Кировская районная котельная, это, конечно, Затулинка и основные крупные улицы: Петухова, Сибиряков-Гвардейцев, Зорге, Бронная, Комсомольская, Тюменская, Чемской жилмассив, Советское шоссе и прилегающие улицы, от Расточки до конца улицы Сибиряков-Гвардейцев, вплоть до акватории Оби в районе острова Кораблик.
Зона граничит с ТЭЦ-2, охватывает микрорайоны и прилегающие улицы в границах: «Чистая слобода», Титова, Троллейная, Левобережный, Северо-Чемской, Юго-Западный и другие крупные жилмассивы и улицы, например, Станиславского, Римского-Корсакова, Широкая, Ватутина, Костычева.
Зона ТЭЦ-3
Знание, к какой зоне теплоснабжения станции относится территория, на которой расположен ваш дом, поможет ориентироваться в сроках отключения горячей воды, о которых энергетики предупреждают заранее. Ведь теплосети в контурах различных ТЭЦ испытывают по очереди, и график опубликован на официальных сайтах.
Недалеко от Марины, в том же Кудрово, только в ЖК «Прогресс» живет Виктория Шапиро. Она тоже покупала квартиру в доме с собственной котельной. «Застройщик подавал это как плюс, что собственная котельная, соответственно, это экономно и всегда есть горячая вода», — рассказывает Виктория. Перебоев с горячей водой действительно нет, вот только цифры в квитанциях в один прекрасный момент внезапно выросли вдвое. «Горячая вода была 80 рублей, а тут бац – 160», — вспоминает Виктория. Отопление стало стоить более 2 тыс. рублей за гигакалорию. За 38 кв. м в зимние месяцы теперь начисляют порядка 1,5 тыс. рублей.
Куда ведут трубы?
Но если вы сумели отстоять свою котельную, не спешите радоваться. Как известно, владение собственностью предполагает не только права, но и обязанности. Одна из таких обязанностей – поддержание жизненно важного оборудования в рабочем состоянии. А для этого котельные должны проходить периодические капитальные ремонты. Если собственником является третье лицо, то расходы на ремонт ложатся на него. Более того, в этом случае он начинает работать в режиме ресурсоснабжающей организации, и на него распространяются те же требования, то и на гигантов вроде ГУП ТЭК или «Водоканала». Такие компании включают затраты на капремонт своего оборудования в тарифы.
Кто оплатит ремонт
В областном правительстве говорят, что жители с собственной котельной могут пойти двумя путями: дать своей управляющей организации (или специальному оператору котельной) право точно также включить будущий капремонт в тариф и копить на него постепенно; либо скидываться на ремонт, когда подойдет срок. На практике, как правило, это означает следующее: если в доме нет достаточного числа активных жителей, то управляющая компания соберет нужное количество подписей под договором, в котором будут прописаны те условия, которые выгодны ей.
Теплый пол для аллергиков – полный бред!
Явление «сухой возгонки пыли» начинается при температурах более 90 о С. Запах пыли от радиаторов идет только потому, что их забывают мыть в принципе. С температурой в данном случае это не связано.
Добрый день! На протяжении 9 лет, почти на каждом объекте обязательно появляется строитель, который с умным видом убеждает Заказчика сэкономить на радиаторах и сделать отопление только теплым полом. Заказчик сомневается и правильно делает. Теплый пол на первый взгляд комфортнее, но удобно ли им отапливать? Давайте разбираться.
Почему возник такой вопрос?
Ответ: Да, можно, но удобно ли?
К сожалению ни Заказчики, ни строители не видят всех последствий. Заказчик полагается на опыт строителя. Строитель опирается на опыт прошлых объектов. Поэтому столько домыслов и фантазий на тему теплых полов.
Проект такой котельной лучше заказать в специализированной организации, чтобы гарантированно соблюсти все строительные требования и нормы безопасности. Рекомендуется поручить специалистам той же компании монтаж и наладку оборудования. И тогда они смогут внести изменения в проект, если потребуются дополнительные радиаторы и установка «теплого пола».
