⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества.. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.
Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ .
Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд
Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.
Арест имущества должника, а именно жилого дома,% зданиях, усадьбы, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества осуществляется нотариусом по месту их нахождения или по месту расположения земельного участка. Наложение запрета отчуждения движимого имущества осуществляется по месту его регистрации.
Арест имущества должника — нотариальная услуга, осуществляемое с целью ограничения или полного запрета владельцу недвижимого имущества распоряжаться этим имуществом без разрешения определенных лиц.
Этапы наложения запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества
Арест имущества должника накладывается тогда, когда нотариус заверяет договор залога недвижимого имущества (если такое условие прописано в договоре), договор пожизненного содержания, а также в случае ареста недвижимого имущества судебными учреждениями и следственными органами.
Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью
Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.
Запрет отчуждения недвижимого имущества ограничивает право собственности владельца недвижимости, запрещая ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению без разрешения определенных лиц. Поэтому обязательной процедурой при нотариальном удостоверении соглашений по отчуждению или залогу недвижимого имущества является проверка наличия запрета отчуждения этого имущества. В городе Ростове-на-Дону нотариальное действие по наложению запрета на отчуждение недвижимого имущества совершает частный нотариус Турсункулова Заррина Бабаджановна (подробнее см. на сайте нотариус-в-ростове.рф ).
При заверении договора о залоге недвижимого имущества запрет отчуждения может и не накладываться, если это прописано в тексте договора. Во всех остальных случаях запрет отчуждения недвижимого имущества накладывается нотариусом в виде соответствующей надписи на документе: сообщении о выдаче ссуды, договоре пожизненного содержания, договоре о залоге.
Наложение нотариусом запрета отчуждения недвижимого имущества
Согласно ст. 73 Закона «О нотариате», государственный нотариус накладывает запрет отчуждения недвижимости в случаях, когда он заверяет договор пожизненного содержания, договор о залоге недвижимого имущества, а также при наложении ареста на недвижимое имущество органами следствия, дознания и судебными учреждениями. Кроме того, запрет отчуждения недвижимого имущества накладывается автоматически в случае, если учреждение банка, предприятие или организация выдает лицу ссуду на строительство, куплю или капитальный ремонт жилого дома.
При этом органы Государственной исполнительной службы осуществляют регистрацию наложенных ими ограничений исключительно через Государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины (п. 1.12 Положения о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества).
НАЛОЖЕНИЕ ЗАПРЕТА ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Согласно подпунктам 3.1-3.3 п. С гл. 15 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины наложении запрета по отчуждению недвижимого имущества производится путем совершения удостоверительной надписи на сообщении банка, предприятия или организации о выдаче займа (кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома, квартиры. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения об отчуждении имущества выдается представителю соответствующего банка, предприятия или организации, выдавшим (ло, ла) заем (кредит), а второй остается в делах нотариуса. Наложение запрета относительно отчуждения по наследственному договору, договору пожизненного содержания (ухода), залога (ипотеки), а также при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество наследникам физического лица, объявленного умершим, производится путем совершения удостоверительной надписи на всех экземплярах договора или свидетельства о праве на наследство. Как видим, совершение удостоверительной надписи о наложении запрета является различным в зависимости от оснований совершения нотариального действия.
Наложения запрета
учитывая это, в случае наличия ошибки осуществляется удаление старой записи об обременения и регистрация нового. В последнем целесообразно указать, что он внесен вместо другой записи, содержащего ошибку. При этом важно осуществить такую регистрацию в такой последовательности: сначала зарегистрировать правильное обременение, а затем изымать ошибочное.
