⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Какие Документы Должны Быть У Собственника Дома И Земельного Участка. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.
Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком
- выписку ЕГРН на дом и участок;
- кадастровый паспорт и план на землю;
- документы о межевании;
- бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
- справку об отсутствии задолженностей;
- согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.
Правовое регулирование
Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.
- непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
- в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
- на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.
- прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
- подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
- оформить договор и акт передачи в письменной форме;
- представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
- дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
- забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
Пакет документов для продажи дома
Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.
Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.
Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:
Что проверить продавцу?
В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.
- Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
- Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.
Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии. Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи.
Какие документы нужны для продажи дома
- удостоверение личности продавца;
- выписка из кадастра;
- схема межевания;
- подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие право владения;
- подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
Список документов для продажи доли дома
Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.
Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2023 года, акт не потребуется.
- проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;
- если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).
Нюансы в случае с самовольной постройкой
- заявление установленного образца;
- паспорт и копию;
- документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
- разрешение на строительство;
- поэтажный план, утвержденный БТИ;
- технические документы (план и паспорт);
- квитанцию об оплате пошлины.
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Важные документы
Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
- справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
- свидетельство о расторжении и наличии брака;
- если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
- в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
- справка об отсутствии налоговых задолженностей;
Какие документы нужны для продажи дома
- перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
- законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
- оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
- заверение нотариуса, в случае необходимости;
- получение суммы, перечисленной за покупку дома;
- переоформление имущества на владение другим собственником.
Документы на землю
- место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
- данные о сторонах;
- предмет сделки;
- стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
- обязательства сторон договора;
- сведения, дополняющие информацию в документе.
Многих волнует, как купить дом с земельным участком юридически грамотно. На самом деле, ничего сложного тут нет, если следовать простым и логичным правилам. Сразу заметим: в данной статье речь пойдет о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Покупка недвижимости в садоводствах имеет свои нюансы, и об этом мы расскажем в другой раз.
Какие документы должны быть на дом у собственника
7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Выписка из ЕГРН действует 10 дней. Поэтому ее срок также необходимо проконтролировать. В ней фиксируются все наложенные обременения на сегодняшний день на объект. Кроме этого можно заказать расширенную выписку, в которой будет полный перечень информации за все годы существования каждого объекта. Здесь можно увидеть и снятые обременения и предыдущих собственников.
Какие документы должны быть у собственника дома и земельного участка
Сложно самому собрать весь пакет бумаг без помощи нотариальных контор или специалистов в сфере подобных продаж, ведь невозможно учесть все особенности: для бытовой техники большого количества заявок и справок не требуется, но, например, жильё повлечет за собой немало событий, связанных с оформлением бумаг.
- Действующий паспорт гражданина РФ;
- Заграничный паспорт;
- Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
- Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.
Какие нужны документы для покупки земельного участка
После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.
Какие документы нужны при продаже земельного участка
На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- объекты недвижимости приобретались до 1 января 2023 года, а общий срок владения ими составляет минимум 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) — в этом случае владельцу недвижимости достаточно подать заявление об освобождении от выплат вместе с сопровождающими документами на дом и участок в местное отделение ФНС;
- объекты недвижимости приобретались после 1 января 2023 года и на момент продажи будут находиться в собственности владельца более 5 лет;
- стоимость участка в собственности — менее 1 млн рублей (можно применить налоговый вычет на сумму до 1 млн рублей, поэтому сумма налога будет равна нулю);
- объект недвижимости был продан за меньшую стоимость, чем приобретен, и тому есть подтверждающие документы.
Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов (например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением).
Как перерегистрировать права на дом с участком?
После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи. Если сделка отложена по времени, рекомендуется подписать предварительный договор, в котором можно указать существенные условия сделки, цену дома с участком и то, в течение какого времени должна состояться сделка.