Помимо условия о предмете (действия по передаче энергии — пункт 1 статьи 539 ГК РФ), к существенным условиям договора энергоснабжения относятся условия о количестве подаваемой энергии (статья 541 ГК РФ) и ее качестве (статья 542 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для определения количества подлежащей передаче энергии договор энергоснабжения должен содержать сведения о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии и считается незаключенным, если в нем отсутствует такое условие (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.98 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).
По общему правилу договор энергоснабжения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 161, пункт 1 статьи 434 ГК).
Однако в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, можно говорить об упрощенном порядке заключения такого договора — с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (пункт 1 статьи 540 ГК РФ).
При этом отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием для оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма N 30).
Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам договора энергоснабжения, а именно:
— признание договора недействительным или незаключенным;
— неоплата, несвоевременная оплата электроэнергии;
— неподача электроэнергии;
— количество энергии не соответствует договору;
— качество энергии не соответствует договору;
— повреждение эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;
— несоблюдение режима потребляемой электроэнергии;
I. Основные положения о договоре энергоснабжения
1.2. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.08.2023 N Ф01-2435/2023 по делу N А79-6883/2023
Исковые требования:
Индивидуальный предприниматель Карпов В.А. (потребитель) обратился в суд к ООО «Коммунальные технологии» (теплоснабжающей организации) с требованием о признании договора снабжения тепловой энергией недействительной сделкой и о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания денежной суммы, уплаченной ответчику за тепловую энергию.
Решение суда:
В удовлетворении исковых требований отказано.
Позиция суда:
Вопреки позиции истца-потребителя (ИП Карпова В.А.) о том, что договор снабжения тепловой энергией является недействительным, поскольку в нежилом помещении потребителя, расположенном в подвале МКД, отсутствовали теплопотребляющие установки, суд, установив, что проходящие в помещении истца неизолированные трубы системы отопления отвечают признакам теплопотребляющих установок согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, и служат для отопления помещения истца; иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление спорного помещения и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, пришел к выводу о том, что оспариваемый договор снабжения тепловой энергией соответствует требованиям статьи 539 ГК РФ.
1. Признание договора недействительным или незаключенным
1.1. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.06.2023 N Ф03-2330/2023 по делу N А51-28849/2023
Исковые требования:
ООО «Тверьтепло» (энергоснабжающая организация) обратилось в суд с требованием о взыскании с ООО «Фаворит» (абонента) суммы задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, поставленной ответчику в спорный период, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда произведено процессуальное правопреемство: заменен ответчик с ООО «Фаворит» на ООО «Планктон».
Решение суда:
В удовлетворении исковых требований отказано.
Позиция суда:
Установив отсутствие в деле доказательств, подтверждающих наличие у правопредшественника ответчика-абонента (ООО «Фаворит») статуса управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, плата за теплоснабжение которых предъявлена к взысканию: в материалах дела отсутствуют соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, договоры управления на все указанные в счетах и счетах-фактурах энергоснабжающей организации (ООО «Тверьтепло») жилые дома; признав незаключенным приобщенный договор энергоснабжения, сторонами которого указаны ООО «Тверьтепло» в качестве энергоснабжающей организации и ООО «Фаворит» в качестве управляющей организации, ввиду его неподписания сторонами сделки, а также того, что протокол согласования разногласий к данному договору не содержит всех существенных условий, необходимых для заключения подобных договоров, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Проще говоря, если клиент наблюдал постоянные перебои с электричеством, а поставщик не оповещал граждан о существующих проблемах либо игнорировал заявки от абонентов, то услугу можно не оплачивать. Правда потребуется запастись доказательствами того факта, что энергоснабжающая компания нарушала обязательства по контракту. Не исключено, что вопрос потребуется решать в суде.
Расторжение контракта физическим лицом
При передаче запроса ответственному сотруднику, следует проконтролировать, чтобы на копии уведомления была проставлена дата регистрации бумаги. Именно этот день и будет считаться днем расторжения соглашения.
Извещение о прекращении сотрудничества
Расторжение договора энергоснабжения может потребоваться по различным причинам. Причем инициатором в этом случае может выступить как поставщик, так и потребитель. Однако закрытие контракта по предоставлению подобных услуг обязывает к выполнению некоторых условий. К тому же заинтересованному лицу потребуется соблюсти определенный порядок действий.
Написать о расторжении договора нужно будет как минимум дважды. Первый раз — сразу после того, как вы решили порвать со своим контрагентом. Закон этого не требует, но лучше все равно отправить письмо-уведомление на официальную электронную почту. Это может обеспечить вам расторжение по соглашению сторон, без суда.
Расторгаем договор через суд
- Постоянно водит в квартиру посторонних людей, иногда — с животными, тем самым мешая Эльвире Ивановне пользоваться квартирой.
