⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Ремонт отмостков многоквартирного дома. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если изначально отмостка по периметру дома бала заасфальтирована, то применяются технологии ремонта асфальтового покрытия. Поврежденные участки вырезаются, затем на подготовленное основание укладывается свежая горячая смесь, которую трамбуют вручную и укатывают катками до нужной плотности. Уклон поверхности при этом так же строго контролируется.
Ремонт отмостков здания — коттеджа, многоквартирного дома или промышленно объекта — требует профессионализма от бригады, которая его выполняет. Поручить восстановление водоотводящего контура можно специалистам компании «Развитие». Мы:
Этапы работ при ремонте
- Состояния поверхности (наличие трещин, выбоин, разрушенных участков).
- Площади покрытия, которое нужно отремонтировать.
- Характеристики грунтов, на которых обустраивается влагозащитный контур.
- Срочности работ.
Долговечность и прочность жилища позволяют жильцам дома спокойно проводить время. Одной из основ, которые обеспечивают прочность всего здания является отмостка, ведь именно она защищает фундамент от преждевременных разрушений. Ремонт отмостки многоквартирного дома поддерживает грунт, который окружает здание, в сухом состоянии. Это ограждает фундамент от лишней влаги и разрушительного влияния снегов и дождей, сохраняет его целостную и нерушимую структуру.
Ремонт отмостки фундамента
Часто со временем эта часть здания приобретает сколы и трещины, которые начинают пропускать воду, влагу и уже не так хорошо сдерживают морозные пучения. Поэтому важно время от времени делать частичный ремонт отмостки вокруг дома, а при серьезных нарушениях — полностью заменять какую-то часть.
“Парадный Петербург”: качественная отмостка многоквартирных домов и жилых комплексов
Технология ремонта отмостки здания зависит от глубины повреждений: небольшие трещины можно просто залить новым слоем бетона, а в случае серьезных повреждений может понадобиться полная замена конструкции. Сотрудники компании рассчитывают перечень необходимых ремонтных работ индивидуально для каждого случая.
Зачастую, устройство и ремонт отмостки происходят с применением асфальтобетона, используемого вместо бетона обычного. Нельзя сказать, что это вещество является абсолютно безопасным для человека, поскольку при нагревании оно выделяет вредные вещества.
Ремонт отмостки вокруг дома — возможные дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин
После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.
Возможность избежать просадки
Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.
Так же немаловажно. Благодаря накопленному опыту, ООО «СтройСнаб» согласовывает заранее график производства работ с учетом необходимости подхода и подъезда к эксплуатируемой постройке. Мы научились производить ремонт отмостки без особых помех функционированию здания по его назначению (устройство бетонной отмостки жилого многоквартирного дома в С-ПБ, ремонт бетонной отмостки офисного здания в Санкт-Петербурге и так далее).
Перед тем, как произвести ремонт отмостки, ООО «СтройСнаб» рекомендует произвести диагностику состояния канализационных колодцев и приходящих от Вашей постройки труб, обследовать подвал на наличие протечек фундамента.
Устройство отмостки, нужно ли?
Монтаж отмостки крайне важен. Отмостка предназначена для защиты фундамента здания от осадков. Если отмостка разрушена, либо отошла от здания начинаются затопления подвалов, образования грибков на первых этажах здания, проседание инженерных коммуникаций, входящих в здание. Связано это все с тем, что под здание попадает большое количество воды. Осадки попадают на всю площадь фасада и стекают по фасаду вниз. Если отмостка вокруг сооружения не отводит эту воду от постройки, то весь этот огромный объем воды попадает прямо в землю рядом со зданием.
Отмосткой называют горизонтальную защитную полосу, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту. Ее задача заключается в отведении дождевой и талой воды от основания здания. Она обустраивается таким образом, чтобы в месте ее контакта с вертикальной стеной не происходило пропускания воды. Это нужно для продления срока службы фундамента. Избыточная влага не только разрушительно воздействует на основание здания, но и провоцирует морозное пучение грунтов. В результате него появляются дополнительные серьезные силы, которые неравномерно воздействуют на фундамент.
Капитальный ремонт отмостки многоквартирного дома 2023 год
Как видим, в отличие от ТСН и СНиП, 384-ФЗ лишь в общих чертах излагает требования по гидроизоляции, являясь не нормативным документом, а руководящим. Соотвественно, пункт 2 статьи 25 указывает на обеспечение водонепроницаемости «стен подземных этажей и полов по грунту», что включает в себя как гидроизоляцию фундаментов, так и устройство отмосток, эти фундаменты защищающих.
