Письменное согласие всех   собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Письменное согласие всех   собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если собственник находится под опекой/попечительством, то главным решением будет согласие районного отдела опеки. Однако денежные средства не передаются опекуну. Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

• справку Ф25 – если отец записан до слов матери;
• решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
• свидетельство о смерти – если второй родитель умер;
• согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
• решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.

Продать квартиру, оставив несовершеннолетнего без собственности органы соцзащиты не позволят. Также следует помнить, что если родители решат сэкономить и переписать на ребенка недорогую комнату в общежитии, этот вариант также не пропустят. Несовершеннолетний должен проживать как минимум с одним из родителей, а площадь комнаты для двоих будет недостаточна.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как её осуществить? Рассказываем детально

Органы опеки данный процесс не контролируют. В этом случае представитель ребенка вправе самостоятельно принять решение, поскольку доля несовершеннолетнего остается нетронутой. Обязательным условием будет нотариальное сопровождение сделки.

Условия

Согласие второго родителя можно оформить либо на готовом нотариальном бланке, либо в произвольной письменной форме. Документ должен содержать паспортные данные родителя, реквизиты свидетельства о браке (или разводе), данные ребенка (ФИО, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта) и информацию о квартире, которая будет продаваться (адрес, доля, реквизиты свидетельства о праве собственности несовершеннолетнего). Документ потребуется заверить у нотариуса.

Следующий нюанс касается того момента, когда продаваемое жилье находится в том районе где развита инфраструктура, имеются детские учреждения, куда ходит несовершеннолетний, а покупаемое жилье будет расположено в отдаленном районе. Это проблема, и вряд ли опекунский совет даст разрешение на продажу.Но такое решение органа опеки и попечительства можно оспорить в суде.

1. Для начала родители должны найти такой жилой объект недвижимости, в котором будет равнозначная доля ребенка, либо он по квадратным метрам или другим показателям будет аналогичным продаваемому. Также надо провести переговоры с покупателем своей недвижимости и продавцом новой, согласовав все аспекты сделок.
2. Следующий шаг обращение в опекунский совет, должностным лицам которого нужно сообщить, что родители надумали продать старую квартиру и купить новую, которая имеет такую-то квадратуру, и ее расположение. Представители этого органа должны ознакомиться с документами, и дать предварительное согласие, либо сообщить что они против отчуждения имущества.
3. Если предварительное согласие получено (оно не оформляется никакими документами) нужно заключить с покупателем старой квартиры и продавцом новой предварительные соглашения, по которым передаются задатки. Делать это лучше у нотариуса, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было вернуть потраченные средства в двойном размере.
4. Далее родители обращаются в опекунский совет, который на своем коллегиальном заседании принимает решение дать разрешение на продажу или отказать в этой сделке. В случае разрешения можно готовиться к ее совершению, в случае отказа, придется расторгнуть все предварительные договора.
5. Последний шаг, если разрешение получено, это подписание договоров купли- продажи и оформление на себя нового объекта недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

Регистрация таких соглашений в росреестре происходит по стандартной процедуре. Образец договора купли-продажи есть у любого нотариуса, так как он оформляется на специальном нотариальном бланке с защитой. Важно запомнить, что в случае возникновения спорных вопросов, нотариальное дело можно затребовать по решению суда.

Вы можете вставлять палки в колеса попыткам бывшего мужа распорядиться принадлежащим ему имуществом, но в итоге закон будет на его стороне. Может быть в Вашем понимании это будет как-то не справедливо, поскольку ребенок находится с Вами, но практически всегда суд делит имущество между супругами пополам.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, когда он один из собственников приватизированной недвижимости и что говорит закон

Схема действий продавца будет зависеть от согласия на сделку прочих совладельцев. Для ее проведения важной становится процедура выделения доли. В остальном купля-продажа не будет иметь отличий от реализации всего объекта недвижимости целиком.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

• сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залога;
• период просрочки более3 месяцев;
• просрочки регулярны — не менее 3 раз в течение 1 года.

Отчуждение доли в квартире

1. Обеспеченность ребенка жильем. Если после отчуждения имущества несовершеннолетний получит взамен меньшую идеальную долю (в дробном выражении или квадратных метрах), будет проживать в неблагоприятном районе, органы опеки не дадут разрешение на продажу.
2. Согласие родителей. Мать и отец ребенка должны в произвольной форме написать согласие на совершение сделки.
3. Цель отчуждения имущества. Если выяснится, что родители (опекуны) планируют обогатиться за счет несовершеннолетнего, сделку не разрешат.

Принудительное отчуждение

В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах. Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика. Выдел доли остается актуальным в жилых домах.

1. Заявление от представителя несовершеннолетнего, если ему ещё нет 14 лет, и от него самого в возрасте от 14 до 18.
2. Согласие родственников или иных лиц, выражающее согласие на временное проживание до приобретения новой недвижимости. Речь идёт только о ситуациях, когда продаётся недвижимость, в которой несовершеннолетний был зарегистрирован.
3. Копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников будущей сделки.
4. Копии документов на приобретаемую недвижимость, а также на отчуждаемую.
5. Реквизиты счёта несовершеннолетнего, на который будут зачислены средства от продажи его имущества. Предоставляется только в том случае, если новое имущество не будет приобретаться взамен старого.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка

Государство, защищая интересы своих маленьких граждан, усложнило процедуру совершения сделок, связанных с передачей их имущества новым собственникам. В статье 37 Гражданского кодекса РФ установлено, что все сделки должны быть одобрены Органом Опеки и Попечительства. Но есть и другие особенности, в зависимости от типа имущества и договора.

