразиться в заказной выписке. То есть, права предыдущих собственников уже сняты, а новые владельцы еще не внесены в базу. База Росреестра обновляется около 1-3 недель, поэтому в этом случае необходимо подождать некоторое время. Задержка вызвана тем, что все отделения Росреестра сначала передают информацию в центральное отделение, и только потом сведения вносятся в базу Росреестра. 6. Несколько кадастровых номеров Иногда на один объект может быть несколько кадастровых номеров.

Ошибка в новой выписке из егрн.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, законом установлены ограничения в учете площадей только балконов, лоджий, веранд и террас. Вы где-то здесь видите санузлы в исключениях? Все расчеты налогов и платы за коммунальные услуги у нас в стране завязаны на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО или НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Они не являются государственной тайной, их предоставляют любому лицу, заинтересованному в подобном материале. Выписка дается за фиксированную плату, установленную законом. Размер пошлины разнится и зависит от того, кто будет выступать заявителем при ее получении: физические, юридические лица, органы власти и т.

В выписке из егрн указано помещение а не квартира

Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве. То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не произошло технического сбоя. НО! Изменения в ЕГРН в части площади квартиры вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет за собой внесение различных изменений в ЕГРН.
Часть сведений отображается на Публичной карте России. Получить данные об определенном объекте можно по адресу или кадастровому номеру.

  • постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
  • изменении сведений объекта в кадастре;
  • получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
  • налоговых уведомлениях. Как правило, КО приводит к неверными налоговым начислениям, что отражается в документации;
  • обращении к собственнику участка или строения для согласования различных моментов.

Для чего необходимо исправление ошибок

Кадастровые ошибки влекут за собой проблемы при действиях с недвижимостью. Такой объект невозможно поставить на учёт или оформить на него право собственности, появляются ограничения в использовании недвижимости. Также возникает проблема с начислением налогов. В том случае если они были занижены, владельца обяжут расплатиться с долгами после исправления ошибки и полного налогового перерасчёта.

Порядок исправления ТО

Кадастровый паспорт — один из элементов системы учёта недвижимости, находящейся во владении. Он представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра и содержит сведения о земельном участке или строении. Что такое кадастровая ошибка? В чьих обязанностях находится исправление кадастровой ошибки?

А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

Управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ данные о площади многоквартирного дома и количестве этажей. Приоритетным источником такой информации считается Единый государственный реестр недвижимости. Читайте о том, что делать УО, если данные ЕГРН о доме не совпадают с фактическими.

В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме

Этажность – это количество надземных этажей здания, к которым относятся в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (прил. Б, В СНиП 31-01-2003).

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
21.71%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
11.03%
Нет, буду сам искать еще.
67.26%
Проголосовало: 281

Количество этажей дома и отличие его от этажности

Если управляющая организация заметила в данных из ЕГРН ошибку или их несоответствие сведениям техдокументации многоквартирного дома, то ей следует обратиться в Росреестр. Это касается в том числе фактов несоответствия данных о количестве этажей при путанице с этажностью и площади многоквартирного дома.

  • технический план на внесение изменений;
  • акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
  • заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

    1. На главной странице интернет-портала откройте раздел «Физическим лицам».
    2. Из списка услуг, предоставляемых Росреестром, нужно выбрать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
    3. В открывшемся окне появится форма запроса, которую необходимо заполнить. Укажите вид интересующего документа (кадастровый паспорт) в первом окошке. Ниже, в графе «Об объекте» выберите значение «Помещение». Если вы не знаете кадастрового номера, присвоенного квартире, то можете ограничиться только указанием точного адреса.В подразделе «Форма получения и способ предоставления сведений» выберите удобный для вас вариант: в виде электронного документа с указанием вашей почты; на бумажном носителе по почте с указанием адреса либо лично забрав паспорт в вашем территориальном отделе Многофункционального центра или Кадастровой палаты.
    4. Перейдя к разделу «Сведения о заявителе», выберите в графе «Вид заявителя» пункт «Физическое лицо» и ниже заполните необходимые сведения.

Запрос двумя способами

Узнать о том, есть ли сведения об объекте недвижимости в ГКН можно через сайт Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес, кадастровый или условный номер квартиры, а также номер регистрации права.

