⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Можно ли зарегистрировать в гбр аренду помещения. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Если по не зарегистрированному договору имущество передано арендодателем и принято арендатором, все существенные условия согласованы и договор исполняется сторонами, то он связывает стороны обязательством, которое не может быть изменено одной из сторон. Арендатор обязан осуществлять арендную плату по такому договору.
Регистрация договора аренды в гбр
Обязательно нужно обращать внимание на то, как снимаемый объект обозначен в договоре. Если помещение полностью зарегистрировано, то должно быть его максимально подробное описание: местоположение, площадь, кадастровые данные (в том виде, как они зарегистрированы в кадастровом учете или в документах собственности арендодателя).
Иван Кудряшов дополняет: «Еще один важный момент – определение арендной платы и то, как именно она определена. Если в соглашении не указана четкая сумма, но зафиксирован порядок ее расчета, то изменение какого-либо показателя в формуле способно серьезно повлиять на реальную стоимость аренды. И оспорить это нельзя.
Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
Чтобы исключить возможные проблемы с законом и при необходимости доказать свою правоту в суде, необходимо не пренебрегать законным оформлением сделки в Росеестре. Это позволит вести легальную и налогооблагаемую деятельность, предполагающую возможность законной защиты своих интересов.
Договор аренды здания сооружения , нежилого помещения, земельного участка, на срок более одного года, считается заключенным с момента их государственной регистрации в УФРС ГБР , поэтому для успешной регистрации договора аренды следует обратить внимание на следующие обстоятельства: 1 В случае, если стороной ами является юридическое лицо, в тексте договора аренды недвижимости, подаваемого в УФРС ГБР , в отношении арендодателя арендатора необходимо указать следующие сведения: полное наименование, включая организационно-правовую форму юридического лица; идентификационный номер налогоплательщика ИНН ; код причины постановки на учет КПП ; основной государственный регистрационный номер ОГРН ; сведения о регистрации юридического лица дата регистрация юридического лица, номер и дата документа, подтверждающего регистрацию ; адрес место нахождения юридического лица в соответствии с уставными документами. Кроме того, если стороной договора аренды недвижимости будет являться индивидуальный предприниматель, будет не лишним указать следующую информацию: идентификационный номер налогоплательщика — индивидуального предпринимателя ИНН ; код причины постановки на учет КПП ; основной государственный регистрационный номер ОГРН ; сведения о регистрации индивидуального предпринимателя дата регистрация, номер и дата документа, подтверждающего регистрацию. В отношении здания или помещения указывается: наименование; целевое назначение; кадастровый номер; адрес; общая площадь; этажность этаж — на котором расположено помещение. В случае если в аренду сдается часть здания или помещения, необходимо ее описать в предмете договора, указав номера комнат в здании или помещении, их площадь и этаж, где расположена арендуемая часть здания или помещения. В отношении земельного участка указывается: целевое назначение; кадастровый номер; адрес; общая площадь земельного участка. В случае, если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.
Обращаем ваше внимание на то, что для вашего удобства регистрация в Маркете и на форуме объединены. Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды , если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор долгосрочной аренды нежилого помещения также регистрируется в Росреестре Управлении ФРС по Москве , как и купли-продажи. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу ст.
Регистрация договора аренды в СПб
Размер государственной пошлины и… Читать дальше. Помощь в регистрации договоров аренды недвижимости в ФРС от 8 руб. ГК РФ гласит: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Агентство коммерческой и жилой недвижимости. Обо мне Seisin-Услуги Контакты. Регистрация договора аренды в СПб В юридическом отделе нашей компании Вы сможете заказать услугу: Регистрация договора аренды в спб.
Комментарий эксперта. У многих клиентов компании «Смарт Вэй» возникает вопрос: если они регистрировали аренду части нежилого объекта недвижимости до вступления в силу 218 ФЗ, а сейчас хотят внести в него изменения путем подачи на регистрацию дополнительного соглашения, почему Росреестр требует от них предоставления технического плана? Это следует из того, что вся информация об объектах недвижимости с 2023 года содержится исключительно в электронном виде. Открывая раздел ЕГРН государственный регистратор не видит учета той его части, по которой получает на регистрацию дополнительное соглашение и приостанавливает регистрацию до момента получения от заявителя технического плана для учета части нежилого объекта недвижимости.
Договор аренды в 2023 году: регистрация в Росреестре и технический план
Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно. В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу. В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности. С 2023 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.
Образец договора аренды:
В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2023 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем — они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.
