Можно Ли Продать Квартиру Если Собственник Подозреваемый В Уголовном Процессе

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Продать Квартиру Если Собственник Подозреваемый В Уголовном Процессе. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

Бомба замедленного действия

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

• Выписка из ЕГРН на жилье.
• Паспорта покупателя и продавца.
• Договор, на основании которого продавец получил жилье.
• Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
• Техпаспорт на квартиру.
• Договор купли-продажи (см.ниже).
• Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

Квартира получена по завещанию

Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.

Владельцы недвижимость доверяют родственникам, поэтому без опаски отдают им документы на жилье и даже свой паспорт. Изобретательные близкие придумывают для этого различные поводы – приватизация, узаконивание перепланировки и др.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника

Для совершения сделки требуются оригиналы документов на недвижимость. Риелторы просят оставить их в офисе агентства. Это обычная практика, которая позволяет не беспокоить клиента из-за отсутствия справок или свидетельств и исключить его обращение к конкурентам. Аферисты же преследуют другую цель – при помощи оригиналов они готовят поддельную доверенность и договор купли-продажи, а после при посредничестве пособников в паспортных столах, регистрационной службе и нотариальных конторах оформляют незаконную сделку.

Деятельность «черных» риелторов и псевдоагентств

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена. Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры). Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной.

Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.

Сделки в группе риска

Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.

Доброе утро всем, с 2003 года осужденных не снимают с рег. учета в ф-9 стоит пометка осужден и место отсидки это точно из моей практики уже несколько раз встречала может в 2013г. что то изменилось и я не в курсе?

Коллеги, не путайте божий дар с яичницей. Временно снятые с регистрации осужденные безусловно сохраняют право пользования 1. если квартира не приватизирована. 2. если подписывали отказ от приватизации. 3. если к моменту их возврата из МЛС собственник квартиры не изменился. В случае продажи квартиры в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.» Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации. В рассматриваемом случае сын мог быть прописан в квартиру и до приватизации, но не мог унаследовать ее, т.к. является наследником второй очереди за бабйшкой и дедушкой, а первой очереди — отец. Но Наталия МОЛЧИТ. Неясно, нужно ли ей это все. А там ведь вырисовывается еще один вопрос: Наталия считает, что продавец собственник с 2013 года. Из чего я делаю вывод, что ей неизвестно о том, что право собственности наступает у наследника не с момента регистрации в росреестре св-ва о праве на наследство, а со дня открытия наследства, т.е. со смерти наследодателя. Таким образом, если он наследовал за каждым из родителей и хотя бы один из родителей умер более трех лет назад, то квартиру можно продавать по полной стоимости. Наталия, АУУУУ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Извините за долгое молчание и всем спасибо за ответы. Уточняю следующее:
Родителями квартира была приобретена через кооператив и в 91 г. — их частная собственность на основании справки ЖСК. Сын (осужденный) прописан в 91г. В 92 г.не стало дедушки, в 95 г. бабушки. Отец вступил в наследство на квартру (вторую) в ЛО и продал ее в 96 г. А на квартиру в СПб только в этом году через натариуса (того же) по дополнительному соглашению.
На сколько я знаю, может даже и с 2003 года, осужденного можно снять с регистрации только на основании вступления решения суда в законную силу при предоставлении этого решения родственниками для снятия начисления коммунальных платежей, или по его личному заявлению, заверенному нач.ИТК. При освобождении, он может снова зарегистрироваться без согласия собственника и/или всех проживающих (если речь идет о муниципальном жилье).
При продаже квартиры отцом, сын, в любом случае должен написать согласие на продажу данной квартиры, заверенное нач ИТК, а отец гарантийное письмо, что он обязуется прописать его: указывается конкретный адрес куда будет прописан сын и в какие сроки. Это чисто для покупателя. А вообще, снизить цену на квартиру и никаких обязательств — всегда найдется покупатель готовый к суд.спорам, лишь бы приобрести квартиру дешевле — это я к тому, что ВОТ ТАК У НАС И ПОЯВЛЯЮТСЯ БОМЖи!