- У квартиры куча скрытых недостатков, которые Эльвира Ивановна физически не могла заметить при первичном осмотре: плохая проводка, постоянно подтекающая канализация, осиное гнездо на балконе и логово крыс под ванной.
- Маркус не делает капитальный ремонт, хотя обязан по п. 1 ст. 616 ГК РФ .
Как расторгнуть договор аренды
- договор поставки — ст. 523 ГК РФ ;
- договор энергоснабжения, если вы физлицо и используете энергию в быту, например, чтобы разогревать суп, — п. 1 ст. 546 ГК РФ ;
- договор аренды, если он заключен на неопределенный срок, — п. 2 ст. 610 ГК РФ ;
- договор подряда — ст. 717 и ст. 719 ГК РФ ;
- договор возмездного оказания услуг — ст. 782 ГК РФ , ст. 32 закона «О защите прав потребителей»;
- договор транспортной экспедиции — ст. 806 ГК РФ ;
- договор банковского счета, если вы банк, а по счету клиента в течение двух лет не проводятся операции, — ст. 859 ГК РФ ;
- агентский договор — ст. 1010 ГК РФ .
- Заключается не напрямую с РСО, а через посредника – «Абонента».
- Основной поставщик коммунальной услуги в данном случае не несет ответственность за перерывы в теплоснабжении, качество тепловой энергии и т.д. Вся ответственность за подачу энергии субабоненту ложится на абонента.
- Для заключения такого договора обязательно наличие согласия от теплоснабжающей организации.
Условия предоставления коммунальных услуг, в том числе и по теплоснабжению, прописываются в рамках соглашения, которое заключается между владельцами квартир и УК (ТСЖ). Как правило, в данном документе прописываются следующие пункты:
«Прямое» соглашение на услуги отопления
Следует отметить, что большая доля потребителей тепловой энергии пользуются услугами по теплоснабжению, не присоединяясь при этом напрямую к сетям ресурсоснабжающей организации. Так, в случае отсутствия возможности напрямую заключить соглашение о теплоснабжении с поставщиком данного вида коммунальных услуг между сторонами подписывается субабонентский договор.
По общим правилам расторжения договора вам необходимо было написать заявление в адрес УК, что вы перестали быть собственником и просите расторгнуть договор, закрыть лицевой счет, оформленный на ваше имя. В договоре с УК возможно указаны условия расторжения договора. В таком случае, указанной вами ситуации не произошло бы.
Автор:
Здравствуйте. В ситуации со списанием денег со счёта прежнего собственника виноват прежде всего мировой судья, на которого надо бы возложить обязанность возместить вред, притчинённый его незаконными действиями по вынесению судебного приказа. То, что он вынес судебный приказ без вызова сторон и судебного разбирательства, законно. Просят выдать судебный приказ, мировой судья выдаёт без вопросов. Но далее им допущено грубейшее нарушение закона и прежний собственник фактически лишён права на отмену или обжалование судебного приказа. Деньги ведь списаны. И узнал об этом прежний собственник из СМСки, оповещающий о снятии денег со счёта или другим оповещением. Между тем , согласно ст.128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. И если бы мировой судья направил должнику — прежнему собственнику по мнению УК, то он узнал бы об этом до списания и предпринял бы меры к отмене судебного приказа. В таких случаях я советую подавать жалобу на незаконные действия мирового судьи в Квалификационную коллегию судей. Экзамен ему бы надо устроить на знание порядка выдачи и оповещения должника о судебном приказе. Тепеь же положение усложняется тем, что деньги списаны и вернуть их гораздо сложнее, чем отдать. Предъявите требование мировому судье, выдавшему судебный приказ, о направлении его вам. Ни на какие отговорки не обращайте внимания. Он обязан выдать его прежнему собственнику, с которого списаны деньги. Получив судебный приказ, надо подать ему возражения относительно исполнения. Судебный приказ мировой судья обязан отменить. Одновременно надо подать заявление о повороте исполнения судебного приказа. Определение мирового судьи о повороте обязан исполнить тот же судебный пристав-исполнитель, который списал деньги. Он обязан списть их со счёта УК и вернуть прежнему собственнику. После таких действий УК, наконец-то станет известно, что прежний собственник продал квартиру и там уже не проживавает и не прописан. Дальнейшие действия УК и нового собственника прежнего не должны интересовать. Это уже их проблемы. Обязанность у нового собственника по оплате возникает с момента возникновения права собственности на квартиру. Фактичкески у нового собственника возникла задолженность. Но, повторяю, прежнего собственника это не должно интересоват. Кто должен переоформить договор, пусть разбирается с УК.
Ваш ответ
Вы можете узнать информацию в Банке на каком основании было произведено списание денежных средств, попросить копии документов. Вы можете посмотреть информацию на сайте суда, который территориально относится к адресу прежней квартиры. Можете посмотреть на сайте службы судебных приставов, либо позвонить, написать заявление в ССП.
