⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Юстиция не принимает новые списки членов гаражного кооператива. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Но другие ее коллеги раскритиковали законопроект. По их мнению, в большей степени документ воспроизводит положения Жилищного, Гражданского кодекса и т.п. с добавлением слов «гаражный кооператив». Такого мнения придерживается партнер INTELLECT INTELLECT Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность группа ТМТ 16 место По количеству юристов 26 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 40 место По выручке Профайл компании × Александр Латыев. Он и вовсе считает, что с гаражными комплексами не происходит «ничего страшного»: к ним применяются правила жилищного законодательства по аналогии, как принято в судебной практике.
Тем не менее, Совет по кодификации не поддержал законопроект. Его раскритиковали за путаницу понятий, низкую юридическую технику и избыточное регулирование. Как объяснил член Совета, профессор Евгений Суханов, в документе смешаны гаражи и гаражные кооперативы и объекты их собственности. «Даже если есть проблемы – такой закон их не решит», — отрезал докладчик. Гаражные кооперативы не имеют особенностей, которые бы требовали особенного регулирования, говорится в проекте заключения. Нет необходимости отдельно регламентировать делопроизводство в таком кооперативе и другие аспекты его работы.
Лучше не трогать, чем испортить
Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
заявление может подавать и физ. и юридические лица, просто разнятся данные о соискателе.
Как стать участником гаражного кооператива, регистрация в нем и за что идет исключение из членов ГКС
Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.
Особенности вступления в профсоюз
Так же в обязательном порядке в случае исключения или выхода из кооператива выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Сроки данных операций так же оговорены документально.
Нарушения ГСК будут влиять на сумму, которую Вы потратите на их устранение и штрафы. Либо сумму взятки. Эта сумма в десятки раз перекроет все ваши имущественные претензии к «нечлену ГСК». Обязанность определена в постановлении правительства. Вроде, 442 (я не помню точно). И снабжает не ГСК, а гарантирующий поставщик по линиям ГСК. Либо по бесхозным.
Для начала. Адрес в ЕГРЮЛ реальный? То есть корреспонденцию по нему получаете? Вот, например, мой ГСК зареген по левому адресу. И у меня уже есть несколько писем (заказных), вернувшихся оттуда с нужным мне вложением.
Поиск по теме
Вопрос:
1. При проведении общего собрания ГСК, голоса таких владельцев-не членов ГСК не учитываются? То есть теоретически есть вероятность того, что ГСК может состоять из одного председателя?
2. При покупке бокса, новый владелец (не член ГСК) приобретает и долю в общедолевом имуществе ГСК — проезды, проходы и.т.п (места общего пользования)?
3. Возникает ли у такого владельца обязанность содержать такое общедолевое имущество ГСК — места общего пользования?
4. Имеет ли право ГСК отключить бокс не члена ГСК от электрической энергии? ГСК является ресурсоснабжающей организацией
5. Имеет ли право ГСК ограничить пользование для не членов ГСК общим имуществом ГСК (проезды, проходы) и требовать заключения договора сервитута (либо иного договора)?
Ладно проигнорировать, а если его не уведомили правильно о проведении заочного голосования или уведомили но написали что нибудь не так, короче оспорить можно всё. и до столба можно. чёт устал уже бороться.
С Новым Годом и Вас!
Насколько я смог составить представление о ситуации в этом плане в стране, перелопачивая интернет, наши коллеги пребывают в 2 состояниях: либо мучаются в неведении и поисках выхода, либо пользуются » Законом о кооперации» СССР 1988г в части, не противоречащей Ст.116 ГК РФ, проводя «собрание уполномоченных». Т.о. Вы всё делаете правильно, что и подтверждается выигранными делами в судах. Единственный процедурный вопрос к Вам: как оформляли полномочия «уполномоченных»? Не было ли у судей вопросов по их полномочиям?
О принятии решений на собраниях членов ГСК посредством заочного голосования.
Проведёшь такое вот «заочное» голосование, примешь решение, а потом любой недовольный его же и оспорит как неправомерный документ.
Очень бы не хотелось иметь такой исход.
Суд ведь обязательно запросит правовую основу, откуда такой механизм голосования для вашего кооператива возник?
Даже если в устав записать, так за сам устав надо ещё проголосовать таким огромным хуралом. Круг замкнулся.
- Во время первого собрания вы должны составить протокол и принять Устав. Также вы должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
- При обращении в налоговые органы вы должны предоставить протокол, Устав и копии паспортов в ФНС. Также вам нужно заполнить документ по форме P11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должны выдать свидетельство о постановке на налоговый учёт.
- Для открытия банковского счёта нужно предоставить такие документы — Устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговое свидетельство. После открытия счёта вам должны предоставить выписку, где содержатся номера расчётных счетов для каждого члена ГСК.
- При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке. В случае победы на аукционе вам выдадут договор аренды.
- При обращении в строительную компанию предъявите Устав, номер счёта и договор аренды.
- Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и Устав — в ответ вы получите техпаспорт. Этот документ нужно отнести в Кадастровую палату для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учёт земельных участков и получить кадастровый паспорт.
- Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие бумаги — Устав, налоговое свидетельство, номер счёта, договор аренды и кадастровый паспорт.
Регистрация ГСК — поэтапная инструкция создания гаражного кооператива
Гаражный кооператив принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности. При этом каждому человеку принадлежит его гараж, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие строения и инструменты, если таковые имеются). Каждый член пая обязан регулярно делать взносы, а в случае отсутствия оплаты человек может быть оштрафован и/или исключен из ГСК (этот момент должен быть прописан в Уставе).
Документы
Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.