· отказ в государственной регистрации соответствующего договора,
· признание соответствующего договора аренды незаключенным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· признание соответствующего договора аренды недействительным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· появляется серьезное основание для досрочного расторжения договора аренды,
· отказ органов охраны в согласовании размещения рекламных конструкций арендатора на здании ОКН.
Встает вопрос: относится ли требование п. 5 ст. 55 фз № 73-ФЗ только ко всему зданию в целом или к отдельным помещениям также?
В охранном обязательстве у застройщика прописано, что «в случае передачи Покупателем права владения и (или) пользования Памятником (его частью) третьему лицу и заключения последним с Госорганом охранного обязательства на Памятник (его часть), действие настоящего охранного обязательства приостанавливается в отношении Памятника (его части) на период действия охранного обязательства, заключенного с третьим лицом».
Правоприменительная практика по аренде помещений в зданиях ОКН очень противоречивая:
— есть большая судебная практика, согласно которой договор аренды отдельных помещений в здании ОКН может быть признан незаключенным, если охранное обязательство не подписано и/или в договор не включены сведения об особенностях охраны такого объекта и требования к его сохранению ( Определение ВАС РФ от 17.09.2013 N ВАС-12339/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2009 по делу N А67-3796/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2010 по делу N А56-10928/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2012 по делу N А56-65531/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2013 N Ф09-7564/13 по делу N А60-46821/2012, Постановление ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 12.10.2010 N Ф09-8384/10-С6 по делу N А60-304/2010-С7 ), причем в Постановлении ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012 указано следующее: « факт государственной регистрации договора, в котором стороны не согласовали все существенные условия, не дает оснований считать такой договор заключенным, поскольку согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и сама по себе не порождает этих прав»,
— есть практика, согласно которой договоры аренды расторгаются по этим же основаниям ( Постановление ФАС Московского округа от 24.12.2012 по делу N А40-6892/12-53-63),
— встречается практика с обжалованием отказов Росреестра в государственной регистрации такого договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2013 по делу N А56-1599/2013, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А56-12634/2012 ),
— но встречаются и противоположные правовые позиции, так например: в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 по делу N А05-2841/2011 указано, что « При наличии охранного обязательства, заключенного с собственником объекта культурного наследия, у Общества как пользователя части помещений в здании отсутствует обязанность заключить охранное обязательство », в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2007 по делу N А21-5908/2006 установлено, что « Кассационная инстанция считает правильными выводы суда об отсутствии нарушений законодательства об охране памятников. Общество является арендатором встроенных нежилых помещений, в то время как памятником является здание, в котором данные помещения расположены. Таким образом, на Общество не распространяются требования, предъявляемые к пользователям здания-памятника как единого объекта » — такая позиция существенно упрощает жизнь застройщику и хочется с ней согласиться, но с учетом всей остальной практики и «правовой интуиции» данную позицию на сегодняшний день вижу как слабую,
— Одновременно в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 03.02.2010 по делу N А53-12113/2009-С4-10: «Суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что действующее законодательство не предусматривает освобождение арендатора от подписания охранного обязательства в том случае, если охранное обязательство есть у собственника объекта культурного наследия. В статье 48 Закона N 73-ФЗ также отсутствует какое-либо указание на то, что подписание собственником охранного обязательства освобождает арендатора от подписания охранного обязательства. Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права» (в данном процессе речь идет об аренде части нежилого помещения в здании ОКН),
— есть также практика, которая признает собственника помещения обязанным заключать такое охранное обязательство и расценивает требования собственника о признании договора незаключенным как злоупотребление правом: Постановление ФАС Центрального округа от 02.02.2010 N Ф10-6261/09 по делу N А54-1063/2009-С3: «Поскольку собственником части здания, относящегося к памятникам истории и культуры, подлежащим охране как памятники местного значения, является истец, то, учитывая приведенные выше положения законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры, заключение охранного обязательства в отношении предмета спорного договора аренды является его обязанностью. Поэтому суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о том, что указанное истцом основание для признания незаключенным спорного договора (отсутствие в нем условий об охранном обязательстве) возникло в результате бездействия самого истца. И требование истца признать договор аренды незаключенным суды правильно, в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, квалифицировали как злоупотребление правом» — этого постановления я совсем понять не могу, так как охранное обязательство заключается между арендатором и органом охраны.
В то же время, я знаю, что в соседнем бизнес-центре – объекте культурного наследия, заключат договоры аренды офисов без заключения с арендаторами охранных обязательств и умудряются регистрировать такие договоры в Росреестре.