Как составить проект
Особенно часто отдельное строение возводят для домов, не имеющих подвального этажа. Ведь техническое помещение занимает полезную площадь и требует отдельного входа. И, несмотря на тихую работу, стоит убрать котельную подальше от жилого помещения.
Преимущества и недостатки отдельного помещения
Газовое отопление является наиболее выгодным и удобным способом обогреть жилое помещение в холодное время года. Но не стоит забывать, что газ – источник пожарной опасности, а при несоблюдении определенных условий – может взрываться. Поэтому рекомендуется для обустройства котельной использовать отдельно стоящее здание. В нем расположено все, что необходимо для отопления – система очистки и подготовки воды, бойлер, отопительные элементы.
По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.
- Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
- Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме
Достоинства и недостатки автономной котельной
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Иногда у котлов имеется резерв производительности. Это хорошо, когда резерв не более 25%. Особенно, когда семья планирует развивать площадь: достроить бассейн, баню, или другую отапливаемую зону. Когда требуемая мощность превышена значительно, собственник тратит лишние деньги, а оборудование работает внештатном режиме:
Вывод: при частом включении и выключении тратится больше топлива, чем при непрерывной работе. Покупка котла с превышением мощности не только не имеет смысла, но и вредна для бюджета и оборудования.
5. Как решить проблему высокой мощности и слабой потребности?
Чтобы приблизиться к реалистичной цифре, нужно ещё учесть возможные теплопотери. Для этого к минимальному значению прибавляют 10-15%. Если потолки выше 2,7 метра, то делим высоту потолков по факту на высоту стандартную. Получаем ещё один поправочный коэффициент.
Какой мощности необходим котел? Лучше доверить расчет специалистам, которые знают, что учитывать необходимо множество параметров. Чтобы приблизительно понять, какой мощности оборудование понадобится, можно воспользоваться правилом, согласно которому на каждые 10 кв.м площади дома понадобится 1 кВт мощности котла. Если он будет использоваться в системе горячего водоснабжения, то надо добавить еще 10% к мощности. Чтобы котел не работал на пределе своих возможностей, к полученному значению добавляют еще 20%.
Котельные с газовым котлом
- встроенная в дом. В этом случае все оборудование размещается в одном из помещений дома (обычно, это кухня или коридор). В плане простоты и дешевизны обустройства это лучший вариант, но подойдет он лишь в том случае, если планируется использовать маломощный компактный котел. Газовый котел с надувной горелкой в данном случае использовать не рекомендуется по причине высокой шумности, а оборудование, работающее на солярке, может доставить массу неудобств из-за резкого неприятного запаха;
- в пристройке или отдельном помещении дома. Все котельное оборудование размещается в отдельном помещении, которое соединяется с домом одной или несколькими стенами. Дверь в такую котельную оббивают негорючими материалами. Это оптимальный вариант с точки зрения удобства и безопасности. Если котельная будет соседствовать с жилыми помещениями, то желательно произвести дополнительную шумоизоляцию: в СНИПах об этом ничего не сказано, но так будет намного комфортнее;
- отдельно стоящее здание. Все оборудование можно и вовсе вынести в самостоятельное небольшое здание, обустроенное в соответствии со всеми правилами и нормами. Оно будет соединяться с домом посредством теплотрасс. В этом случае у вас развязаны руки: можно использовать оборудование любого типа и не переживать о шумности или наличии запахов. Часто такие котельные обустраивают, когда используется газовый котел высокой мощности. Минус – затраты на возведение отдельного здания и прокладку коммуникаций;
- блочно-модульная котельная. Все оборудование в этом случае располагается в контейнере, который можно относительно легко переместить с места на место. Применяется как резервный или временный вид отопления на предприятиях и промышленных объектах, но может быть использован и в частном доме.