Согласно п.1 указанной статьи расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии вправе только абонент, являющийся гражданином и использующий энергию для бытового потребления.
Возможно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор потребления тепловой энергии? Расторгнуть хочет юридическое лицо, осуществляющее строительные работы и использующее для их выполнения поставляемую энергию. Работы выполнены раньше запланированного срока. Договор на потребление энергии заключен до конкретной даты. Если нет, то каким образом расторгнуть договор досрочно?
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
Ответ:
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Расторгнуть договор с энергоснабжающей компанией будет сложнее, если потребитель — юридическое лицо. Действие договора аннулируется лишь в случае нарушения одной из сторон правовых обязательств, прописанных в контракте, и предоставления доказательств нарушения в судебную инстанцию. В одностороннем порядке расторгаются правовые обязательства с энергоснабжающими компаниями, которые несвоевременно, либо вовсе не оповестили потребителей об остановке оказания услуги электроснабжения, что вероятно только в аварийной ситуации.
Расторжение договора энергоснабжения по инициативе потребителя
Особые правила прекращения договорных обязанностей с энергоснабжающей компанией содержатся в регламенте Гражданского кодекса РФ. В упомянутом законодательном акте регламентировано, что расторжение договора о энергоснабжении возможно по инициативе поставщика энергоснабжения либо по желанию потребителя. Обычно это стандартная процедура прописанная в законе, но следует разобраться во всевозможных нюансах расторжения данных контрактов.
Особенности процедуры
- квитанцию об оплате задолженности перед поставщиком;
- документ, свидетельствующий о том, что недвижимый объект, в который ранее поступали энергетические ресурсы, находится в собственности истца;
- акт, подтверждающий окончание потребления электроэнергии, составленный при помощи уполномоченного сотрудника электроснабжающей компании.
В соответствии с действующим законодательством в рамках договора оказания услуг заказчик и исполнитель имеют право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 782 ГК РФ). Условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Особенностью договора возмездного оказания услуг является право заказчика на немотивированный отказ от исполнения договора возмездного оказания. Оно носит безусловный характер (не оговаривается в законе какими-либо уважительными причинами) и возможно в любое время: как до начала оказания услуг, так и в процессе их оказания.
Вывод:
При этом для заказчика установлены имущественные последствия такого отказа – заказчик обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Как следует из пункта 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104, заказчик также обязан оплатить исполнителю «необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг».
В соответствии с п.3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», (далее – Правила заключения договоров), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных Правилами заключения договоров особенностей. Исходя из норм законодательства РФ, регулирующих отношения энергоснабжающей организации и потребителя в лице управляющей компании, заключение договора теплоснабжения для энергоснабжающей организации и управляющей организации является обязательным.
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Исходя из смысла законодательного регулирования порядка заключения договоров энергоснабжения, положения п.3 ст.540 ГК РФ применяются при намерении сторон пролонгировать договорные отношения в случае истечения срока действия предыдущего договора на иных, не предусмотренных ранее заключенным договором энергоснабжения, условиях. Направление предложения о заключении нового договора в порядке п.3 ст.540 ГК РФ не заменяет собой порядок внесения изменений ранее заключенного и продолжающего свое действие договора, а также основанием для расторжения последнего.
Услуги
Вопрос (описание ситуации): Между теплоснабжающей организацией (ТСО) и управляющей компанией (УК) был заключен договор теплоснабжения, предметом которого была поставка ТСО тепловой энергии в адрес УК для оказания коммунальной услуги по отоплению владельцам помещений в МКД, управление которыми осуществляет УК (назовем договор условно «№1»). ТСО было понуждено через суд заключить данный договор №1 с УК на крайне невыгодных для ТСО условиях, которые ТСО было необходимо изменить.
ТСО решило это сделать через прекращение первого, невыгодного для нее договора №1 в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 540 ГК РФ, и направило в адрес УК проект подписанного ТСО нового договора теплоснабжения (условно – «№2») с тем же предметом.
УК подписало новый договор №2 с протоколом разногласий. ТСО, в свою очередь, подписала протокол разногласий с протоколом урегулирования разногласий. УК протокол урегулирования не подписала, передала разногласия на разрешение арбитражного суда в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 445 ГК РФ.
Судом первой инстанции разногласия по договору были урегулированы и в решении были указаны редакции спорных условий.
УК с решением суда первой инстанции не согласилась и подала апелляцию. В апелляции УК отказывается от иска. В своем ходатайстве, УК в качестве основания указывает на наличие первоначального, еще действующего договора теплоснабжения №1 и на полный отказ от заключения нового договора №2. Отказ принимается судом, производство по делу об урегулировании разногласий по договору №2 прекращается.
