⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Корректировка На Долю В Квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
- Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
- Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
- Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
- Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.
Факторы, влияющие на оценку доли в квартире
Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.
Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.
Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.
В чём состоят сложности оценки?
Помимо этого, долевая собственность – это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат.
Вам оценка нужна для чего? Вы продавец — цену назначаете какую хотите Если у вас доля да еще с собственниками -детьми,то сами понимаете,кто это купит — правильно,бандиты,по -старому, а по новому — черные риэлторы,которым нужна вся квартира и которые будут делать все,чтобы ваши родственники(скорее всего,это так) уехали оттуда по-хорошему. Попробу
теоретически вы можете продать на сторону. уведомив должным образом содольщиков о продаже (то есть получив их отказы от преимущественного права покупки).
вы не написали ни условий (что за квартира, какой метраж, какой район), ни город. но есть подозрение что продать 1/8 вообще кому-то кроме содольщиков будет ну оооооооочень непросто. а если у вас еще не прошли 5 лет, то вам еще и налог придется заплатить.
Проверено ЦИАН
Добрый день. Оцениваете квартиру, в пропорции доли высчитываете интересующею Вас стоимость. Оценить квартиру можно обратившись в независимою оценочную компанию или самостоятельно путём согласования цифры с заинтересованными участниками сделки.
Оценочные компании в своей работе используют сравнительный метод оценки с поправкой на определенные коэффициенты. В основном их оценка корректна, но бывают исключения.
Такая характеристика оцениваемого объекта, как местоположение, является самой распространенной, а также одной из наиболее значимых при определении стоимости квартиры в условиях существующих рыночных отношений. Необходимость внести поправку на местоположение возникает в случае, когда местоположение объекта отличается от аналогичных объектов.
Под корректировкой на право собственности понимается разница между ценой объекта при наличии права собственности, оформленного в соответствии с правовыми нормами и требованиями. Если не была проведена государственная регистрация права собственности на объект оценки, то корректировка составляет 5-10% на понижение стоимости.
Как оценивается доля в квартире?
Все корректировки и коэффициенты рассчитаны с соблюдением требований обоснованности и соответствия рыночным данным (ФСО-3 п.13). . Опубликованы новые расчетные данные: Корректировки на Малосемейки, Гостинки, Полнометражки .
Оценка доли в квартире – это важный этап в совершении продажи или обмена недвижимости. Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты. Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать.
Особенности оценки доли в квартире
- выписка о наличии/отсутствии обременений на квартиру;
- документы из БТИ (справка о прописанных гражданах);
- копия свидетельства о праве собственности из Росреестра;
- персональные документы (паспорт, свидетельство о браке/разводе);
- документы на недвижимость (технический и кадастровый паспорта);
- правоустанавливающие документы;
- план перепланировки, утвержденный кадастровым инженером.
Зачем нужна оценка?
Многие владельцы считают, что оценка совершается следующим образом: рыночная стоимость квартиры умножается на долю. Данное предположение ошибочно, потому как многие факторы при такой оценке просто упускаются.
- решение суда;
- письменное соглашение о порядке использования жилой площади. Соглашение заключается между совладельцами долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально. Если соглашение не заверено, то оно не имеет никакой юридической силы.
Особенности процедуры оценки доли в квартире
3. Немалая площадь жилого помещения – это плюс в цене. Начальная стоимость доли повышается. Если имеется факт того, что в будущем жильцы разъедутся, то стартовая цена на продаваемую долю возрастает на треть. Любой покупающий долю человек надеется на то, что в будущем он разменяет общую квартиру и приобретет отдельное жилье.
Общая информация
Намного сложнее разбираться с долями в жилом помещении. Сложность заключается в основном в том, что те доли, которые обозначены в бумажном документе, тяжело выделить в реальном жилом помещении.
Опираясь на вышеуказанную процедуру проведения экспертизы по оценке имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо выделить основные моменты и сделать акцент на правилах, которые повысят эффективность всех мероприятий и позволят получить максимальный для продавца и покупателя результат:
- выписка из ЕГРН;
- договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
- паспорт собственника, осуществляющего оценку;
- справка о регистрации по форме 9;
- кадастровый и технический паспорт;
- описание жилого помещения по форме 7.
Зачем проводить оценку?
Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.
Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.
Особенности оценки доли в квартире
Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.
Зачем нужно проводить оценку?
Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.
- при страховании;
- при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
- при использовании в качестве уставного капитала организации;
- для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
- при оставлении доли под залог для взятия кредита.
Особенности оценки доли в квартире
- наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
- присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
- один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
- возможность осмотреть жильё перед покупкой;
- хорошее состояние помещения.
Зачем нужно проводить оценку?
Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.
Достаточно часто случается так, что для приходится обращаться в суд. Основания для этого весьма разные, начиная от конфликтов между совладельцами и заканчивая осложнениями в выделе части имущества в натуре.
Оценка доли в квартире для продажи онлайн
Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, следует обращать особое внимание на репутацию агентства. При возникновении приведенного выше примера, пишите свои отзывы о данном агентстве недвижимости. Как известно, она (репутация) зарабатывается долго, а теряется быстро. Именно поэтому наша компания так бережно относиться к своей репутации, которую мы зарабатываем и оправдываем на протяжение многих лет.
Весомые нюансы расчета
Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.