Может ли быть ликвидационная стоимость отрицательной

  1. Прямой метод, который основывается на сравнительном подходе. Во-первых, сравниваются продажи, то есть актив, который нужно продать анализируют с аналогом. Во-вторых, корреляционно-регрессионный анализ, посредством которого определяется как зависит ЛС актива от разных факторов.
  2. Косвенный метод, который основывается на расчете ЛС через рыночную оценку. Так, узнается рыночная цена актива, а потом она корректируется на фактор вынужденной продажи.

Ликвидационная стоимость основных средств

6.7. Компания обязана разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.

Популярные статьи

обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная справедливая стоимость. Иными словами – это стоимость за которую на данный момент на рынке при обычных условиях можно продать объект недвижимости в стандартные сроки.

Довольно часто, обращаясь к нам за оценкой недвижимости, клиенты путают различные виды стоимости. Иногда это приводит к недоразумениям. Это примерно как заказать в ресторане утку “по-пекински”, а вместо этого получить чизбургер.

Кадастровая стоимость

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости производится например в процессе банкротства предприятия или физического лица при реализации имущества.
Также ликвидационная стоимость указывается наряду с рыночной в отчете об оценке для банка при оформлении ипотеки. Делается это для того, чтобы банк понимал за какую цену он сможет реализовать объект недвижимости в случае, если клиент перестанет платить и банк заберет квартиру через суд.

Читайте также:  Районный коофициент саратов

Далеко не каждый человек знает и хорошо понимает ситуацию на рынке недвижимости. Мы начинаем интересоваться этим, когда появляется нужда. И самостоятельно определить правильную, как рыночную, так и ликвидационную стоимость продаваемого объекта будет очень сложно. На многих сайтах есть различные онлайн калькуляторы, но стоит понимать, что в каждом случае свои нюансы, свои влияющие факторы, особенности того или иного объекта. Поэтому полагаться на них можно в том случае, если вам интересно узнать приблизительную стоимость. Ключевое слово здесь — приблизительную.

Для примера можно взять такое популярное в наше время малометражное жилье. Если такая квартира находится в хорошем районе, с другими повышающими стоимость факторами, то цена ее может превысить стоимость квартир с большей квадратурой, но в менее привлекательном районе.

Косвенный способ

Важно! Физическим лицам лучше использовать косвенный метод оценки, так как у них возможно отсутствие полных и объективных сведений о реальном рыночном обороте в сфере недвижимости, что приведет к неточным результатам.

Если решено, что объект основных средств использоваться в дальнейшем не может и его нужно списать, то проводятся необходимые для этого бухгалтерские и юридические процедуры. В этом случае стоимость оставшихся пригодных для использования узлов и материалов и будет его ликвидационной стоимостью.

Факторы, влияющие на стоимость

Её определяют обычно как с учётом рыночной цены, так и срочности. При этом важно учитывать риск, состоящий в том, что на этот актив вообще не найдётся покупателя. Далее, происходит непосредственная продажа, учитываются фактические поступления и полученные финансовые средства. После этого происходит погашение обязательств, ради которого и происходила ликвидация активов.

Структура

Важно отметить, что компенсирует он в таком случае не только саму невозвращённую сумму, но и недополученные проценты по ней и прочие затраты. Они могут включать затраты на оценку экспертами объекта продажи, на само проведение продажи и другие расходы.

Читайте также:  Квартира В Ипотеке. Могут Ли Её Арестовать Приставы В Счёт Долга?

При данном расчёте ликвидационной стоимости необходимо учитывать действие корректировочной поправки, которая отражает влияние множества причин на совершение сделки с недвижимостью. Величина корректировки, которую применяют в формуле, для нахождения ликвидационной цены, не является определённой, поэтому косвенный способ не является точным. В настоящий момент коэффициент корректировки используют величиной в 20% от рыночной стоимости жилья.

Такие обращения в агентства достаточно редки. Обычно они связаны с ситуациями, когда продавец уезжает на постоянное место жительства за границу и распродает имущество, чтобы получить за него деньги срочно, не заботясь о максимальной выгоде. Поскольку стандартная процедура продажи жилья занимает не менее 2-3 месяцев, решением проблемы может стать срочный выкуп, при котором сделка с агентством недвижимости заключается в течение 3-4 дней, и уже через 2 недели (стандартный срок регистрации сделки в УФРС) продавец получает на руки деньги. Однако скидка при такой срочной продаже составит уже не 15, а все 30%. К тому же с наступлением кризиса число таких сделок резко сократилось, и сегодня на эту авантюру идут уже далеко не все агентства»

Отличие ликвидационной стоимости от рыночной

Примечательно, что большинство кредитных организаций при выдаче ипотечного кредита учитывают не только рыночную, но и ликвидационную стоимость жилища. Делается это главным образом для того, чтобы в случае дефолта заемщика можно было без промедления продать залоговое имущество. Если же банк выставит на рынок жилплощадь по цене, близкой к рыночной, это затянет процесс реализации объекта.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
22.35%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
11.74%
Нет, буду сам искать еще.
65.91%
Проголосовало: 264

При установлении ликвидационной стоимости наблюдаются две основные ошибки: завышение или занижение цены. В первом случае актив не будет куплен, что приведет к проблемам. К примеру, к невозможности рассчитаться по долгам. Во втором случае предприятие не получит ту прибыль, которую могло бы получить.

Читайте также:  Квартира В Наследство Описывают Приставы

Предприятие в срочном порядке реализует оборудование для проведения расчета с кредиторами. Рыночная стоимость его составляет 50 000 рублей. Коэффициент вынужденной реализации вычислен не был, взята за основу нижняя планка. Расчет ЛС будет таким:

Формула для проведения расчетов

ВАЖНО! Коэффициент зависит не только от характеристик активов, но и от ряда других факторов: сроки на продажу, уровень спроса. Чем больше возможностей для реализации объекта, тем выше будет коэффициент. При увеличении коэффициента повышается и ликвидационная стоимость.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы