⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Прекращение Договора Аренды Земельного Участка В Связи С Истечением Срока. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения. Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца.
- название суда;
- данные сторон;
- реквизиты договора;
- ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;
- подтверждение нарушения;
- удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).
Составление и отправка уведомления
К иску следует приложить договор аренды, квитанцию об оплате пошлины (300 р. для физических лиц и 6 тысяч для юридических). Заявление рассматривают в течение двух месяцев. Решение вступает в силу через 10 дней после вынесения.
На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2023 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.
Уведомление о прекращении аренды
18 августа 2023 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.
Уведомление о прекращении аренды
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Поскольку договор аренды любого имущества (земельного участка) предусматривает его передачу во временное пользование, ст. 610 ГК РФ закрепляет общее правило о том, что срок аренды определяется по соглашению сторон в договоре.
Комментарий к Статье 46 ЗК РФ
Однако следует отметить, что права и обязанности по данному договору не могут перейти к лицу, которое в установленном порядке лишено права на получение наследства. Если есть несколько наследников, то вопрос о переходе прав арендатора может быть решен ими по взаимному соглашению, а при недостижении его — в судебном порядке. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Институт аренды земельных участков
Перечень оснований прекращения права аренды является довольно широким и предоставляет обширные права по прекращению арендных отношений как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен положениями самого договора. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). В соответствии со ст. 450 ГК РФ арендодатель может настаивать на включении в договор иных условий, при наступлении которых он вправе расторгнуть договор аренды досрочно.
Прекращение договора аренды земельных участков в государствах — членах ЕС и в России
«Арбитражные суды обеих инстанций, разрешая спор, исходили из положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
- состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);
- арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;
- арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.
Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка
В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения. Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него.
Порядок расторжения договора аренды на земельный участок
Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.
В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.
Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка
- Данные контрагентов;
- Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
- Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
- Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
- Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
- Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
- Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).
Законодательство
- Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
- Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
- Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
- Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
- Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);
При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.
Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка
Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно и не требует судебного решения.
Основания для расторжения
Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.
В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:
По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.
Непродление
При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.
В соответствии с установленными законодательными требованиями в отдельных случаях расторжение соглашения недопустимо. На основании Земельного кодекса нельзя разорвать арендные отношения, если это навредит состоянию участка. Недопустимо расторгать договор в период проведения с/х работ.
Подробная информация о расторжении договора аренды земельного участка
Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.
В одностороннем порядке по инициативе арендодателя
- название суда;
- данные сторон;
- реквизиты договора;
- ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;
- подтверждение нарушения;
- удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).
- Выявление обоснованных причин для расторжения договора аренды.
- Направление арендодателю письменного предупреждения о желании расторгнуть соглашение.
- Получение письменного ответа от арендодателя в течение 30-ти дней.
- В зависимости от ответной реакции арендодателя либо заключается двустороннее соглашение о расторжении, либо инициируется судебное разбирательство.
- отсутствие или задержка платы за аренду как минимум 2 раза подряд;
- использование земли не по назначению, возможно, с нанесением вреда окружающей среде;
- порча участков;
- непроведение необходимых и обязательных действий по улучшению качества земель – охрана почв, рекультивация;
- отсутствие подготовки участков к целевому использованию;
- неиспользование земли по назначению в течение трехлетнего срока (речь идет об участках для с/х и строительных целей);
- самовольное возведение построек на участке;
- изъятие наделов в государственных целях.
Порядок действий по инициативе арендатора
- Выявление оснований для одностороннего прекращения договора аренды (согласно законодательству РФ).
- Направление арендатору письменного предупреждающего письма о намерении прекратить арендную сделку (оформляется в свободном виде).
- Получение ответной реакции от арендатора (письменное согласие или отказ) – на это отводится 30 дней, если иное не указано в самом договоре.
- При согласии арендатора заключается соглашение о расторжении.
- Отсутствие реакции арендатора в 30-тидневный срок дело переносится в судебные органы.
- При несогласии арендатора вопрос решается в суде, в связи с чем, арендодателем направляется исковое заявление в судебные органы.