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Риски при продаже

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Следует знать, что проведение обыска не откладывается в связи с отсутствием владельца в жилье. Даже отсутствие вообще кого-либо в помещении не является препятствием для проведения обыска (в таком случае копия определения о разрешении на проведение обыска должна быть оставлена на видном месте в помещении, где проведен обыск, а следователь и прокурор обязаны обеспечить сохранность имущества, которое там находится, и обеспечить невозможность доступа к нему посторонних лиц – ч.4 ст.236 УПК Украины).

Перед началом обыска владельцу помещения или другому лицу (если владелец отсутствует в это время) предъявляется определение следственного судьи и предоставляется его копия (ч.3 ст.236 УПК Украины). Также присутствующим разъясняются их права, обязанности и ответственность (ч.3 ст.223 УПК Украины).

Кто проводит обыск? Кто присутствует при обыске? Могут ли провести обыск квартиры, дома при отсутствии владельца?

Под жильем в данном случае понимается квартира, дом, дача и вообще любое помещение, приспособленное для постоянного проживания. Ни настоящее предназначение помещения, ни его правовой статус в данном случае значения не имеют. То есть, и собственный садовый домик, и арендованная квартира, и сарай без адреса, и недостроенный дом, — все это является жильем, если в них проживает человек.

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника

Бывает и так: сделка – честная, квартира – юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.

Виды махинаций с недвижимостью:

Сотрудничайте только с крупными риелторскими агентствами, которые имеют положительную репутацию и хорошие отзывы клиентов. Если Вы вынужденно работаете с малоизвестной компанией, проверьте сведения о ней на форумах, а также изучите данные на сайте Федеральной налоговой службы (вкладка «Проверь себя и контрагента»).

• Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
• Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
• Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
• Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
• Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
• Не появляется в месте регистрации длительный период времени.

• Вставить в договор особый пункт, в котором указать сроки освобождения квартиры текущим владельцем.
• Обязать собственника снять с регистрации в паспортном столе прописанных в помещении лиц.
• Потребовать снижения стоимости жилья из-за обременения. Разница от выставленной цены может достигать 5-50%.
• Устанавливать сроки, в течение которых продавец обязан покинуть жилье и выписаться из него.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?

• По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом.
• Принудительно через жалобы в правоохранительные органы. Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства.

Если добровольная выписка не состоялась, остается лишь один способ решения проблемы – через подачу заявления в суд. В большинстве ситуаций суд удовлетворяет требования истца и предписывает освободить жилье.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

При несогласии взрослых дееспособных граждан, их выписывают в судебном порядке, получив необходимое предписание. Сложность в том, что не всегда на момент сделки очевиден риск того, что жильцы входят в категории граждан, которых невозможно выписать по принуждению.

Принудительная выписка

Если новый собственник, покупающий жилье по сниженной цене, берется за самостоятельную выписку жильцов, он серьезно рискует попасть в ситуацию, когда квартира после сделки оказывается занятой прописанными жильцами, а суд отказывает в выписке, ссылаясь на невозможность принудительного прекращения регистрации. Принимая решение о покупке, необходимо учитывать, насколько дешевле она продается, и каковы шансы на урегулирование проблемы выписки.

Первый случай – самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую Откроется в новой вкладке.»>альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.292, ГК РФ).

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

1. Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после продажи в купленную Откроется в новой вкладке.»>альтернативную квартиру или загородный дом. Это условие прописывается в Договоре купли-продажи квартиры.
2. Покупатель не проверил перед сделкой Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»>ЕЖД, и после покупки с удивлением обнаружил в квартире прописанных жильцов. Условий об их выписке в договоре не было (промах Покупателя).
3. Покупатель сознательно приобретает квартиру с прописанным в ней человеком, позволяя ему там оставаться (согласно условиям договора).

Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми?

Второй случай – хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.