Для застройщика необходимость заключения такого охранного обязательства в будущем с потенциальными арендаторами станет существенным обременением и уменьшит привлекательность объекта для потенциальных арендаторов – все-таки это лишний геморрой оформить охранное обязательство вместе с договором аренды, необходимо собрать пакет документов, провести осмотр помещения и составить акт обследования, согласовать условия соглашения с органом охраны.
Кроме того, согласно п. 3 ст 55 фз № 73-ФЗ установлено, что договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судебная практика здесь также противоречива, некоторые суды считают, что все договоры аренды подлежат государственной регистрации, другие уверены, что регистрируются только те из них, которые больше года ( Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2010 по делу N А55-2202/2010 – срок не имеет значение, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009 – срок имеет значение) .
Если начать разбираться в требованиях п. 4 ст. 55 фз № 73-ФЗ, то получается следующее:
(п.1) Договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона.
(п. 4) Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации – то есть подлежит гос. регистрации не в случаях, предусмотренных законодательством, а в соответствии с установленным порядком, не так ли? У меня при буквальном толковании выходит, что так, и получается, что государственная регистрация требуется для любого договора аренды помещения в здании ОКН вне зависимости от его срока.
#1 OlgаChernysheva OlgаChernysheva —>
Предлагаю обсудить тему аренды помещений в зданиях-объектах культурного наследия.
Застройщик осуществляет реконструкцию объекта культурного наследия и планирует использовать его в будущем для сдачи в аренду под офисы, магазины и т.п.
В соответствии с п. 5 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» о бязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется:
— органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, — в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;
— местной администрацией муниципального образования — в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
Предлагаю обсудить тему аренды помещений в зданиях-объектах культурного наследия.
Застройщик осуществляет реконструкцию объекта культурного наследия и планирует использовать его в будущем для сдачи в аренду под офисы, магазины и т.п.
В соответствии с п. 5 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» о бязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется:
— органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, — в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;
— местной администрацией муниципального образования — в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
Договор аренды помещения в здании, являющимся объектом культурного наследия
· отказ в государственной регистрации соответствующего договора,
· признание соответствующего договора аренды незаключенным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· признание соответствующего договора аренды недействительным со всеми вытекающими правовыми последствиями,
· появляется серьезное основание для досрочного расторжения договора аренды,
· отказ органов охраны в согласовании размещения рекламных конструкций арендатора на здании ОКН.
Встает вопрос: относится ли требование п. 5 ст. 55 фз № 73-ФЗ только ко всему зданию в целом или к отдельным помещениям также?
В охранном обязательстве у застройщика прописано, что «в случае передачи Покупателем права владения и (или) пользования Памятником (его частью) третьему лицу и заключения последним с Госорганом охранного обязательства на Памятник (его часть), действие настоящего охранного обязательства приостанавливается в отношении Памятника (его части) на период действия охранного обязательства, заключенного с третьим лицом».
#1 OlgаChernysheva OlgаChernysheva —>
Правоприменительная практика по аренде помещений в зданиях ОКН очень противоречивая:
— есть большая судебная практика, согласно которой договор аренды отдельных помещений в здании ОКН может быть признан незаключенным, если охранное обязательство не подписано и/или в договор не включены сведения об особенностях охраны такого объекта и требования к его сохранению ( Определение ВАС РФ от 17.09.2013 N ВАС-12339/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2009 по делу N А67-3796/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2010 по делу N А56-10928/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2012 по делу N А56-65531/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2013 N Ф09-7564/13 по делу N А60-46821/2012, Постановление ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 12.10.2010 N Ф09-8384/10-С6 по делу N А60-304/2010-С7 ), причем в Постановлении ФАС Уральского округа от 04.06.2013 N Ф09-4606/13 по делу N А60-42874/2012 указано следующее: « факт государственной регистрации договора, в котором стороны не согласовали все существенные условия, не дает оснований считать такой договор заключенным, поскольку согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и сама по себе не порождает этих прав»,
— есть практика, согласно которой договоры аренды расторгаются по этим же основаниям ( Постановление ФАС Московского округа от 24.12.2012 по делу N А40-6892/12-53-63),
— встречается практика с обжалованием отказов Росреестра в государственной регистрации такого договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2013 по делу N А56-1599/2013, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А56-12634/2012 ),
