⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Может Ли Пристав Войти В Помещение Арендодателя По Иску К Арендатору. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Ситуация, попавшая на рассмотрение суда, складывалась следующим образом: стороны заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель мог прекратить доступ арендатора в помещение, если последний нарушит срок внесения арендной платы более двух раз подряд. Именно это и произошло в мае. С 31 числа этого месяца арендодатель закрыл доступ арендатора в помещение. Однако акт возврата был подписан только 17 июля. Арендатор полагал, что поскольку помещением в период с 1 июня по 17 июля он фактически не пользовался, то и платить за него в эти месяцы не должен. Однако судьи с таким подходом не согласились, указав, что возможность прекращения доступа арендатора в помещение при нарушении сроков внесения платежей более двух раз подряд прямо предусмотрена договором.
Арендатор обязан вносить арендную плату вплоть до даты возврата имущества арендодателю по акту, даже если часть времени он был лишен возможности пользоваться помещением из-за действий арендодателя. К такому выводу пришел Арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 08.10.2023 № Ф01-4304/2023 по делу № А79-10086/2023. Правда, при этом судьи сделали одну важную оговорку: право арендодателя запретить доступ арендатора в помещение должно вытекать непосредственно из договора аренды.
Документ
Таким образом, в данном случае арендодатель просто воспользовался правом, предоставленным ему условиями сделки. Это не снимает с арендатора обязанности по внесению арендной платы. Поскольку возврат имущества был оформлен надлежащим образом сторонами только 17 июля (путем подписания соответствующего акта), то именно до этой даты арендатор обязан вносить арендную плату.
Такие действия со стороны арендодателя часто используются в качестве психологического воздействия на должника, потому что при законном обращении хозяина помещения с целью взыскания задолженностей ждут значительные трудности, связанные с подачей иска в суд, организацией публичных торгов и других действий. В результате арендодатели довольно часто злоупотребляют своими правами и применяют незаконное удержание имущества арендатора. При этом стоимость задержанного имущества бывает значительно больше размера задолженности. В судебной практике до сих пор не существует однозначных критериев по определению законности таких действий со стороны арендодателей. Но в любом случае незаконный самозахват имущества арендатора — нарушение законодательства РФ, потому что для совершения удержания имущества должника нужно проводить все необходимые судебные процедуры с оформлением соответствующих документов.
Если договор расторгается по истечении срока аренды, и арендатор осведомлён о прекращении договора, то удержание не вывезенного вовремя имущества не рассматривается как действие, совершённое помимо воли арендатора. В таком случае за дальнейшее хранение имущества арендатор должен заплатить по договорённости. Но если договор расторгнут досрочно, то арендодатель обязан дать разумный срок для вывоза имущества (от месяца до трёх), иначе его действия будут расцениваться как самовольный захват имущества арендатора. Но довольно часто арендодатели злоупотребляют положением и незаконно удерживают имущество должников, создавая им гораздо большие материальные проблемы, чем сумма их долга.
Имеет ли право кредитор осуществлять удержание чужого имущества?
Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье 330 УК РФ (самоуправство)? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место?
2. Однако ввиду того, что согласно абзацу первому статьи 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование», а по факту доступа к имуществу арендодателя, «сдаваемому в аренду» у арендодателя не было, то и обязанности оплачивать за указанный период у него также нет. Однако вследствие нарушения обязательств по договору аренды арендодатель несет убытки, возмещение которых Вы вправе требовать в силу статьи 15 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ «под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». Иными словами, тот объем арендной платы, который Вы могли бы получать, если бы сдали в аренду помещение в период простоя, Вы вправе потребовать с арендатора.
Я арендодатель
Начну издалека (хотя Вы это и так знаете): согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ «по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу указанной статьи «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Исходя из вопроса, требование расторжения договора не было Вами заявлено. Тем не менее, несмотря на то, что Вы не настаиваете на своем праве расторжения договора аренды, никто не отменял самозащиту нарушенного права (ст.12 ГК РФ). 1. Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ » исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника , поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Соответственно, право на ограничение доступа в помещение, сдаваемое в аренду, обеспечено статьей 329 ГК РФ.
Ответы
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений (например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений).
Как арендатору защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды
2) после истечения срока аренды – только если имущество арендатора оказывается у арендодателя на законном основании (например, когда арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества).
Арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды
- в договоре аренды была закреплена возможность арендодателя удерживать имущество арендатора после окончания срока аренды в случае, если имелась задолженность по арендной плате;
- между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому арендатор передал арендодателю помещения по истечении срока аренды, не освободив предварительно помещение от своего имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 мая 2011 г. по делу № А58-4440/10).
r />
Не существует установленного законом списка имущества, на которое нельзя наложить арест. Судебные приставы вправе самостоятельно принимать решение об аресте тех или иных объектов. При этом за должником сохраняется право обжаловать такое решение или сам арест, если они были неправомерны или необоснованны.
Могут ли приставы арестовать арендованное имущество
Суд вынес постановление о взыскании с моего брата около 400 тысяч рублей по задолженности по кредиту и передал дело в службу судебных приставов. От выполнения постановления суда брат уклоняется. Брат прописан в квартире, где проживаю я и наша мама, но по факту проживает в другой квартире. Наша квартира полностью находится в моей собственности, имущества моего брата в квартире никакого нет.
Могут ли приставы описать
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Представляется, что в данном случае имела место быть неверная юридическая оценка соответствующих правоотношений, т.к. пытались взыскать арендную плату и неустойку по истечении срока действия договора. Такие ошибки влекут за собой потерю времени и дополнительные расходы, связанные с уплатой госпошлины и расходов на оплату услуг представителя. Поэтому советуем Вам обращаться только к грамотным специалистам.
Обязанности арендодателя
Специалисты «Консалт-групп» помогут Вам взыскать с арендатора причиненные убытки в виде компенсации расходов на ремонт и восстановление имущества в прежнее состояние. В иске о возмещении убытков одновременно можно заявить требование о досрочном расторжении договора, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.
Помимо основной задолженности и пени за счет реализации закрываются расходы на проведение торгов, транспортировку продаваемых объектов и упаковку.
В случае если должник был признан банкротом, арендатор обязан передать удерживаемое имущество в конкурсную массу. Сам же кредитор встанет в 3 очередь в общем реестре.
1 шаг – выявление факта нарушения со стороны арендатора и расчет задолженности.
2 шаг – направление арендатору письменного требования о погашении задолженности (возможно включение условий договорной неустойки).
3 шаг – в случае, если арендатор не «закроет» долг, расторгнуть договор, если это еще не сделано и ограничить доступ в помещение.
4 шаг – составление и направление претензии с требованием возврата задолженности, пени и уведомлением о праве на удержание имущества.
5 шаг – вызов арендатора для вскрытия помещения и проведения описи. Опись осуществляется силами арендодателя самостоятельно и не регламентируется нормами закона. При составлении описи имущества нужно пригласить третьих лиц, в качестве свидетелей или пригласить на осмотр нотариуса для составления нотариального акта осмотра. При этом, с момента начала удержания имущества на арендодателя возлагаются обязанности по сохранности данного имущества.
6 шаг – после составления описи и акта об удержании обратиться в суд с иском об удовлетворении материальных требований и просьбой обратить взыскание на удерживаемое имущество.
7 шаг – после получения положительного решения суда реализовать имущество, а средства, вырученные с реализации, направить в счет погашения задолженности.
Какие документы оформлять при описи и удержании имущества
Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет. Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику. Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.
