Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.
Площадь застройки здания
Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.
Общая площадь здания
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:
- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.
В площадь помещения не включаются площади:
- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
- дверных проемов в контурах стен;
- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.
Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
ГАРАНТ:
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.
Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.
Этажность и вспомогательная площадь
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
В чем разница площади застройки и общей площади
Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
Расчеты
Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.
Как определить площадь застройки жилого здания
Кадастровой площадью участка земли признается площадь территории с установленными в ходе выполнения кадастровых работ границами, которая закреплена в ходе постановки участка на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.
Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом .Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить 1-фактически есть ,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть ,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет» 2-Интересная игра слов : в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «….
Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?
Максимальная площадь застройки земельного участка
Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.
А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
СП 54.13330.2023 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с Изменениями N 1, 2)
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3 Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
Здание включает в себя шахты лифтов, вертикальные проходы, районы оборудования, шахты рабочих каналов и лестничные клетки, а также используемые квадратные метры — площади, занимаемые или доступные арендаторам. В расчет не включены районы с высотой потолка менее 3 футов.
II. Определение площади здания, помещения
Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом .Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить 1-фактически есть ,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть ,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет» 2-Интересная игра слов : в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.» :У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830 1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения). В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича , в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях ,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят. )то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит. Прочие постройки ,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже. Оказывается , в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров. Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному . Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий. .Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!