— но встречаются и противоположные правовые позиции, так например: в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 по делу N А05-2841/2011 указано, что « При наличии охранного обязательства, заключенного с собственником объекта культурного наследия, у Общества как пользователя части помещений в здании отсутствует обязанность заключить охранное обязательство », в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2007 по делу N А21-5908/2006 установлено, что « Кассационная инстанция считает правильными выводы суда об отсутствии нарушений законодательства об охране памятников. Общество является арендатором встроенных нежилых помещений, в то время как памятником является здание, в котором данные помещения расположены. Таким образом, на Общество не распространяются требования, предъявляемые к пользователям здания-памятника как единого объекта » — такая позиция существенно упрощает жизнь застройщику и хочется с ней согласиться, но с учетом всей остальной практики и «правовой интуиции» данную позицию на сегодняшний день вижу как слабую,
— Одновременно в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 03.02.2010 по делу N А53-12113/2009-С4-10: «Суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что действующее законодательство не предусматривает освобождение арендатора от подписания охранного обязательства в том случае, если охранное обязательство есть у собственника объекта культурного наследия. В статье 48 Закона N 73-ФЗ также отсутствует какое-либо указание на то, что подписание собственником охранного обязательства освобождает арендатора от подписания охранного обязательства. Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права» (в данном процессе речь идет об аренде части нежилого помещения в здании ОКН),
— есть также практика, которая признает собственника помещения обязанным заключать такое охранное обязательство и расценивает требования собственника о признании договора незаключенным как злоупотребление правом: Постановление ФАС Центрального округа от 02.02.2010 N Ф10-6261/09 по делу N А54-1063/2009-С3: «Поскольку собственником части здания, относящегося к памятникам истории и культуры, подлежащим охране как памятники местного значения, является истец, то, учитывая приведенные выше положения законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры, заключение охранного обязательства в отношении предмета спорного договора аренды является его обязанностью. Поэтому суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о том, что указанное истцом основание для признания незаключенным спорного договора (отсутствие в нем условий об охранном обязательстве) возникло в результате бездействия самого истца. И требование истца признать договор аренды незаключенным суды правильно, в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, квалифицировали как злоупотребление правом» — этого постановления я совсем понять не могу, так как охранное обязательство заключается между арендатором и органом охраны.
В то же время, я знаю, что в соседнем бизнес-центре – объекте культурного наследия, заключат договоры аренды офисов без заключения с арендаторами охранных обязательств и умудряются регистрировать такие договоры в Росреестре.
Для застройщика необходимость заключения такого охранного обязательства в будущем с потенциальными арендаторами станет существенным обременением и уменьшит привлекательность объекта для потенциальных арендаторов – все-таки это лишний геморрой оформить охранное обязательство вместе с договором аренды, необходимо собрать пакет документов, провести осмотр помещения и составить акт обследования, согласовать условия соглашения с органом охраны.
Кроме того, согласно п. 3 ст 55 фз № 73-ФЗ установлено, что договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судебная практика здесь также противоречива, некоторые суды считают, что все договоры аренды подлежат государственной регистрации, другие уверены, что регистрируются только те из них, которые больше года ( Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2010 по делу N А55-2202/2010 – срок не имеет значение, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А12-16001/2009 – срок имеет значение) .
Если начать разбираться в требованиях п. 4 ст. 55 фз № 73-ФЗ, то получается следующее:
(п.1) Договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона.
(п. 4) Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации – то есть подлежит гос. регистрации не в случаях, предусмотренных законодательством, а в соответствии с установленным порядком, не так ли? У меня при буквальном толковании выходит, что так, и получается, что государственная регистрация требуется для любого договора аренды помещения в здании ОКН вне зависимости от его срока.
Они действительно не всегда правы, более того уровень отвечающих там на вопросы специалистов в большинстве случаев оставляет желать лучшего. У Вас есть какие-либо официальные документы, например поэтажный план БТИ, которые позволят обозначить, что именно сдается в аренду?
Регистрация договора аренды в УФРС
Я кто тому, что, допустим, в офисном центре тоже отдельные комнаты предлагаются и что ж на каждое помещение кадастровый паспорт делать, это же бред и в принципе невозможно. Кадастровый паспорт один, он не делается на каждое помещение.
Галина Лысенко
Дело в том, что и несколько юр.компаний, которые занимаются в том числе и рег. в УФРС сказали то же, что и Росреестре. , но не называют ссылку на правовой акт. И зачем мне поэтажный план, я так понимаю, что если здание имеет отд.кадастр, а в нем сдается помещение, тогда поэтажка нужна. А если в помещении сдается его часть, то зачем поэтажный план? Раньше, когда сдавали дог.аренды на рег. в УФРС, на плане выделяли красным цветом ту часть помещения, которая сдается в аренду, а сейчас такой номер не пройдет. Поэтому меня и интересует нормативно-правовой акт на основании которого сейчас регистрируются дог.аренды.
