⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — На скольки стоимость доли квартиры меньше чем если продавать. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре. Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.
- Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
- Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
- Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
- Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
- Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
- Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.
Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье 252 ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если владельцы не согласны, можете обратиться в суд. Для этого понадобятся:
Как продать долю в квартире
Нотариус составит договор, вы должны будете его проверить. Рекомендуем делать это как можно внимательнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки и ДКП придется составлять заново.
Выделите свою долю в натуре
Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца. Укажите в нем сам объект недвижимости, цену, за которую вы планируете продать долю, сроки передачи имущества и порядок расчетов. Затем передайте уведомление любым способом:
- РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению,
- РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком,
- РД – размер отчуждаемой доли,
- К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.
К значительному уменьшению размера стоимости отчуждаемой доли приведет наличие нескольких сособственников, а также то, что дом расположен на значительном удалении от станции метро. Кроме того, будет принята в учет и этажность расположения квартиры.
Пример расчета
Покупатель должен убедиться, что продавец доли выполнил установленное законом требование о праве на преимущественную покупку. То есть другие сособственники надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже и не воспользовались правом или предоставили продавцу нотариальный отказ от использования преимущественного права.
А вот если продаваемая доля находится в свободном жилом помещении ( в котором никто не прописан и не проживает), то цена на долю возрастает в 2 раза. Покупатели хорошо приобретают такие доли. Так как они хоть какое-то время смогут пожить в целой квартире самостоятельно и без сожителей.
Но есть совладельцы, которые против вселения чужого человека. В данном случае вселение решается в судебном порядке. И стоимость на долю падает. Продать «негативную» долю в квартире очень сложно. Покупатели обычно просматривают приобретаемое жилье и общаются с людьми, проживающими в нем.
Факторы
Намного сложнее разбираться с долями в жилом помещении. Сложность заключается в основном в том, что те доли, которые обозначены в бумажном документе, тяжело выделить в реальном жилом помещении.
Но, с другой стороны, еще неизвестно, когда такая возможность будет предоставлена, и согласятся ли соседи на предлагаемые варианты. Не исключено, что проживание на старом месте будет тянуться годами.
Если же часть комнат в квартире смежные, то стоимость доли, напротив, будет меньше.
Длительность процедуры оценки и сроки ее действия
На некоторое время они за относительно небольшие деньги смогут пожить в отдельной квартире, а потом продать ее.
Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).
Факторы, влияющие на оценку доли в квартире
- Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.
Ценообразование имеет ключевое значение на рынке недвижимости. Осталось понять, почему одна доля оценивается выше, а стоимость другой идет на убыль? Даже если квартиры находятся в одном районе, их стоимость колеблется в зависимости от факторов оценки.
Таким образом, вместо 1,3 млн третий собственник сможет рассчитывать примерно на 700 000 рублей. Кроме того, ему придется предлагать выкуп первому и второму совладельцам – согласно правилу о преимущественном праве на покупку.
Заключение
Суть в том, что в оценке используют показатели расходов на обслуживание жилого помещения. Второе название способа – расходный. Однако его чаще применяют для определения стоимости целой квартиры, а не отдельно взятых долей в общем праве. Скажем, узнать цену ¼ части жилья на основе вложенных в квартиру средств непросто – значение придется корректировать.
При возникновении проблем, связанных с долевой собственностью относительно квартир одним из первых вопросов является такой: «Как оценивается доля в квартире, что влияет не её цену?» Владельцы проблемной доли в квартире часто даже не имеют доступа в квартиру, где имеют свою собственность. И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры.
Каким образом можно оценить долю в квартире
Не стоит забывать о том, что на цену по третьему варианты могут оказывать влияние различные факторы. Учитывается, к примеру, однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько всего собственников в квартире, проживают ли в квартире несовершеннолетние, и каков размер продаваемой доли. Но всё-таки проблемные доли находятся во вполне определённом ценовом диапазоне.
– от чего зависит цена доли в квартире?
первой цены. Она может быть такой же, но могут быть и какие-то скидки, в зависимости от ситуации. К примеру, после развода муж уезжает из квартиры, где имеет долю, но в квартире остаётся его бывшая жена и его дети. И понимающий мужчина, если уж не дарит эту свою долю бывшей жене, остающейся в квартире с их совместными детьми, то хотя бы продаёт ей свою долю по цене ниже рыночной. Часто при таких сделках происходит договорённость между родственниками, и никто не афиширует, за сколько они договорились. Риэлторов при такой сделке нет, информация о цене остаётся между продавцом и покупателем.
Законность и соблюдение всех норм гражданского права при продаже доли в квартире, очень важно для того чтоб не проводить последующие пару лет в судах, доказывая правомерность сделки. О бращайтесь к нам, по любым вопросам, связанным с и мы с радостью поможем.
Оценка доли в квартире для выкупа
Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).
Что также влияет на оценку
К расчету стоимости доли в квартире , законы математической пропорции не применимы. Основное заблуждение состоит в том что — если квартира стоит 8 000 000 рублей, то за ¼ долю в квартире можно продать за 2 000 000 руб. Подобные расчеты уместны в случае только в случае продажи квартиры целиком, но совершенно не правильны при расчете стоимости доли в квартире .
Если говорить об общей стоимости жилой площади, которая определяется годами по одному принципу, а именно «сравнительный анализ», долевая собственность вносит свои коррективы в систему определения рыночной цены для последующего использования указанной информации в гражданских правоотношениях.
Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.
Процедура проведения оценки по новым правилам
- Место нахождения недвижимости – применяется и к квартире и к ее части. Расположение объекта и окружающая социальная инфраструктура может повлиять на конечную стоимость в большую сторону;
- Общая площадь – чем больше квартира, тем легче она делится. То же правило применяется и к тем помещениям, количество комнат которых совпадает с количеством собственников и размером их долей;
- Количество собственников – чем больше владельцев, тем меньше доля будет для каждого из них. Особенно это касается маленьких детей, проживание которых неразрывно связано с количеством «квадратных метров», необходимых для соблюдения их прав;
- Несовершеннолетние совладельцы – также подобные лица имеют прав, чем взрослые держатели имущества. Чтобы продать долю малолетнего, предварительно придется получить согласие органов опеки и попечительства;
- Изолированность помещений – отличный плюс для проживания лиц, не являющихся друг другу родственниками. Это реальная возможность обособленно владеть своей долей, ориентируясь лишь на места общего пользования (туалет, ванная комната, коридор и кухня);
- Наличие ремонта – хорошее подспорье, чтобы увеличить количество положительных моментов при осмотре помещения;
- Проживание других владельцев в указанном помещении – если совладельцы присутствуют лишь на бумаге, проблем с проживанием будет гораздо меньше;
- Стоимость квартиры – чем дороже будет стоить квартира, тем дороже сумма и расположенной в ней доли. Не самый положительный момент для семей, ищущих недорогой вариант;
- Статус «очередников» – самый опасный вариант для тех, кто надеется, что такие люди вскоре съедут в новое жилье. На самом деле такая видимость будет длиться еще долгие годы, учитывая проблемы в сфере ЖКХ того или иного региона.
