⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Образец опросного листа при проведении заочного голосования собственников квартир. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного голосования изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.
- инициатор проведения собрания;
- форма собрания;
- дата, место, время проведения собрания;
- повестка дня;
- дата проведения очного голосования;
- дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном голосовании.
Общие принципы проведения очно-заочного собрания жильцов
Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.
- дата, время, место проведения собрания;
- повестка дня;
- общее количество собственников жилья в МКД;
- количество проголосовавших собственников;
- количество поданных голосов по каждому вопросу;
- решения, принятые собранием.
Подделка опросных листов и подписей жильцов, а также протокола наказывается по закону (ст. 327 УК РФ). Решения общего собрания, принятые в ходе голосования, обязательны для всех жильцов многоквартирного дома и должны исполняться своевременно.
Подсчет итогов
- о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме;
- о благоустройстве придомовой территории;
- распоряжении нежилыми помещениями, в том числе путем их сдачи в аренду;
- о распоряжении средствами, полученными от сдачи в аренду общего домового имущества;
- о повышении тарифов за капитальный ремонт;
- о назначении председателя совета дома и председателя ТСЖ, счетной комиссии и секретаря.
Заочное голосование. Собственнику помещения направляется бланк с вопросами по рассматриваемой теме. Житель принимает решение по вопросам, голосуя «за», «против», «возможно» в письменном виде. Заполненный бланк он отправляет по указанному в уведомлении адресу, согласованному на собрании.
Как провести голосование в ЖКХ
При заочном голосовании участник заполняет предоставленные бланки, отвечая на вопросы: «за», «против», «воздержался». Дальше участник голосования направляет бланк с ответами на адрес, который утверждается на общем собрании.
Формы голосования
Если голосование проводится с использованием ГИС ЖКХ, собственник направляет решение в электронном виде напрямую в систему или передает администратору общего собрания в письменном виде до окончания голосования (ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ).
Комментарий специалиста. Чтобы организовать собрание по вопросу перевода жило помещения в нежилое и наоборот, вам необходимо оформить проект перепланировки. Заказать этот документ и получить помощь в согласованиях вы можете в компании Смарт Вэй.
Еще при подготовке сообщений нужно получить сведения об общей площади МКД, сведения о квартирах в муниципальной собственности (эту информацию можно получить из выписки ЕГРН). Это будет нужно для регистрации участников и определения кворума.
Что делать при отказе собственников от согласия?
Образцы большинство документов и требования к их оформлению утверждены нормативными актами. Также все образцы документов размещены на едином портале ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/. Их можно скачать без дополнительной платы. Там же будут размещаться протоколы и принятые решения по вопросам управлениям многоквартирным домом.
- общее количество жильцов многоквартирного дома;
- число проголосовавших владельцев жилой/нежилой недвижимости;
- итоговое количество поданных бюллетеней;
- корректность их заполнения;
- соответствие всего процесса собрания законодательным нормам.
Правила организации и проведения заочного голосования регулируются на законодательном уровне — отступать от него нельзя, иначе владельцы квартир смогут оспорить принятые решения в судебном порядке (ст. 47 ЖК РФ). Вот как проводится заочное голосование собственников жилья в многоквартирном доме:
Порядок проведения заочного голосования
Принятие решений собственников осуществляется на основании кворума. Это значит, что для разрешения проблем, обозначенных в повестке дня, необходим определенный процент голосов собственников всех квартир в доме. Обычно такой процент должен быть более 50 от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 47 Кодекса, заочное можно провести только в том случае, если ранее было принято решение о проведении ОС, но фактическая явка собственников не позволила признать ОС правомочным (то есть на ОС пришли собственники, обладающие менее, чем 50 % голосов от их совокупного числа).
- инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
- администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
- с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
- в течение 3 – 5 дней осуществляется прием голосов (ч. 8 ст. 47.1. Кодекса);
- в течение 1 часа после завершения голосования в системе публикуются результаты.
В каких формах может проводиться ОС
Главное требование – инициатор проведения ОС обязан оповестить иных жильцов о дате и месте проведения собрания путем рассылки заказных писем каждому собственнику (ч. 4 ст. 45 Кодекса). Иной способ уведомления может быть утвержден на ОС. Уведомить нужно не позднее, чем за 10 суток до фактической даты проведения ОС.
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Образец опросного листа при проведении заочного голосования собственников квартир
Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12.09.2023 г. № 33-3684/2023 оставлено в силе решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15 мая 2023 г. об отказе в удовлетворении исковых требований об оспаривании заочного общего собрания:
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
А если проведете ОСС только в заочной форме: запрета на это ЖК РФ также не содержит. И это не будет являться нарушением порядка проведения общего собрания, исходя из приведенной практики судов и буквального толкования норм закона.
Принятые на заочном собрании решения будут обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в доме, даже теми, которые не принимали участие в голосовании или голосовали против рассматриваемого вопроса.
Как проводится заочное голосование?
Председатель проводит собрание собственников жилья, выносит на обсуждение важные вопросы, фиксирует всю полученную информацию о договоренностях в специальных документах. Принятые на собраниях решения имеют юридическую силу.
