⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Предварительная проверка межевого плана на росреестре. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- при уточнении граничных точек (площади) надела земли.
- При первичном формировании наделов из земель, принадлежащих местным или федеральным органам власти.
- При формировании участка методом выделения доли.
- При объединении нескольких наделов в один.
- При перераспределении границ.
- При исправлении кадастровых неточностей и ошибок.
- При разделении одного участка на несколько.
В зависимости от назначения планов межевания и обстоятельств их изготовления, различают следующие разновидности данных планов:
Отображение перераспределения земельных наделов
Уточнение граничных линий может быть необходимо для увеличения стоимости надела земли при продаже, а также для выявления самовольного переноса физических границ соседними землевладельцами.
Исходя из пунктов 12, 14 статьи 13.1 Закона об обороте в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 — 11 названной статьи от участников долевой собственности кадастровому инженеру и органу кадастрового учета не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным; кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте), в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
Судебная практика и законодательство — ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.02.2023 N 10-0161-КЛ «Об осуществлении проверки проекта межевания земельных участков» (вместе с Росреестра от 14.01.2023 N 14-00244/15)
Также отмечаем, что в письме от 23.09.2023 N 14-исх/10758-ГЕ/14, направленном в Минэкономразвития России, учитывая приказ Минэкономразвития России от 11.02.2023 N 55 «О внесении изменений в требования к проекту межевания земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388» (далее — приказ), Росреестр высказал мнение о возможности исключения пункта 47 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388. (До настоящего времени позиция Минэкономразвития России по данному вопросу (в том числе соответствующий проект приказа Минэкономразвития России) в Росреестр не поступила.)
На основании закона РФ № 447-ФЗ от 01.01.2023 г. Не разрешается проводить сделки с участками земли, которые не имеют точных данных о границах. До принятия этого закона разрешалась гос. регистрация в едином государственном реестре прав на участки, не прошедшие процедуру межевания.
Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре
Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:
В соответствии с пунктом 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.
Письмо — ФГБУ — ФКП Росреестра — от N 10-0161-КЛ — Об осуществлении проверки проекта межевания земельных участков — (вместе с — Письмом — Росреестра от N 14-00244
заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
Судебная практика и законодательство — ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.02.2023 N 10-0161-КЛ «Об осуществлении проверки проекта межевания земельных участков» (вместе с Росреестра от 14.01.2023 N 14-00244/15)
При этом статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность лица, осуществляющего кадастровую деятельность, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования (если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния); административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в проект межевания земельных участков названным кодексом не предусмотрена.
Браузер можно использовать любой, но Росреестр советует использовать Internet Explorer. Чертежи в документе могут не отображаться, для этого следует снять блокировку в настройках браузера (если блокируется содержимое страницы).
Как прочитать кадастровую выписку, полученную в электронном виде
Ещё есть вариант открыть выписку через IE сразу в человекочитаемой форме
Для отображения в IE 9:
1. Запускаем эксплорер и нажимаем alt, сверху окна появится меню
1.1 В появившемся меню выбираем Сервис — Параметры режима представления совместимости
1.2 В открывшемся окне просто не заморачиваемся и ставим галку «Отображать все веб-узлы в режиме представления совместимости» и нажимаем «Закрыть»
2. Повторяем п.1
2.1 В появившемся меню выбираем Сервис — Свойства обозревателя
2.2 В открывшемся окне переходим на закладку «Безопасность»
2.3 Выбираем зону «Надежные узлы» и нажимаем кнопку «Узлы»
2.3.1 В открывшемся окне отжимаем галку «Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https)», если стояла
2.3.2 Вносим две записи в список зоны через кнопку «Добавить»:
https://*.rosreestr.ru
http://*.arcgisonline.com
лучше копировать текст из этой инструкции, а не переписывать)
2.3.3 Закрываем окно «Надежные узлы» через кнопку «Закрыть»
3. Не закрывая окна «Свойства обозревателя» переключаемся на закладку «Дополнительно»
3.1 В первом разделе списка «Безопасность» особо не заморачиваемся, если чего-то не понимаем)
3.1.1 Убираем галки со всех строк раздела «Безопасность», что начинаются на: «Блокировать …», «Предупреждать …», «Проверка …», «Проверять …»
3.1.2 Ставим галки у всех строк раздела «Безопасность», что начинаются на «Разрешать …»
Возникает вопрос, как же прочитать кадастровые сведения, полученные в электронном виде?
Не мог не отписаться, проблема возникла с большим файлом, росреестр никак его не может обработать, однако — откройте Internet Explorer, затем кнопку F12, найдите режим эмуляции, включите Режим документов — 7, и откройте или перетащите в окно ваш файл xml. Надеюсь, помог.
При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.
Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.
Процедура подготовки
Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.
Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Проверка межевого плана на сайте росреестра
Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.
Какими способами проверить
Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.
