Оценка стоимости аренды нежилого помещения

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Оценка стоимости аренды нежилого помещения. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

• какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
• какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
• развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
• на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
• есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
4. Кадастровый план участка земли.
5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

Документы для оценки арендной платы за помещение

1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
2. Формирование информационной базы.
3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
4. Поиск и фиксация относительных оценок.
5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
10. Определение стоимости на новый объект.

«Независимая экспертная оценка cфера эксперт» проводит профессиональную оценку арендной ставки и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Оценка стоимости аренды недвижимости

• Аренда коммерческой недвижимости. Для многих компаний аренда производственных, торговых или складских помещений составляет существенную статью расходов бюджета. Но что делать, если арендатор необоснованно в одностороннем порядке повысил арендную плату? Ведь это может напрямую сказаться на рентабельностибизнеса. В таком случае независимая оценкастоимости арендынедвижимости позволит сторонам прийти к компромиссу.

Навигация

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

• тип арендуемого объекта;
• его месторасположение;
• уровень предложения и рыночного спроса;
• макроэкономическая ситуация в районе аренды;
• социальные, политические, экономические факторы региона;
• динамика изменения ставки на аналогичные объекты и многое другое.

Оценка арендной платы в Москве и Московской области

В ГК «Платинум» обращаются представители бюджетных учреждений, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Это и арендаторы, и арендодатели. Заявки на оценку рыночной стоимости арендной платы поступают в ГК «Платинум» при

Оценка рыночной стоимости арендной платы: суть услуги, ее особенности, заказ профессиональной оценки в Москве и Московской области по доступной стоимости

На следующем этапе проводится собственно оценка арендной ставки. Применяются разные методы — сравнительный, доходный, затратный. Отчет о рыночной стоимости арендной ставки составляется с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности и согласно ФСО.

Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.

От чего зависит стоимость аренды 1 кв

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения?

При оценке стоимости аренды в мировой и отечественной практике встречаются три методики:

С каждым днем количество организаций в данной сфере увеличивается. Определиться среди них становится все сложнее. Но так важно привлечь профессионалов к этому процессу, которые смогут справиться со всеми задачами.

1. Площадь помещения.
2. Его тип.
3. Предполагаемое использование при аренде.
4. Местонахождение.
5. Возможность эффективного применения для конкретных целей во время аренды.
6. Насколько удачным вариантом станет данный объект для аренды.
7. Примерный уровень прибыли от аренды.

Какую компанию выбрать для обращения по оценке стоимости аренды недвижимости?

Для многих типов коммерческой недвижимости важна не только площадь и возможность применения с конкретными целями, но и расположение. Чем более выгодным является местонахождение, тем выше будет плата за использование объекта.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Документы для оценки арендной платы*

Оценка арендной платы подразумевает оценку передающихся прав пользования арендатору. Для этого при оценке необходимо провести полный анализ выгод и преимуществ, которые передаются арендаторам по договору аренды.

Доходный. В этом случае оценивается капитализация прибыли, которую арендодатель может извлечь из сдачи в аренду объекта недвижимости. В этом случае эксперт исходит из того, что арендатор просто не станет платить за аренду больше, чем может получить дохода от использования нежилой недвижимости. Подход призван показать «верхнюю планку», размер платы, на которую может согласить арендатор без чрезмерного ущерба для своего бизнеса.

Рассмотрим, что включает в себя арендная плата. Поскольку размер платы за аренду нежилой недвижимости зависит в первую очередь от воли сторон, то количество и состав факторов, включаемых в условия договора, зависят только от воли арендодателя и арендатора. Однако есть некоторые моменты, которые всегда имеются в виду при заключении сделок подобного рода. К их числу относятся:

Базовая ставка от государства: что это такое?

Оценка базовой ставки производится на основании анализа рыночных данных, касающихся договоров аренды недвижимого имущества. При этом она определяется с учётом следующих факторов:

1. Имеет ли он разрешение на осуществление оценочной деятельности (оно выдается СРО);
2. Есть ли у него опыт определения арендной стоимости, ведь эта процедура достаточно специфична и отличается от тех мероприятий, которые направлены на оценку недвижимости;
3. Несет ли ответственность за результаты своей деятельности.

От полноты подбора всех ценообразующих факторов зависит, насколько объективно будет проведена оценка аренды помещения и другой недвижимости. Доверяя оценку аренды помещения (либо другой недвижимости) независимому оценщику, необходимо определить:

Важно!

• Заключение договора аренды;
• Оспаривание арендной ставки;
• Купля-продажа земель или зданий, в которых расположен арендуемый объект;
• Все случаи реорганизации предприятий (слияние, разделение, поглощение);
• Необходимость принятия управленческих решений;
• Поиск инвестора;
• Кредитование.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

«Независимая экспертная оценка Вега» проводит профессиональную оценку арендной ставки и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Стоимость оценки

Главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.

• Фиксированная сумма, уплачиваемая в денежной форме в оговоренные сроки.
• Часть прибыли или произведенной продукции, являющихся итогом предпринимательской деятельности.
• Выполнение съемщиком работ или услуг в пользу собственника.
• Предоставление собственнику оговоренных предметов, в том числе и в пользование.
• Обязанность пользователя улучшить снимаемое помещение (провести ремонтные работы). Зачастую стороны оговаривают финансовые каникулы для съемщика, осуществившего улучшение объекта. В таком случае, после окончания или расторжения договора все улучшения (отделимые и неотделимые) остаются собственнику.

Как происходит оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения? Нюансы расчета

Для предпринимателей аренда помещения – обычная практика при ведении бизнеса. Покупка коммерческой недвижимости требует больших затрат, в то время как арендная плата не ляжет тяжким бременем на бизнесмена. Кроме того, объект аренды можно сменить при необходимости без существенных потерь. Одним из основных условий договора аренды является его стоимость (арендная плата).

Что входит в счет?

Индексация предусматривает учет инфляции за учетный период. Уровень инфляции связан с ростом цен (потребительской способностью) и устанавливается ежемесячно. Соответственно, и размер оплаты меняется, индексируется.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т. Долгову) довести до территориальных органов жилищно-коммунального хозяйства и оказывать им помощь по применению рекомендованного порядка определения уровня арендной платы при заключении договоров на аренду нежилых зданий (помещений).

БасинСОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:Заместитель Председателя Заместитель Председателякомитета по земельной реформе Государственного комитета попри Правительстве Российской управлению государственнымФедерации имуществом Российской ФедерацииП.Ф.Лойко Б.Н.Сычкин

Принцип независимости во время процесса оценки арендной платы

Получается, что оценка аренды квартир в Балашихе осуществляется по методике изучения рынка и поиска схожих вариантов. Такой способ наиболее правильный, ведь он позволяет установить точную стоимость в случае сдачи помещения в аренду.