№2. Основные элементы котельной в частном доме
- расстояние от котла до ближайших стен и предметов – от 10 см;
- на каждый 1 кВт мощности необходимо предусмотреть 8 см 2 оконного проема;
- дымоход по всей длине должен иметь одинаковый диаметр и как можно меньшее количество поворотов;
- внутреннюю поверхность дымохода можно оштукатурить, но это необязательно;
- в дымоходе должно быть специальное отверстие для его обслуживания;
- для котлов, которые будут работать на угле или дровах, площадь котельной должна быть не менее 8 м 2 ;
- при использовании котла на угле необходимо делать проводку скрытого типа, так как угольная пыль отличается повышенной взрывоопасностью;
- пространство перед котлом должно быть свободным, чтобы можно было подбрасывать топливо и чистить зольник;
- стены, выполненные из недостаточно огнестойких материалов, обшивают листом стали толщиной 2,5 мм.
Хорошо, если Вам повезло и на участке есть газ. А если его нет, то, что делать? Можно использовать сжиженный газ пропан, зарыть газгольдер, не забывая при этом его периодически обслуживать и вовремя заполнять.
Расходы на отопление дома с сжиженным газом
Начнем разговоры про расходы на отопление дома с котельной на сжиженном газе. Опускаем все технические моменты по выбору газгольдера, места на участке для его установки, периодическому сервисному обслуживанию, своевременному заполнению. Поговорим о самом топливе.
Расходы с электрокотлом
Теперь рассмотрим расходы на отопления дома с тепловым насосом. Это новая, сложная тема. Это очень перспективное направление, но только в том случае, когда оборудование будет стоить дешевле и специалистов будет больше. Техническую часть опустим, узнаем стоимость 1 кВт.
Для сооружения оконной конструкции используют алюминий или металлопластик. Алюминиевый профиль защищает отапливаемое отделение от неблагоприятных климатических явлений. Он обеспечивает надежную герметизацию, препятствующую образованию сквозняка, не дает потухнуть огню в котле даже при ссыльных порывах ветра на улице.
При оборудовании окна для газифицированной бойлерной специальные требования предъявляются и к материалу рам. Они должны быть устойчивы к высоким температурам и изготавливаться из экологически безопасных материалов.
Размер окна в котельной для газового котла
- возведение отдельного фундамента и подиума под агрегат, устанавливаемый непосредственно на пол;
- наличие свободного пространства площадью 1 кв.м. перед устройством;
- обеспечение прохода к отопительному оборудованию шириной не менее 0,7 м;
- обустройство дымоходом, расположенным выше кровли;
- утепление дымоходного канала теплоизоляционным материалом;
- наличие устройства, обеспечивающего автоматическое отключение газа при аварии.
Что надо иметь в виду. Если вы собираетесь устроить котельную в частном доме, а помещения подходящего объема нет или высота потолков немного ниже требований, вам могут пойти на встречу и потребовать взамен увечить площадь остекления. Если же вы планируете строительство дома, то надо выдерживать все требования, иначе проект вам никогда не согласуют. Также жестко подходят и к строительству пристроенных котельных: все должно соответствовать нормам и никак иначе.
Для установки отопительного оборудования часто требуется отдельное помещение, которое называют топочной, бойлерной, но чаще — котельной. Так как любое топливо потенциально опасно, то к помещениям, в которых устанавливаются котлы предъявляются довольно жесткие требования, призванные обеспечить максимальную степень безопасности. Кокой должна быть котельная в частном доме, требования к помещениям и нормы — все в статье.
Нормативные документы
Если же в топочной сделан выход на улицу, тут должны стоять неукрепленные двери. Причем в СНиПе написано «слабо укрепленные». Это необходимо для того чтобы при взрыве коробку просто выдавило взрывной волной. Тогда энергия взрыва будет направлена на улицу, а не на стены дома. Второй плюс легко «выносимых» дверей — газ сможет свободно выходить.