Ремонт отмостки вокруг дома
На подготовку основания (ровность, качество уплотнения) под отмостку следует оформлять акт освидетельствования скрытых работ. Здесь вставлю примечание: если представитель технадзора отказывается подписывать акты, приостановите работы, а у чиновника требуйте либо подписания, либо письменного обоснованного отказа. Перед заказчиком все валите на технадзор – они обязаны подписать ваши акты или отказать с обоснованием. Словам не верьте, так как если на вас (или вы) подадите в арбитраж, то разрешение лить бетон без актов, только на словах, не явится доказательством. Отказ подписывать акты (устный) запишите на диктофон. Требуйте своего и всех посылайте – если вас подставят, то расплачиваться будете именно вы, а не заказчик, и тем более, не технадзор. Усвойте это хорошенько. Продолжим.
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
Отмостка капитальный или текущий ремонт
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома
Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Серьёзные разломы потребуют больших усилий. Если подсыпка не просела, то можно обойтись ремонтными работами, то есть залить трещину битумной смесью и бетоном. Если грунт просел, то придется демонтировать часть отмостки и продублировать слои подкладки — утрамбовать глину и песок, засыпать щебень. После этого придется смонтировать опалубку и залить участок бетонным раствором.
Ремонт отмостки вокруг дома
- Ремонтные работы в верхней водонепроницаемой части — в этом случае можно дополнить засыпку либо подсыпать песок, который заполняет промежутки между щебенкой. Такой вариант актуален, если песок вымывается талыми либо осадковыми водами.
- Сложный ремонт подразумевает замену гидроизоляционного покрытия, которое располагается на расстоянии 20-30 см от верхнего уровня системы. Такие варианты повреждений возможны при механическом воздействии на гидроизолятор, например, при пробитии острым предметом, корнями и так далее. В этом случае необходимо убрать всю посыпку на реставрируемом участке и обнажить слой гидроизолятора. Прореху в материале закрываем заплаткой и восстанавливаем водонепроницаемость за счёт клея или герметика. Как вариант, можно задействовать двусторонний скотч, битумную или полимерно-битумную мастику. Выбор материала определяется рекомендациями производителя гидроизолирующего слоя. Следующим этапом является восстановление подсыпки — укладываем слоями песок, щебень и прочие слои, которые необходимы по техпроцессу. Как определить разрыв гидроизоляции? Об этом можно судить только при повышении влажности в подвале либо появлении плесени, а вот узнать место прорыва достаточно сложно.
Отсутствие армирования
Непрофессиональный подход к соблюдению техпроцесса, а именно, замешиванию бетонного раствора «на глазок» гарантированно спровоцирует потерю прочностных характеристик бетона. Именно такие последствия гарантирует избыточное количество связующего вещества. Если связующего недостаточно, то бетонная поверхность начинает выкрашиваться.
После введения в действие Жилищного кодекса управляющая компания за дополнительную плату обязана выполнять работы по улучшению эстетических и эксплуатационных качеств объектов на придомовой территории, в том числе асфальтированию.
Критерий, по которым ремонт отмостки относится к капитальному или к текущему изложен приложениях 3 и 8 МДС 13-14.2000, согласно которому, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, то капитальным ремонтом.
Что такое отмостка
Согласно п.7 СТО 72746455-4.4.1.1-2013 (Фасадные системы наружного утепления зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Техническое описание. Требования к проектированию, материалам, изделиям и конструкциям) содержание фасадов зданий включает в себя мероприятия по техническому обслуживанию — плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.
Ремонт полов на территории, принадлежащей собственнику, то есть внутри квартиры осуществляется за счет владельца. Исключение составляет замена гидроизоляции в санузлах квартиры при истечении ее срока службы и капитальный ремонт перекрытий в соответствии с нормативами.
Например, установка металлических дверей взамен деревянных во всем доме. К текущему ремонту будет отнесена установка одного блока или замена только дверных полотен, а также установка замков и различных аксессуаров.
Окна в подъезде и квартире
- Текущий оплачивается из платежей за содержание общего имущества. Они устанавливаются с учетом требований ст.156 ЖК РФ и Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Тариф устанавливается управляющей компанией и ежегодно утверждается общим собранием собственников жилья.
- Финансирование капремонта производится из других платежей. Тариф на него устанавливается независимо от оплаты на содержание дома. Он формируется с учетом Методических рекомендаций Минстроя от 27.06.2023 № 454/пр, которые предлагают региональные коэффициенты. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта можно узнать здесь.