Ограничения по реализации имущества несовершеннолетних

Реализация недвижимости всегда требует государственной регистрации перехода права, поэтому процедура представляется такой сложной. Однако, закон устанавливает ограничения по продаже любых объектов, принадлежащих лицу, не достигшему возраста полной дееспособности.

Согласно ФЗ-218 все сделки по продаже долей несовершеннолетних должны осуществляться только с нотариальным заверением. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, защитить права ребенка, подтвердить законность операции. Кроме того, срок регистрации нотариально заверенной сделки сократился в 2 раза и составляет всего 5 рабочих дней, вместо 10.

В соответствии со ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», для оформления сделки с имуществом несовершеннолетнего, его законные представители должны получить разрешение от органов опеки. Данная процедура обязательна в любых случаях, когда в сделке, участвуют дети. Органы обязаны обеспечить защиту интересов ребенка в момент распоряжения его имуществом.

Заверение всей сделки у нотариуса

Рассматривая запрос на разрешение совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего, органы опеки учитывают мнение обоих родителей. Для осуществления продажи необходимо согласие двоих родителей, даже если они развелись. Согласие оформляется в произвольной письменной форме, либо на готовом бланке у нотариуса.

Позиция административного ответчика. Комитет по образованию администрации Топчихинского района против удовлетворения требований возражал. Полагал, что отказ в даче согласия на продажу доли несовершеннолетнего отвечает требованиям закона и интересам несовершеннолетнего, по мнению комитета, сделку совершать нельзя.

Получив отказ бывшего супруга юристами фирмы совместно с доверителем было принято решение обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. Однако органы опеки, сославшись на возражения отца ребенка относительно продажи, отказали в даче своего согласия на совершение сделки.

СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО — ПЕРВОЕ РАССМОТРЕНИЕ

После переезда наша доверительница приняла решение продать принадлежащую ей и сыну доли в квартире, которую они приобретали в браке. Для этого она обратилась с предложением выкупить доли к бывшему супругу, поскольку он обладает преимущественным правом покупки . Однако бывший супруг, не разделяя позицию матери, отказался от покупки долей и не дал своего согласия на продажу доли ребенка, полагая, что при этом будут ущемлены права несовершеннолетнего.

• на продаваемую квартиру (в отношении принадлежащей доли ребенка);
• договор на покупку нового жилья (им может быть и предварительное соглашение, оформленное надлежащим образом);
• документы, свидетельствующие об отсутствии каких-либо долгов по объектам недвижимости;
• паспорта родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• сведения о регистрации по месту жительства.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника порядок, документы и особеннос

Следующий нюанс касается того момента, когда продаваемое жилье находится в том районе где развита инфраструктура, имеются детские учреждения, куда ходит несовершеннолетний, а покупаемое жилье будет расположено в отдаленном районе. Это проблема, и вряд ли опекунский совет даст разрешение на продажу.Но такое решение органа опеки и попечительства можно оспорить в суде.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.

С момента объявления эмансипированным молодой человек получает все права совершеннолетнего. Значит, самостоятельно отвечает за свои поступки, несет материальную ответственность. Единственное, что остается недоступным — это права, относительно которых установлено возрастное ограничение. Например, получение водительских прав, за исключением некоторых категорий.

Перед тем, как решиться на куплю-продажу, следует проконсультироваться с опекунским советом, чтобы удостовериться в одобрении сделки. Например, продать квартиру в Москве и купить в другом городе, находящемся в отдаленной глубинке, будет проблематично.

Продать в шестнадцать

Во-вторых, продавцу необходимо месяц ждать ответа. Прочие жильцы за это время могут выкупить его долю или письменно отказаться от покупки. Если уведомление было проигнорировано остальными собственниками, то можно смело продавать свою часть жилья посторонним покупателям. Опекунскому совету необходимо представить доказательства того, что прочие собственники ознакомлены с планами продавца, а также их ответ.

При составлении заявления в ООиП, нужно заранее продумать аргументацию и внести её в документ. Улучшение жилищных условий ребенка – это главное, на что будут смотреть сотрудники данной инстанции при рассмотрении просьбы разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому в заявлении нужно перечислить все особенности приобретаемого жилья, к ним относятся:

Предварительный договор является документом, накладывающим на родителей ребенка обязанности заключить в установленный срок такой договор купли-продажи недвижимости чтобы новая доля ребенка не стала меньше текущей, а жилищные условия не ухудшились.

Общий порядок действий продавца

Все приведенные пункты упираются в одно требование – уровень жизни ребенка после проведения сделки купли-продажи должен быть улучшен. Оценочные критерии этого уровня определяются ООиП, если они не удовлетворяются, продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка не получится.