Наиболее точно сформулированы требования норм к теплогенераторным, работающим на природном и сжиженном газе (СУГ). Инсталляция электрокотлов регламентируется ПУЭ (Правилами устройства электроустановок). Четкое описание монтажа агрегатов на твердом топливе отсутствует, действие СНиП II-35-76 «Котельные установки» не распространяется на теплогенераторные мощностью меньше 360 кВт.
Нормативные требования к котельной
Остекление относится к легкосбрасываемым конструкциям. При взрыве газа или перегретого ТТ-котла стекло вылетает в первую очередь, нагрузка от ударной волны на стены существенно снижается. Это особенно актуально для легких каркасных зданий. По той же причине дверь из топочной должна распахиваться наружу.
Вентиляция теплогенераторной
Из приведенного перечня выбираем необходимое оборудование, руководствуемся проектом либо актуальной схемой отопления и водоснабжения. Рисуем планировку комнаты в масштабе и переходим к проектированию – размещению всех водо– и теплоснабжающих агрегатов. Но сначала придется изучить…
Газовая котельная по требованиям должна быть оборудована системой аварийного отключения газа. Если используется газ, но сжиженный, то исключено расположение котельной в подвале или цоколе. Высота до потолка должна быть 2,5 м и выше. Допустимый объем котельной 14 кубических метров.
Габариты для газовой котельной
Поскольку дизельные котельные шумные, целесообразно выделять под них отдельное помещение. Для газовых и жидкотопливных котлов помещение должно хорошо вентилироваться. Для притока воздуха внизу в стене на одной из стен котельной должно быть окно. На каждый куб помещения должно быть окно 0,03 м.кв (но не меньше о,5 м.кв в целом). При этом окно должно быть с форточкой. Ширина двери 0,8 м и более.
Габариты для котельной на жидком топливе
Электрические котельные при соблюдении всех норм и правил техники безопасности являются самыми пожаробезопасными. Электрические котельные зависят в общей сложности от качества проводки. Их плюсом является экономия места, отсутствие специальных требований в плане вентиляции. Однако, они требуют наличие предохранительных автоматов. Электрокотлы являются самым дорогим способом обеспечения дома теплом. Отдельное помещение для котельной не нужно, котел можно установить где удобно.
Что же касается общедомового имущества, то его капитальный ремонт с недавних пор осуществляют региональные операторы капремонта за счет взносов собственников жилья. В Петербурге и Ленобласти взносы начисляются с квадратного метра жилплощади и складываются в «общие котлы», откуда берутся средства в первую очередь на самые проблемные дома. При этом существует закрытый перечень видов работ, на которые Региональные операторы имеют право эти деньги тратить. Так вот, ремонта котельных в этом списке нет, подтверждают и в петербургском и в областном операторах.
Недалеко от Марины, в том же Кудрово, только в ЖК «Прогресс» живет Виктория Шапиро. Она тоже покупала квартиру в доме с собственной котельной. «Застройщик подавал это как плюс, что собственная котельная, соответственно, это экономно и всегда есть горячая вода», — рассказывает Виктория. Перебоев с горячей водой действительно нет, вот только цифры в квитанциях в один прекрасный момент внезапно выросли вдвое. «Горячая вода была 80 рублей, а тут бац – 160», — вспоминает Виктория. Отопление стало стоить более 2 тыс. рублей за гигакалорию. За 38 кв. м в зимние месяцы теперь начисляют порядка 1,5 тыс. рублей.
Кто оплатит ремонт
Марина (имя женщины изменено по ее просьбе) купила квартиру в Кудрово, в ЖК «Капитал» и переехала в нее в 2023 году, после сдачи дома. Одним из достоинств квартиры, по ее словам, стало наличие собственной котельной на крыше. «Это возможность несколько раньше запускать отопительный сезон, вне зависимости от постановления администрации… Котельная независима от центрального отопления, тебе не страшны катаклизмы, происходящие на общих сетях», — рассказывает Марина. Читая новости о том, как каждую зиму по всему городу рвутся трубы и сотни домов остаются без тепла, женщина чувствует, что она сделала правильный выбор.