Несовпадение площадей

  1. Договором (купли-продажи, приватизации и др). После 2005 года в кадастровом паспорте указывается общая площадь без включения лоджий, балконов, веранд и террас. А в договоре, например, 1993 года общая площадь рассчитывалась вместе с лоджией. Отсюда и разница.Если речь идет о строящихся квартирах, то застройщики также указывают в договоре площадь с включением перечисленных объектов. В подобном случае кадастровый паспорт не содержит ошибки.
  2. Свидетельством регистрации права собственности. Данные о площади берутся из сведений, представленных в кадастровом паспорте, именно поэтому цифры должны совпадать!Если при этом кадастровый паспорт первичен, или его параметры совпадают с параметрами технического паспорта (или предыдущих кадастровых, если таковые имеются), то ошибка допущена при оформлении свидетельства. Подобная ошибка будет считаться технической — об этом немного позже.
  3. Техническим паспортом. Несоответствие площадей нового кадастрового паспорта со старым техническим (если старые кадастровые соответствовали) будет указывать на ошибку, допущенную регистрирующими органами при оформлении кадастрового паспорта. Необходимо будет написать заявление о технической ошибке и приложить техпаспорт на квартиру.Или возможна передача БТИ ошибочных данных. В подобном случае в МФЦ или Кадастровой палате могут затребовать оформление в БТИ нового технического плана, и только после его предоставления будет оформляться кадастровый паспорт.

2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Вот поэтому я всегда считал, что электронный документ — для государства, а бумажный — для человека.
Случись БП с серверами Росреестра или иных глобальных контор — и бумажка останется единственным подтверждающим документом.

Найдены возможные дубликаты

Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи. Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке — вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям. Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что «до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца». Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.
Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива. Широко распространен расчет наличными через ячейки. Выглядит процедура так — стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу. Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия. Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр.
Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки. Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами. Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже — деньги возвращаются на счёт покупателя.

  • неверные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеры «гуляют» плюс-минус 30 см);
  • зеркальные расположения подоконных блоков;
  • присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ;
  • путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах.

Ошибки БТИ. Возможные случаи обнаружения.

Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать, что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются, и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Исправление ошибок в техническом паспорте. Примеры.

2. Предположим, на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так, как у нас он на самом деле.

Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ. Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут. В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.

Проблема №2. Нет записи об ипотеке

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Проблема №4. Нет сведений о собственниках

Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.

Решение. Когда на кону важная сделка, лучше обратиться напрямую в приемную Росреестра и выяснить, почему нет записи об ипотеке. Такие недоразумения быстро исправляют, так как в ином случае орган регистрации несет ответственность за последствия ошибок.

Исправлять ошибки в документах на недвижимость – дело хлопотное. Нужно выяснить причину, обратиться в орган власти, доказать свою правоту и дождаться положительного решения. В статье – короткий разбор частых ошибок, которые возникают при оформлении недвижимости.

Решение. Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление. После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями.

Путаница с номерами

Часто бывает, что после смерти владельца недвижимости не все наследники зарегистрировали право в Росреестре. Например, три сына получили свидетельство о праве на наследство отца по 1/3 доли каждый, а зарегистрировал право только один. В выписке из ЕГРН будет указан только тот собственник, который подавал заявление на регистрацию. Это не значит, что другие лишаются права на недвижимость, просто в Росреестре об их правах ничего не известно.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

  1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
  2. При постановке на учет в ЕГРН;
  3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему

  • Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
  • У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
  • На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
  • Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
  • Не указана перегородка или вентиляционный короб;
  • Перепутаны местами окно и выход на балкон.

Неверные данные были перенесены из документов, на основании которых происходило внесение сведений в государственный кадастр. Т.е. несоответствие было допущено не по вине сотрудников органов кадастрового учета.

  1. Договором (купли-продажи, приватизации и др). После 2005 года в кадастровом паспорте указывается общая площадь без включения лоджий, балконов, веранд и террас. А в договоре, например, 1993 года общая площадь рассчитывалась вместе с лоджией. Отсюда и разница.Если речь идет о строящихся квартирах, то застройщики также указывают в договоре площадь с включением перечисленных объектов. В подобном случае кадастровый паспорт не содержит ошибки.
  2. Свидетельством регистрации права собственности. Данные о площади берутся из сведений, представленных в кадастровом паспорте, именно поэтому цифры должны совпадать!Если при этом кадастровый паспорт первичен, или его параметры совпадают с параметрами технического паспорта (или предыдущих кадастровых, если таковые имеются), то ошибка допущена при оформлении свидетельства. Подобная ошибка будет считаться технической — об этом немного позже.
  3. Техническим паспортом. Несоответствие площадей нового кадастрового паспорта со старым техническим (если старые кадастровые соответствовали) будет указывать на ошибку, допущенную регистрирующими органами при оформлении кадастрового паспорта. Необходимо будет написать заявление о технической ошибке и приложить техпаспорт на квартиру.Или возможна передача БТИ ошибочных данных. В подобном случае в МФЦ или Кадастровой палате могут затребовать оформление в БТИ нового технического плана, и только после его предоставления будет оформляться кадастровый паспорт.

Несовпадение площадей

Узнать о том, есть ли сведения об объекте недвижимости в ГКН можно через сайт Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес, кадастровый или условный номер квартиры, а также номер регистрации права.

Читайте также:  Как Вызвать Участкового Полиции Для Осмотра Автомобиля
Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы